№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности
с участием истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением указывая на то, что в декабре 2006 году он купил у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец в течение 18 лет добросовестно, открыто и полноправно владеет и распоряжается указанным домом и земельным участком. Государственная регистрация права собственности не проводилась, так как Договор купли-продажи был составлен в форме расписки, а расписка утеряна. В свое время не истец смог оформить право собственности на квартиру и земельный участок, потому что у ФИО3, правоустанавливающих документов не было и земельный участок, и квартира не были поставлены на кадастровый учет. Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, после выполнения истцом кадастровых работ, дом был поставлен на кадастровый учет. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Проживала ФИО3 по соседству в <адрес>, по указанному адресу проживает ее сын ФИО2. Соответственно он является ее наследником, по этой причине данный иск предъявляется к нему. Ответчик ФИО2, не оспаривает право собственности истца на указанную квартиру и земельный участок. Квартира <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №. Согласно кадастровой стоимости объекта недвижимости составляет 542172,83 рублей, земельный участок имеет кадастровый №. Согласно сведениям, из ЕГРН на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> правопритязания на указанную квартиру и земельный участок отсутствуют.
Просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности
Истец в судебном заседании полностью поддерживает свое исковом заявлении.
Ответчики не участвовали, извещены.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец в качестве основания иска указала приобретательную давность.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> отсутствуют правопритязания, правообладатель не указан.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> отсутствуют правопритязания, правообладателем указан Министерство земельных и имущественных отношений РТ.
Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 284 кв.м., с видом разрешенного использования - жилая застройка, расположенного по адресу (адресные ориентиры): Российская Федерация, <адрес> принадлежащей к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
Согласно свидетельству о смерти выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта №.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №.
В своем ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва сообщает, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не числится в Реестре государственного имущества и не является государственной собственностью Республики Тыва.
В своем ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, Мэрия <адрес> сообщает что в реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не учитывается.
Таким образом, учитывая, что из ответов Управления Росреестра по <адрес> следует, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, истец владеет и пользуется данным жилым домом, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года по настоящее время, то есть более 22 лет, притязаний третьих лиц на указанный жилой дом не установлено, следовательно, требования истца об установлении факта владения и пользования жилым домом с кадастровым номером № площадью 31,8 кв.м и земельным участком с кадастровым номером № площадью 284+/-6 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, а также признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Право собственности на жилой дом возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 № на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 31,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 284+/-6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 31,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 284+/-6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.
Судья В.О. Саая
Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.