РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В.,
при секретаре Батырбековой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/2025 по исковому заявлению ФИО1 ича к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечное Агентство Югры в Ханты-Мансийске» и администрации г. Нижневартовска, третьи лица Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району, Департамент по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры, о возложении обязанности и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что является сиротой и находился под опекой у ФИО2 <дата> года рождения. Согласно распоряжению администрации города Нижневартовска, на основании Федерального закона от <дата> №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» он был поставлен в очередь на предоставление жилого помещения. <дата> ему была передана квартира по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на основании акта приема-передачи, в котором указано, что в данном жилом помещении осуществлена отделка из новых материалов, в том числе: двери входные и межкомнатные, линолеум, стеклопакеты, сантехническое оборудование (ванна, краны, раковины в кухне и ванной комнате, унитаз с бачком, радиаторы отопления, распределитель тепла, счетчик электрической энергии, счетчики холодной и горячей воды). Данный акт был подписан, поскольку он был введен в заблуждение ответчиком о техническом состоянии квартиры, а также ответчик отказался уделять время для осмотра квартиры и настоял на подписании акта, как только зашли в квартиру, сославшись на то, что нет свободного времени. Данное жилое помещение было предоставлено с нарушениями и задолженностями по коммунальным услугам, обязательство по оплате которых возложили на него. В переданном жилом помещении не применялась отделка из новых материалов, а также были нарушения в работе сантехнических узлов в ванной и наблюдалась течь отопительных приборов. Ответчик неоднократно был извещен о том, что имеются претензии к жилому помещению, которые так же направлялись в письменном виде, по данному поводу состоялась комиссия, которая признала данные нарушения. Ответчик не принимал никаких действий по устранению недостатков в виде течи отопительного прибора, замене установленного смесителя в ванной комнате и кухне, замене полотенцесушителя, приборов учета электрической энергии. По сей день в квартире не установлены стеклопакеты, радиаторы отопления, двери, которые заявлены в акте приема-передачи от <дата>, а так же не устранены дефекты линолеума - в нем имеются порезы и дырки в кухне, а так же он не доходит до высоты установленных плинтусов в кухне, сами же плинтуса по всей квартире от разных комплектов и не совпадают по цвету, во многих местах на линолеуме имеются следы краски от старых плинтусов, ванная в ванной комнате была ранее в использовании, а так же неправильно установлена и не доходит до стен комнаты, образуя между ними свободное пространство, сантехника, бывшая в употреблении, течет в ванной и кухне. Просит признать незаконным бездействие ответчиков; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей; расходы на оплату услуг юридической помощи в размере 20 000 рублей; обязать ответчиков солидарно привести переданное жилое помещение в пригодное состояние, согласно акту приема-передачи жилого помещения, а именно использовать новые материалы для устранения выявленных недостатков.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил обязать ответчиков привести жилое помещение в пригодное состояние путем устранения недостатков, установленных судебной экспертизой, в течение 6 месяцев.
Представитель ответчика администрации г. Нижневартовска ФИО3 Д.М. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, указав, что жилое помещение не представляет угрозу жизни или здоровью, в нем можно проживать, полагает, что недостатки косметического ремонта появились в процессе проживания истца.
Ответчик ООО «Ипотечное Агентство Югры в Ханты-Мансийске» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Департамент по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, до начала судебного заседания представило возражения на исковые требования, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Истец ФИО1, <дата> года рождения, относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и подлежал обеспечению жилым помещением специализированного жилищного фонда по месту жительства в г.Нижневартовске.
Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Абзацем первым пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" закреплено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации (пункт 8 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ).
<дата> истцу ФИО1 администрацией г.Нижневартовска предоставлено на условиях найма специализированного жилого помещения жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, для проживания в нем на срок с <дата> по <дата>. Соответствующий договор заключен <дата>, квартира передана по акту приема-передачи в этот же день.
Как следует из акта приема-передачи, в жилом помещении осуществлена отделка из новых материалов, в том числе: двери входные и межкомнатные, линолеум, стеклопакеты, сантехническое оборудование (ванна, краны, раковины в кухне и ванной комнате, унитаз с бачком), радиаторы отопления, распределитель тепла, счетчик электрической энергии, счетчики холодной и горячей воды. Наниматель осмотрел жилое помещение (квартиру) претензий к санитарно-техническому состоянию жилого помещения, а также санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в нем, не имеет (т.1 л.д.171-175).
Указанное жилое помещение приобретено Департаментом по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры (государственный заказчик) у ООО «Ипотечное Агентство Югры в Ханты-Мансийске» (продавец) по Государственному Контракту№ от <дата> (т.1 л.д.71-86) и передано муниципальному образованию г.Нижневартовск в собственность для обеспечения детей-сирот жилым помещением в рамках Соглашения от 03 апреля 2023 года о реализации полномочий по вопросам обеспечения детей –сирот, лиц из их числа жилыми помещениями специализированного жилищного фонда в ХМАО-Югре (т.1 л.д.153-154). Указанное Соглашение заключено в целях реализации Закона ХМАО - Югры от 09.06.2009 № 86-оз "О дополнительных гарантиях и дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, усыновителей, приемных родителей в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре".
Согласно п.1.2 Контракта качество квартиры должно соответствовать требованиям ст. 15 ЖК РФ, быть пригодным для проживания. Состояние квартиры не должно требовать капитального ремонта, должно отвечать требованиям законодательства: о техническом регулировании, в том числе техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений, о требованиях пожарной безопасности и о безопасности сетей газораспределения и газоотведения, градостроительным регламентам, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам; требованиям антитеррористической защищенности здания (помещения), а также иным правовым актам, содержащим обязательные требования к состоянию и эксплуатации такого имущества, а так же отвечать требованиям, установленным в извещении, условиям Контракта, в том числе соответствовать качественным и техническим характеристикам, указанным в приложении к Контракту.
Приложением к Контракту (спецификация) установлен перечень требований к качеству и потребительским свойствам жилого помещения (т.1 л.д.83-85).
После передачи жилого помещения истец ФИО1 неоднократно обращался в администрацию г.Нижневартовска с претензиями о несоответствии состояния жилого помещения указанному в акте приема-передачи. Администрацией г.Нижневартовска указанные недостатки устранены частично.
В ходе судебного разбирательства по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия фактического состояния квартиры качественным и техническим характеристикам, указанным в спецификации, а также на наличие недостатков жилого помещения, причин их возникновения и способа устранения.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» № от <дата> фактическое состояние квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, не соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ, качественным и техническим характеристикам указанным в спецификации (приложение к государственному контракту № от <дата>.года) (л.д. 83-84), а также требованиям, установленным к качеству, потребительским свойствам жилого помещения, приобретаемого по вышеуказанному контракту (л.д.85). Все выявленные пункты несоответствия прописаны в таблице 3.1.6. (стр.27-28 Заключения).
Причиной возникновения недостатков жилого помещения является его эксплуатация в течение продолжительного времени до передачи <дата> квартиры ФИО1
Способ устранения недостатков заключается в проведении текущего ремонта. Работы, которые требуется выполнить, представлены в таблице 3.2.1. (стр.28-29 Заключения).
Как следует из таблицы 3.2.1. в жилом помещении, переданном истцу,требуются следующие работы для устранения выявленных недостатков:
№ п/п
Наименование
Помещение комната
1
Смена обоев
2
Смена потолочного плинтуса
3
Смена оконных блоков
4
Смена линолеума
5
Смена плинтуса (пол)
6
Смена дверного блока ( коробка, полотно, наличники с двух сторон)
7
Окрашивание чугунных радиаторов отопления
8
Окрашивание потолка
Помещение кухня
1
Смена обоев
2
Смена потолочного плинтуса
3
Смена оконного блока
4
Смена линолеума
5
Смена плинтуса ( пол)
6
Смена дверного блока (коробка, полотно, наличники)
7
Окрашивание чугунных радиаторов отопления
8
Окрашивание потолка
Помещение коридора, гардеробной
1
Смена обоев
2
Смена потолочного плинтуса
3
Смена уголков ПВХ на откосах дверных проёмов в том числе по периметру входной двери
4
Смена линолеума
5
Смена плинтуса (пол)
6
Окрашивание потолка
Помещения ванной, туалета
1
Окрашивание стен
2
Окрашивание потолка
3
Смена смесителя в ванной
4
Смена дверных блоков (коробка, полотно, наличники)
5
Очистка ванны, раковины, унитаза
Оценив заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержат ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт предоставления органом местного самоуправления ФИО1, в нарушение положений статей 15, 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" жилого помещения в состоянии, не отвечающем требованиям действующего законодательства.
Установив, что предоставленное истцу как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение не отвечает обязательным санитарным и техническим требованиям, принимая во внимание, что государственная политика по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями направлена на создание максимально комфортной среды проживания в период их адаптации к новой взрослой жизни, тогда как исходя из установленных по делу обстоятельств следует, что предусмотренное Федеральным законом от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" право ФИО1 на обеспечение пригодным для проживания жилым помещением не реализовано, суд приходит к выводу о возложении на администрацию г.Нижневартовска в порядке судебного принуждения обязанности по устранению выявленных недостатков (дефектов) жилого помещения.
Суд также отмечает, что администрация г.Нижневартовска не была лишена возможности без судебного разбирательства установить весь объем недостатков жилого помещения, своевременно их устранить, однако бездействовала, что являтся незаконным и нарушает права истца.
Устанавливая срок, в течение которого недостатки должны быть устранены, суд учитывает объем и вид необходимых работ, ряд из которых возможен по окончании отопительного сезона, и полагает разумным установить срок в 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Разрешая требования истца о компенсации ему морального вреда, суд приходит к следующему.
В части 1 статьи 39 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.
Исходя из предназначения социального государства механизм социальной защиты, предусмотренный законодательством, должен позволять наиболее уязвимым категориям граждан получать поддержку, включая материальную, со стороны государства и общества и обеспечивать благоприятные, не ущемляющие достоинство личности условия для реализации гражданами своих прав. Несоблюдение государственными органами нормативных предписаний при реализации гражданами права на социальное обеспечение, осуществляемое, в том числе в виде денежных выплат (пособий, субсидий, компенсаций и т.д.), может порождать право таких граждан на компенсацию морального вреда в связи с тем, что социальное обеспечение граждан неразрывно связано с их нематериальными благами и личными неимущественными правами.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
К числу нематериальных благ закон (статья 150 ГК РФ) относит жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личную и семейную <данные изъяты>, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.
В соответствии со статьей 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению.
Пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ определено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Право истца на такую меру социальной поддержки, как предоставление жилья, тесно связано с его личными неимущественными правами гражданина, соответственно, действия, нарушающие это право, лишают гражданина не только возможности поддерживать необходимый жизненный уровень, но и, в свою очередь, отрицательно сказываются на его здоровье, эмоциональном состоянии, затрагивают достоинство личности, то есть одновременно нарушают личные неимущественные права гражданина, причиняя ему тем самым моральный вред (физические и нравственные страдания), а компенсация морального вреда, о взыскании которой заявлено ФИО1 в связи с неправомерным бездействием администрации г.Нижневартовска в вопросе устранения недостатков жилого помещения, является одним из видов гражданско-правовой ответственности, то нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1064, 1069), устанавливающие основания ответственности в случае причинения вреда в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, применимы как к возмещению имущественного, так и морального вреда, причиненного государственными органами и их должностными лицами.
Оценивая характер нравственных страданий истца, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, отнесение истца к социальной категории, требующей особой защиты со стороны государства, необходимость обращения за судебной защитой прав, длительность допущенного нарушения, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, которая будет отвечать требованиям разумности и справедливости, балансу интересов сторон.
Аналогичные исковые требования истца, адресованные ООО «Ипотечное Агентство Югры в Ханты-Мансийске», удовлетворению не подлежат, поскольку на указанного ответчика не возлагается обязанность по обеспечению истца жилым помещением, соответствующим установленным требованиям, а сам по себе факт приобретения данным ответчиком в рамках государственного контракта жилого помещения с недостатками обязанности по их устранению перед истцом не возлагает. В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Также суд не усматривает оснований для распределения по правилам ст.98 ГПК РФ заявленных судебных расходов по оказанию истцу юридической помощи в размере 20000 рублей, поскольку соответствующих документов о несении таких расходов суду не предоставлено.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ича к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечное Агентство Югры в Ханты-Мансийске» и администрации г. Нижневартовска, третьи лица Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району, Департамент по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры, о возложении обязанности и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать бездействие администрации г.Нижневартовска по неустранению недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, переданного ФИО1 ичу по акту приема-передачи <дата>, незаконным.
Обязать администрацию города Нижневартовска устранить выявленные недостатки (дефекты) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, согласно перечню, приведенному в таблице 3.2.1. заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» № от <дата>, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:
№ п/п
Наименование
Помещение комната
1
Смена обоев
2
Смена потолочного плинтуса
3
Смена оконных блоков
4
Смена линолеума
5
Смена плинтуса (пол)
6
Смена дверного блока ( коробка, полотно, наличники с двух сторон)
7
Окрашивание чугунных радиаторов отопления
8
Окрашивание потолка
Помещение кухня
1
Смена обоев
2
Смена потолочного плинтуса
3
Смена оконного блока
4
Смена линолеума
5
Смена плинтуса ( пол)
6
Смена дверного блока (коробка, полотно, наличники)
7
Окрашивание чугунных радиаторов отопления
8
Окрашивание потолка
Помещение коридора, гардеробной
1
Смена обоев
2
Смена потолочного плинтуса
3
Смена уголков ПВХ на откосах дверных проёмов в том числе по периметру входной двери
4
Смена линолеума
5
Смена плинтуса (пол)
6
Окрашивание потолка
Помещения ванной, туалета
1
Окрашивание стен
2
Окрашивание потолка
3
Смена смесителя в ванной
4
Смена дверных блоков (коробка, полотно, наличники)
5
Очистка ванны, раковины, унитаза
Взыскать с администрации г. Нижневартовска (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ича (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов ФИО1 ича – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.
Судья А.В. Артеменко