дело № 2-232/2025

56RS0031-01-2025-000327-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шипулиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, финансовому управляющему ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО7 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, финансовому управляющему ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в обоснование указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № <данные изъяты> умерший ДД.ММ.ГГГГ года, признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.09.2018 года по делу № финансовым управляющим должника утверждена ФИО6 ФИО1 на торгах заключила договор купли-продажи с финансовым управляющим ФИО6, действующей от имени <данные изъяты> в отношении следующих объектов: земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйств, площадь: 1538 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: №; здание, назначение: многоквартирный дом, площадь: 225,5 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер: №. ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате цены недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, перевела на расчетный счет должника 771299,48 руб. В настоящее время невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ее по договору купли-продажи недвижимое имущество в связи с прекращением полномочий финансового управляющего.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилую квартиру, площадь 111,3 кв.м.: <адрес>, кадастровый номер: № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО6, действующей от имени умершего <данные изъяты>

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участия не принимает. Обратилась в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, финансовый управляющий ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участия не принимают. Финансовый управляющий ФИО6 обратилась в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает относительно исковых требований.

Представитель ответчика-Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участия не принимает, обратился в суд с отзывом на исковое заявление, в котором указал что на указанный в иске объект недвижимости отсутствуют зарегистрированные права. Представитель ФИО8, действующий на основании доверенности просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и в случае оставления Управления в числе ответчиков, просит отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимают, извещались судом надлежащим образом, однако почтовый конверт возвращен в адрес суда по истечении срока хранения.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участия не принимает. В направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Данные факты подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

Договор купли продажи земельного участка, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1538 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер: №; здания, назначение: многоквартирный дом, площадь: 225,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: № заключен между финансовым управляющим ФИО6, действующей от имени <данные изъяты>. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку истец в качестве основания возникновения права собственности указал документ, содержащий признаки договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № гражданин <данные изъяты>., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № финансовым управляющим должника утверждена ФИО6

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда Оренбургской области от 14.09.2020 года за ФИО7 признано право собственности на спорные жилую квартиру и земельный участок, признано право собственности <данные изъяты> на многоквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекращено право собственности <данные изъяты> на спорные объекты недвижимости.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 24.05.2021 г. восстановлен финансовому управляющему ФИО6 процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Первомайского районного суда Оренбургской области от 14.09.2020 года по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, ФИО5, ФИО3, администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращение права собственности на объекты недвижимости.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургской областного суда от 14.10.2021 г. решение Первомайского районного суда Оренбургской области от 14.09.2020 г. отменено, производство по делу прекращено.

Определением Оренбургской областного суда Оренбургской области от 13.06.2024 г. с учетом определения от 07.10.2024 г. об исправлении описки, произведен поворот исполнения решения Первомайского районного суда Оренбургской области от 14.09.2020 г.; прекращено за ФИО7 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признано право собственности <данные изъяты>. на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признано право собственности <данные изъяты>. на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указано, что судебный акт является основанием для производства соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу № о банкротстве <данные изъяты> прекращено.

Заочным решением Первомайского районного суда Оренгбургской области от 19.12.2024 г. удовлетворены исковые требования ФИО7 Судом произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО7 на жилую квартиру площадью 114.2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 898+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты> и ФИО7.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 09.06.2025 г. следует, на жилое помещение с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между финансовым управляющим ФИО6, действующей от имени <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО1, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

При этом суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области, поскольку является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и при этом прав истца не нарушало.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилую квартиру площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между финансовым управляющим ФИО6, действующей от имени <данные изъяты> и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской обалсти отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Ю. Аминева

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025 г.