мотивированное решение изготовлено

19 декабря 2022 года

Дело № 2-1076/2022 47RS0016-01-2022-001271-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании договора недействительным, выселении, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит:

признать недействительным договор аренды жилого помещения от 07 июля 2022 года недействительным;

выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив им срок для добровольного выселения в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

присудить в пользу ФИО1 денежную сумму на случай неисполнения ФИО2 и ФИО3 судебного акта, взыскивая с каждого денежную сумму в размере 1 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем истечения срока добровольного исполнения решения суда о выселении;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, почтовые расходы в сумме 354 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 16 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым сособственником является ФИО4

07 июля 2022 года, придя в квартиру, ФИО1 обнаружила, что в ней проживает двое неизвестных ей человек, которыми явились ФИО2 и ФИО3 Так как своего согласия на сдачу в аренду квартиры истец не давала, ею была вызвана полиция для выяснения оснований проживания ответчиков в жилом помещении. После прибытия сотрудников полиции удалось установить, что ФИО6 заключил договор аренды с ФИО2 на основании доверенности, которую выдал ФИО4 Срок договора аренды составил с 07 июля 2022 года по 07 июня 2023 года с ежемесячной платой в 16 000 рублей.

Истец полагает, что ФИО5, действуя от имени ФИО4, в нарушение статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 07 июля 2022 года заключил договор без согласия ФИО1, а потому договор является недействительным.

Данное обстоятельство, по утверждению ФИО1, является также основанием для выселения из квартиры ФИО2 и ФИО3, поскольку в таком случае право пользования жилым помещением они не приобрели.

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО7, поддержавший иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Помощник прокурора Мудрак Д.В. в судебном заседании указал на обоснованность иска ФИО1

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО4 и ФИО1 являются долевыми сособственниками (по ? доле) в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Их право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16 апреля 2008 года.

16 июня 2022 года ФИО4 выдал ФИО6 доверенность № на право управления жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе с правом сдачи ее в аренду и наем.

07 июля 2022 года между ФИО5, действующим на основании указанной доверенности, и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 07 июля 2022 года по 07 июня 2023 года.

В пункте 8.4 договора найма указано, что совместно с ФИО2 в квартире имеет право проживать ФИО3

Согласно пунктам 2.1, 7.1 договора найма, жилое помещение и имущество передается по акту приема-передачи, подписываемому наймодаделем и нанимателем.

По истечении срока найма, указанного в пункте 1.5 настоящего договора, наниматель обязан выехать из квартиры (комнаты) и передать наймодателю квартиру (комнату), ключи и имущество находящееся в собственности наймодателя.

07 июля 2022 года между ФИО5 и ФИО2 подписан акт приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества.

В судебном заседании ФИО5 указал, что при заключении 07 июля 2022 года договора найма с ФИО2 согласие ФИО1 не было получено. Также он пояснил, что до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются вещи ответчиков ФИО2 и ФИО3, квартира по акту приема-передачи не возвращена.

Пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора найма жилого помещения 07 июля 2022 года ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 не было получено на то согласие второго участника долевой собственности ФИО1

Следовательно, договор найма жилого помещения от 07 июля 2022 года заключен в нарушение требований закона, является недействительным, а ФИО2 и ФИО3 законного основания для пользования жилым помещением не приобрели и подлежат из него выселению.

На основании статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить для ФИО2 и ФИО3 срок для добровольного исполнения решения суда о выселении в 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В целях побуждения ФИО2 и ФИО3 к своевременному исполнению обязательства по освобождению жилого помещения и добровольному исполнению решения в данной части, суд считает необходимым взыскать с них судебную неустойку в пользу истца в сумме по 500 рублей с каждого, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда о выселении и по день фактического исполнения обязательства. Данную сумму суд считает разумной.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со ФИО4 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 94 рубля 40 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 333 рубля 33 копейки, с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 94 рубля 40 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 333 рубля 33 копейки, с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 94 рубля 40 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 333 рубля 33 копейки.

Несение данных расходов ФИО1 подтверждено материалами дела, расходы на оплату услуг представителя чрезмерными не являются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора недействительным, выселении, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от 07 июля 2022 года, заключенный между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО2.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить для ФИО2 и ФИО3 срок для добровольного исполнения решения суда о выселении в 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в сумме по 500 рублей с каждого за неисполнение в добровольном порядке решения суда о выселении, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда о выселении и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 94 рубля 40 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 94 рубля 40 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 94 рубля 40 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 333 рубля 33 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев