Гражданское дело № 2-421/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000576-72

Заочное решение

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 31 октября 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Угрюмовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В указанной квартире с 15 июля 2016 года зарегистрирован, но не проживает с момента регистрации сын истца ФИО3, настоящее место жительства его не известно. Ранее он проживал в указанной квартире до того, как был осужден приговором суда от 30 ноября 2010 года к наказанию в виде лишения свободы. После отбытия наказания ответчик в спорную квартиру не вернулся, снят с регистрационного учета по запросу в 2012 году.

Ответчик не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, в квартире отсутствуют его вещи. Со стороны истца препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. После вступления в брак в 2012 году ответчик отказался от проживания в спорной квартире, снялся с регистрационного учета и проживал с семьей в г. Синегорск. В 2016 году ответчик, без фактического вселения, с согласия истца зарегистрировался в квартире сам и зарегистрировал свою малолетнюю дочь, которая впоследствии была снята с регистрационного учета в 2021 году.

В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным ввиду отсутствия информации о месте фактического проживания ответчика.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Определением суда от 12 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ОМВД России «Тымовский».

Определением суда от 22 сентября 2025 года к участию в деле для представления интересов ответчика ФИО3, место жительства которого не известно, был привлечен адвокат Тымовского адвокатского кабинета Сахалинской адвокатской палаты.

Истец и ее представитель в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнительно пояснила, что в настоящий момент с ответчиком отношения не поддерживает, последний проживает в г. Южно-Сахалинск, приватизация квартиры происходила без участия ответчика, последний зарегистрировался в жилом помещении уже после регистрации права собственности истца на квартиру, снятие ответчика с регистрационного учета необходимо истцу для осуществления сделки купли-продажи квартиры.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Угрюмова Л.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не извещен о дате, времени и месте слушания дела, и выяснить его мнение по рассматриваемому вопросу не представляется возможным.

Представитель третьего лица ОМВД России по Тымовскому городскому округу, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегосяпредставителя третьего лица, надлежаще извещенного о слушании дела, а также ответчика, место жительства которого не установлено.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209, статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан № 119 от 05 ноября 2013 года, свидетельством о праве на наследство по закону 65АА1191251 от 27 декабря 2013 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в адресной справке и поквартирной карточке в спорном жилом помещении с 30 декабря 2002 года по 28 марта 2012 года, с 15 июля 2016 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3

Как следует из доводов иска и пояснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении с 2010 года, при этом зарегистрирован в 2016 году с согласия истца, но не вселялся, в квартире вещи ответчика отсутствуют, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, совместное проживание истца и ответчика невозможно ввиду создания последним собственной семьи, в настоящее время снятие ответчика с регистрационного учета в добровольном порядке не возможно в связи с отсутствием сведений о его месте жительства.

Указанные сведения подтверждаются приговором мирового судьи судебного участка № 15 Тымовского района Сахалинской области от 30 ноября 2010 года, которым ФИО3 осужден к наказанию в виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев, копиями похозяйственных книг в отношении спорного жилого помещения за период с 2011 года по 2025 год, в которых сведения о проживании ФИО3 отсутствуют, а также показаниями свидетеля ФИО4, которая пояснила суду, что знает семью Г-вых с 1978 года, так как проживает с ними по соседству, ФИО3 выехал из спорного помещения очень давно, отбывал наказание в местах лишения свободы, последний раз она видела ФИО3 на похоронах его отца. В доме Г-вых соседка была, личных вещей ответчика в доме не видела, если приезжал ФИО3, то только в гости.

Таким образом установлено, что в настоящее время ответчик фактически в жилом помещении не проживает, сохраняет в нем регистрацию, при этом требование истца о снятии с регистрационного учета не выполняет.

Доказательства, подтверждающие заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жильем, материалы дела не содержат.

В свою очередь регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для реализации его прав собственника.

Факт регистрации ответчика по месту жительства в силу действующего законодательства не является самостоятельным основанием для возникновения у него права пользования спорным жилым помещением или сохранения за ним такого права.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и создал собственную семью. Указанное подтверждается записями акта о заключении брака № 1534 от 28 августа 2024 года, акта об установлении отцовства № 419 от 26 сентября 2014 года, записью акта о рождении № 2454 от 26 сентября 2014 года, записью акта о рождении № 1102449650001802252008 от 28 октября 2024 года.

Учитывая, что ответчик в настоящее время членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения между сторонами о порядке пользования жилой площадью не достигнуто, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, бремя оплаты за содержание и ремонт которой не несет, суд приходит к выводу, что ФИО1, будучи единственным собственником спорного жилого помещения, в силу приведенных положений действующего законодательства вправе ставить вопрос об устранении всякого нарушения своего права на жилье, в том числе требовать признания ответчика утратившим право его пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

В окончательной форме решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова