Производство № 2-187/2025 (2-3844/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-004776-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе дома и земельного участка, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 220,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, с КН: ***, на основании: Решения Благовещенского городского суда от 23.09.2003 г., Определения Благовещенского городского суда от 29.09.2003 г., Определения Амурского областного суда от 22.12.2003 г. А также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилья, с КН: ***, на основании: Постановления Мэра г. Благовещенска N° 906 от 25.02.2022 г., Договора купли-продажи земельного участка N9 54 от 09.03.2022 г. Собственниками вторых долей указанных дома и земельного участка являются Ответчики на тех же самых основаниях. При обращении в Управление Росреестра по Амурской области представителя по доверенностям Истца и Ответчиков ФИО2 с заявлениями о разделе указанных дома и земельного участка, Управлением Росреестра было отказано в удовлетворении указанных заявлений, по тем основаниям, что на указанные дом и земельный участок УФССП по Амурской области были наложены запреты на регистрационные действия, т.к. в отношении Ответчиков заведены исполнительные производства в УФССП по Амурской области. Данное обстоятельство мешает Истцу распоряжаться своим имуществом. 01.03.2024 г. между Истцом и Ответчиками было заключено письменное Соглашение о разделе земельного участка, по которому: в собственность ФИО1 безвозмездно передаётся земельный участок *** :ЗУ1 (площадь 792 кв.м.) без обременений (ограничений); в общую долевую собственность в равных долях-по 1/3 доли: ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передаётся земельный участок ***:ЗУ2 (площадь 743 кв.м.), с бессрочным сервитутом на безвозмездной основе (площадь 184 кв.м.) в целях доступа (проезда) образуемого земельного участка *** к землям общего пользования. А также было достигнуто устное соглашение, по которому: в общую долевую собственность в равных долях-по 1/3 доли: ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передаётся жилое помещение (***), с инвентарным № 10:401:001:002960060:0001:10001, расположенное по адресу: ***, общей площадью 154 кв.м.; в собственность ФИО1 безвозмездно передаётся жилое помещение (квартира № ***), с инвентарным № 10:401:001:002960060:0001:10002, расположенное по адресу: ***, общей площадью 168,5 кв.м. Согласно техническому заключению от 28.02.2024 г., выданному ООО «Амургражданпроект», жилой дом, расположенный по адресу: ***, относится к жилым домам блокированной застройки (тип: блокированные жилые дома).

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: 1) признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки;

2) признать за ФИО1 индивидуальный жилой дом блокированной застройки, с характеристиками технического паспорта от 30.03.2021 года, серия р 028 № 245461, общей площадью 168,5 кв.м.;

3) прекратить право общей долевой собственности: ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с КН ***;

4) разделить дом (КН ***), расположенный по адресу: ***:

- в собственность ФИО1 безвозмездно передаётся жилое помещение (квартира № ***), с инвентарным ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью 168,5 кв.м.;

- в общую долевую собственность в равных долях - по 1/3 доли каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передаётся жилое помещение (***), с инвентарным ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью 154 кв.м.;

5) прекратить право общей долевой собственности: ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилья, расположенный по адресу: ***, с КН ***;

6) разделить земельный участок (КН ***), расположенный по адресу: ***:

- в собственность ФИО1 безвозмездно передаётся земельный участок ***:ЗУ1 (площадью 792 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка (зона Ж1), без обременений (ограничений);

- в общую долевую собственность, в равных долях-по 1/3 доли каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передаётся земельный участок ***:ЗУ2 (площадью 743 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка (зона Ж1), с бессрочным сервитутом на безвозмездной основе (площадью 184 кв.м.) в целях доступа (проезда) образуемого земельного участка ***:ЗУ1 к землям общего пользования;

7) признать за ФИО3, ФИО7, ФИО5 в общую долевую собственность в равных долях индивидуальный жилой дом блокированной застройки, с характеристиками технического паспорта от 30.03.2021 года, серия р 028 № 245460, общей площадью 154 кв.м.

Определением суда от 24 июня 2025 года был принят отказ истца от исковых требований в части требований: разделить дом (КН: ***), расположенный по адресу: ***: в собственность ФИО1 безвозмездно передаётся жилое помещение (***), с инвентарным № 10:401:001:002960060:0001:10002, расположенное по адресу: ***, общей площадью 168,5 кв.м., в общую долевую собственность в равных долях-по 1/3 доли каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передаётся жилое помещение (***), с инвентарным ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью 154 кв.м..

Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просили требования, с учетом их уточнения удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменных возражений представителя третьего лица ООО «ПКО «Траст» следует, что ООО «ПКО ТРАСТ», как взыскатель, не согласно с исковым заявлением ФИО1 и считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. В производстве ОСП № 3 по г. Благовещенску и Благовещенскому району у судебного пристав - исполнителя ФИО8 находятся следующие исполнительные производства, ведущиеся в пользу ООО «ПКО ТРАСТ»: № 61943/22/28022-ИП от 10.06.2022, возбужденное на основании исполнительного документа ФС 031143090 по гражданскому делу № 2-6886/2021 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 24.11.2014 г. с ФИО3; № 195405/23/28022-ИП от 16.11.2023г., возбужденное на основании судебного приказа № 2П- 3621/2023 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 10.10.2013 г. с ФИО3; № 86393/22/28022-ИП от 27.07.2022, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса 77/91 -Н/77-2022-7-1474 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 30.10.2019г. с ФИО5. Исполнительные документа добровольно должниками не исполняются. В рамках указанных производств судебным приставом - исполнителем были вынесены Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Имущество должников является для ООО «ПКО ТРАСТ» гарантией обеспечения исполнения исполнительного документа должниками ФИО3 и ФИО5. Указанные исполнительные производства в отношении должников ФИО3 и ФИО5 находятся с 2022 и 2023гг., однако на сегодняшний день исполнительные документы фактически не исполнены должниками. Общая задолженность на 19.06.2025г. составляет 831 666,67 рублей. Следовательно, постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества могут быть сняты судебным приставом-исполнителем только после оплаты задолженностей по указанным исполнительным производствам. Просит отказать в удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении о разделе земельного участка и жилого дома.

Как следует из письменного отзыва третьего лица «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), 29.04.2016г. Между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, который в настоящий момент закрыт.

08.03.2017г. Между Банком и ФИО5 был заключен кредитный договор <***>, который в настоящий момент закрыт.

Между Банком и ФИО9 были заключены следующие кредитные договора:

№ 0088/0177496 от 18.03.2012 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 0088/0199979 от 25.05.2012 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 1603/0030681 от 02.03.2011 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 1603/0017848 от 26.05.2010 г., который в настоящий момент закрыт.

Между Банком и ФИО3 были заключены следующие кредитные договора:

№ 0170413 от 29.04.2018 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 0000/003953 от 04.05.2010 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 0015/0138083 от 08.11.2011 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 0005/0163248 от 03.02.2012 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 0014/0248113 от 06.09.2012 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 3445/0351016 от 31.03.2016 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 0000/0554187 от 23.07.2014 г., который в настоящий момент закрыт.

№ 0000/0018082 от 10.10.2009 г. который в настоящий момент закрыт.

<***> от 11.10.2013 г. который в настоящий момент закрыт.

<***> от 11.10.2013 г., обязательства перешли новому кредитору ООО «Траст».

<***> от 25.11.2014 г., обязательства перешли новому кредитору ООО «Траст».

№ 0000/070566 от 25.09.2016 г., обязательства перешли к новому кредитору ООО «ЭОС».

Перед «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) задолженность по кредитным договорам <***> от 11.10.2013 г., <***> от 25.11.2014 г., 0000/070566 от 25.09.2016 г. отсутствует в связи с продажей долга. Просит рассмотреть дело с учетом действующего законодательства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С 01.03.2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ).

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО5 принадлежит 1/6 доля, ФИО4 принадлежит 1/6 доли, ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером № ***, площадью 220,3 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1535 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилья.

1 марта 2024 года между истцом и ответчиками было заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которого, стороны достигли соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером ***, согласно прилагаемой схеме расположения земельных участков.

Уведомлением от 5 октября 2022 года № КУВД-001/2022-42373646/2 осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что по состоянию на 30.09.2022 г. Единый государственный реестр прав содержит записи о запрещении на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 09.04.2021 г. по исполнительному производству № 152982696/2822 по ИП №74373/19/28022-ИП; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 18.01.21021 г. 148031024/2822 по 74373/19/28022-ИП; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 01.07.2019 №73106/18/28022-ИП. Кроме того, в связи с тем, что заявители обратились с заявлением об Изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером ***, по адресу: обл. Амурская, ***. ЕГРН не содержит информацию о квартире, расположенной по адресу: обл. Амурская, г Благовещенск, ***.В связи с чем невозможно внести изменения в характеристики объекта недвижимости.

Как следует из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 28.02.2024 года, данный жилой дом двухэтажный, 2005 года постройки, с наружными кирпичными стенами. Жилой дом состоит из двух двухэтажных одноквартирных жилых блоков (квартир) - ***. Жилые блоки (квартиры) расположены в одном ряду и имеют общую глухую (без проемов) стену. Каждый жилой блок (квартира) состоит из нескольких жилых комнат, кухни и подсобных помещений (гараж, веранда). В квартире №*** имеется туалет и ванная комната. Каждый жилой блок предназначен для проживания одной семьи. Каждый жилой блок (квартира) расположен на отдельном земельном участке. Каждый жилой блок (квартира) имеет непосредственный выход (выезд из гаража) на свой приквартирный земельный участок, имеющий выход(выезд) на территорию общего пользования. Каждый жилой блок (квартира) имеет самостоятельные инженерные системы: отопление (в квартире №*** - печное, в квартире №*** - электрокотел), водопровод (централизованное водоснабжение отсутствует), канализация (септик для кв.№*** и надворный туалет для кв.№***), электричество (индивидуальные приборы учета электроэнергии в каждой квартире), вентиляция (естественная по каналам и через оконные створки). Жилые блоки (***) не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, вспомогательных помещений и наружных входов. Жилые блоки (***) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Жилые блоки (квартиры) (***) разделены глухой (без проемов) стеной. Общая глухая стена кирпичная, оштукатурена с двух сторон, соответствует пределу огнестойкости 0,75ч (таб.10 "Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов") и может быть отнесена к противопожарной стене 2-го типа (REI 45), что соответствует требованиям п.6.5.6(b) СП 2.13130.2020 " Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты". В связи с чем сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, относится к жилым домам блокированной застройки (тип: блокированные жилые дома).

Обращаясь с настоящим иском, с учетом уточнения, истец указывает, что вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух примыкающих друг другу домов, имеющих общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок.

В целях обеспечения всестороннего, полного и объективного исследования обстоятельств дела, проверки доводов сторон, судом по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения судебной экспертизы от 4 апреля 2025 года, проведенной ООО «Амур-Геодезия», установлено, что объект недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером ***, по адресу: ***, по факту и в силу закона РФ является домом блокированной застройки, в связи с чем, необходима регистрация в ЕГРН блокированного жилого дома состоящего из двух блоков на основании решения Суда и в соответствии с техническим паспортом 2009 года {Квартира *** - Блок-*** площадью 154 кв.м, и Квартира *** - Блок *** площадью 172 кв.м.), с совместной регистрацией права собственности Дремлюгова С.А. на блокированный жилой дом Блок *** (Квартира ***) и регистрация права общей долевой собственности ответчиков (Красова Н.А., Данилко (Красова) И.В.. Красов М.В.) на блокированный жилой дом Блок *** (Квартира ***). с одновременным снятием с регистрации в ЕГРН объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером *** и прекращением на него права общей долевой собственности.

Земельный участок общей площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером *** находится в общедолевой собственности, раздел данного земельного участка между истцом и ответчиками в натуре возможен по соглашению сторон, что не противоречит земельному кодексу РФ и Правилам землепользования и застройки МО г. Благовещенска, утверждённым Постановлением Администрации города Благовещенска от 14 января 2022 г. N 149. В соответствии с ПЗЗ МО г. Благовещенска, земельный участок с кадастровым номером *** расположен в зоне Ж-1, в данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м., предельный максимальный 1000 кв.м..

При ответе на вопрос о возможности раздела между истцом и ответчиком в натуре земельного участка, с кадастровым номером ***, эксперт предложил провести раздел земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Юшиным Э.А. от 04.03.2024г. Площадь ЗУ *** :ЗУ 1 (ФИО1) составит 792 кв.м., площадь ЗУ ***:ЗУ2 (ответчиков) составит 743 кв.м..

В ходе выполнения судебной экспертизы в отношении объекта капитального строительства «Жилой дом», с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, экспертом установлено, что «Жилой дом», с кадастровым номером *** является домом блокированной застройки.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, достаточность и взаимную связь.

Заключение экспертов по данному делу является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд, произведя оценку вышеуказанному заключению эксперта ООО «Амур-Геодезия», считает необходимым положить его выводы в основу решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Выводы эксперта согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства, содержит описание и пояснения, обеспечивающих ясность и полноту исследования, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования. У суда нет оснований не доверять данному исследованию.

В судебном заседании 23.07.2025 года в качестве свидетеля был допрошен Свидетель №1, который показал, что истцу и ответчикам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***. Дом разделен на две части сразу при строительстве. Участок под домом тоже разделен, примерно с 1990-х годов. Участок огорожен, между участками сособственников также есть ограждение из сетки рабицы. В настоящее время в половине дома, принадлежащей Красовым, никто не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому его показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Суд полагает, что требования истца, о признании жилого дома, расположенного по адресу: ***, домом блокированной застройки, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки, с характеристиками технического паспорта от 30.03.2021 года, серия р 028 № 245461, общей площадью 168,5 кв.м., обоснованы и подлежит удовлетворению.

В ходе раздела в собственность истца Дремлюгова С.А, передается жилое помещение (***), расположенное по адресу: ***, общей площадью 168,5 кв.м., в общую долевую собственность ответчиков в равных долях - по 1/3 доли каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передаётся жилое помещение (***), расположенное по адресу: ***, общей площадью 154 кв.м..

За ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует признать право общей долевой собственности в равных долях на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, с характеристиками технического паспорта от 30.03.2021 года, серия р 028 № 245460, общей площадью 154 кв.м..

В связи с указанным право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в размере по 1/6 доли у каждого на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с КН ***, подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: ***, с КН *** расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1535+/-8 кв.м., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно материалам дела и показаниям свидетеля земельные участки, которыми пользуются истец и ответчики, имеют ограждение, разделены забором, существующим примерно с 1990-х годов. Согласно заключения эксперта ООО «Амур-Геодезия» раздел данного земельного участка между истцом и ответчиками в натуре возможен.

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером с КН ***, расположенного по адресу: *** соответствии с межевым планом раздела земельного участка подготовленный кадастровым инженером Юшиным Э.А. от ***:

в собственность ФИО1 безвозмездно передаётся земельный участок ***:ЗУ1 (площадью 792 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка (зона Ж1), без обременений (ограничений);

в общую долевую собственность, в равных долях-по 1/3 доли каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передаётся земельный участок ***:ЗУ2 (площадью 743 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка (зона Ж1).

В связи с достигнутым сторонами соглашения о разделе земельного участка от 1 марта 2024 года, земельный участок ***:ЗУ2 (площадью 743 кв.м.) передается с бессрочным сервитутом на безвозмездной основе (площадью 184 кв.м.) в целях доступа (проезда) образуемого земельного участка ***:ЗУ1 к землям общего пользования.

Границы земельных участков определены по фактически сложившемуся порядку пользования, существующему более 15 лет.

Право общедолевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилья, расположенный по адресу: ***, с КН *** подлежит прекращению.

Согласно пунктам 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Отказ в разрешении спора о разделе общего имущества может быть обусловлен исключительно невозможностью произвести раздел в натуре.

По данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являются обстоятельства того, имеются ли объективные препятствия к выделу каждого из истцов его доли, соответствует ли раздел жилого дома и земельного участка требованиям гражданского и земельного законодательства и не приведет ли такое выделение к нарушению прав других собственников.

Так как судом установлено, что раздел в натуре жилого дома и земельного участка возможен, наличие запретов по регистрации в отношении спорного недвижимого имущества не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как это приведет к нарушению прав истца.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 168,5 кв.м., с характеристиками технического паспорта от 30.03.2021 года, серия р 028 № 245461.

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилья, расположенный по адресу: ***.

Разделить земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***:

- в собственность ФИО1 безвозмездно передаётся земельный участок ***:ЗУ1 (площадью 792 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка (зона Ж1), без обременений (ограничений), в соответствии с межевым планом от 4 марта 2024 года, подготовленным кадастровым инженером Юшиным Э.А.;

- в общую долевую собственность, в равных долях-по 1/3 доли каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передаётся земельный участок ***:ЗУ2 (площадью 743 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка (зона Ж1), с бессрочным сервитутом на безвозмездной основе (площадью 184 кв.м.) в целях доступа (проезда) образуемого земельного участка ***:ЗУ1 к землям общего пользования, в соответствии с межевым планом от 4 марта 2024 года, подготовленным кадастровым инженером Юшиным Э.А..

Признать за ФИО3, ФИО7, ФИО5 право общее долевой собственности в равных долях на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 154 кв.м., с характеристиками технического паспорта от 30.03.2021 года, серия р 028 № 245460.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 13 августа 2025 года