Решение по делу № 2-1156/2025 от 03.11.2025 - об обязании исполнения договорных условий.

Дело № 2-1156/2025

УИД 39RS0011-01-2025-000794-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ООО «УК Стандарт» об обязании исполнения договорных условий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес> в г. Калининграде. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Стандарт».

Согласно приложению № к договору управления многоквартирным домом, на управляющую организацию возложена обязанность по выполнению работ по мытью окон два раза в год. Однако, по утверждению истца, ООО «УК Стандарт» указанную работу в установленные сроки не выполняло.

В январе 2025 года ответчиком был произведён перерасчёт платы за содержание жилого помещения, в результате чего истцу была уменьшена начисленная плата на сумму 465,78 руб.

25.02.2025 истец направил в адрес управляющей организации письменный запрос с требованием выполнить мытье окон в многократном доме и начислить пени на сумму 465,78 руб., однако ответа не получил.

Полагая, что его права как потребителя жилищно-коммунальных услуг нарушены, истец просил обязать ООО «УК Стандарт» выполнить работы по мытью окон в многоквартирном <адрес> в г. Калининграде; взыскать с ответчика пени за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 07.10.2025, начисленные на сумму 465,78 руб., в размере 116,09 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ООО «УК Стандарт» - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что с 27.07.2025 управление многоквартирным домом осуществляет иная управляющая организация – ООО «Форт № 13». В связи с прекращением полномочий ООО «УК Стандарт» выполнение спорных работ по содержанию общего имущества, в том числе работ по мытью окон, не представляется возможным. Кроме того, требования истца о начислении пеней на сумму произведённого перерасчёта не подлежат удовлетворению, поскольку начисление процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, на суммы корректировок платы не предусмотрено действующим законодательством и не основано на факте неправомерного удержания денежных средств.

Третье лицо ООО «Форт №13» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в их отсутствие не просило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту – Правила № 491).

Так, Правилами № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (пункт 11 Правил № 491).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013№ 290.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Согласно п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что ООО «УК Стандарт» до мая 2025 года осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Калининграде.

Основанием для управления являлось решение общего собрания собственников помещений МКД. В рамках принятых обязательств компания должна была обеспечивать надлежащее управление домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

ООО «УК Стандарт» осуществляло начисление и сбор платы по содержанию жилого помещения.

Из счёта за январь 2025 года, выставленного истцу, следует, что ответчиком произведён перерасчёт платы по следующим статьям: «содержание жилого помещения» - на сумму 465,78 руб., «холодное водоснабжение» - 36,26 руб., «водоотведение» - 28,79 руб.

Из пояснений представителя ответчика усматривается, что перерасчёт за период с июня 2024 года по декабрь 2024 года был произведён на основании коллективного заявления собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Калининграде, в связи с неоказанием ряда работ, предусмотренных пунктом 73 Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося приложением № к договору управления.

Согласно указанному приложению №, стоимость услуги «мытьё окон» (пункт 22.3) установлена в размере 0,01 руб.

В связи с тем, что фактически услуга не была оказана, в январе 2025 года ответчиком произведён перерасчёт, общая сумма которого составила 228,91 руб. по работам, связанным с мытьём окон, а также по услугам дератизации и дезинфекции, и проверке конструкций доступности для инвалидов.

Кроме того, из представленной квитанции следует, что дополнительно произведён перерасчёт на сумму 236,87 руб.

25.02.2025 истец направил в адрес управляющей организации письменный запрос с требованием выполнить мытье окон в многократном доме и начислить пени на сумму 465,78 руб.

27.02.2025 управляющая организация ответила на претензию, уведомив истца о планировании указанных работ на II квартал 2025 года и представив расчет произведенного перерасчета.

На основании Протокола участия в конкурсе по отбору управляющих организаций № от 21.05.2025 управляющая организация ООО «Форт № 13» признана победителем конкурса и получила право на заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калининградская область, г. Калининград, <адрес>.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 18, 19 и 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, 27.05.2025 от ООО «УК Стандарт» в адрес ООО «Форт № 13» была передана техническая и финансовая документация на указанный многоквартирный дом, что свидетельствует о фактической передаче полномочий по управлению домом новой управляющей организации.

Договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.

Из встречного характера указанных основных обязательств и положений пунктов 1 и 2 статьи 328 ГК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой в целях исключения возможности неисправному должнику извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит пункту 4 статьи 1 ГК РФ.

В то же время, принимая на себя управление многоквартирным домом, управляющая компания в силу специфики жилищных отношений занимает место предыдущего лица, осуществлявшего управление, получая, как право взимания платежей, так и обязанность исполнить невыполненные предыдущей управляющей компанией обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 200 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

На основании изложенного и учитывая, что на момент рассмотрения спора ООО «УК «Стандарт» не осуществляет управление многоквартирным домом, и, следовательно, не обладает ни фактической возможностью, ни правовым статусом, необходимыми для выполнения работ по содержанию общего имущества, в частности мытью окон, поскольку обязанность управляющей организации выполнять работы по содержанию общего имущества возникает исключительно в период её управления домом и прекращается с передачей функций иной управляющей организации, возложение на ответчика обязанности по выполнению работ, входящих в состав текущего управления домом, после прекращения управления противоречит требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд лишён правовых оснований принуждать ООО «УК «Стандарт» к исполнению работ, выполнение которых возможно лишь при наличии у организации соответствующих договорных отношений с собственниками помещений. В связи с этим требование истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по мытью окон подлежит оставлению без удовлетворения как заявленное к ненадлежащему субъекту.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 07.10.2025, в размере 116,09 руб., судом учитывается следующее.

В пункте 1 статьи 395 ГК РФ закреплено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно разъяснениям, данных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

В пункте 42 настоящего Постановления разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 указанного Кодекса не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм и разъяснений взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение исполнения денежного обязательства.

Из представленных материалов усматривается, что основанием заявленных требований истец считает сумму 465,78 руб., которая, по его мнению, находилась у ответчика и являлась предметом неправомерного пользования. Однако указанная сумма образовалась в результате произведённого управляющей организацией перерасчёта платы за жилищно-коммунальные услуги.

Положениями раздела IX Правил № 354 определены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 21, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и п. 150 Правил N 354).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что начисление процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму произведённого перерасчёта не предусмотрено законом, поскольку перерасчёт устраняет излишне начисленную сумму, вследствие чего у управляющей организации не возникает задолженности перед потребителем в составе денежного обязательства. Отсутствие просрочки исполнения денежного обязательства исключает возможность применения мер ответственности, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела следует и указано выше, что управляющей компанией произведен перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с тем, что услуга по мытью окон в многоквартирном доме фактически не была оказана. Возврат денежных средств подтверждается представленными доказательствами и истцом не оспаривается.

Вместе с тем, истцом не представлено каких – либо доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком его нематериальных благ либо личных неимущественных прав, а также не приведено доводов о наступлении для него негативных последствий, выразившихся в нравственных или физических страданиях. Сам по себе факт неоказания коммунальной услуги при последующем перерасчете платы не свидетельствует о причинении морального вреда и не образует оснований для возложения на управляющую организацию обязанности по его компенсации.

Кроме того, неисполнение услуги во II квартале 2025 года было обусловлено переходом дома к обслуживанию иной управляющей компании. Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и не свидетельствует о противоправном поведении ответчика, направленном на нарушение прав истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «УК Стандарт» об обязании исполнения договорных условий – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Ишхнели

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2025.