Дело № 2-642/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Джагрунова А.А.,
при секретаре Паливода Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Уютненского сельского поселения, о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи от 1992 года ФИО1 принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 60 кв.м, в том числе 54 жилой, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Уютненского сельского поселения 15.01.1992 года.
Согласно сведений ЕГРН на учете состоит целый жилой дом, общей площадью 114 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ? доля зарегистрирована в ЕГРН за ФИО2
Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта №8584 от 01.09.2022 года в состав объекта кв. 1 принадлежащей ФИО1, входит жилая общей площадью 26,8 кв.м, жилая, общей площадью 8,4 кв.м, жилая, общей площадью 8,5 кв.м, кочегарка площадью 4,3 кв.м, кухня, общей площадью 18,5 кв.м, коридор общей площадью 5,6 кв.м, итого общая площадь квартиры 1 составляет 72,1 кв.м.
При инвентаризации 01.09.2022 года установлено, что площадь квартиры №1 составляла 66 кв.м. При инвентаризации на 01.09.2022 выявлено, что общая площадь стала 72,1 кв.м. Увеличение общей площади на 6,1 кв.м, за ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комнаты 6) и уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998 г. При инвентаризации 01.09.2022 года выявлено, ? доля жилого дома общей площадью 114,0 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.1) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой №1 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану кухня общей площадью 13,2 кв.м., жилая, общей площадью 17,6 кв.м., жилая, общей площадью 19,7 кв.м, жилая общей площадью 19,3 кв.м, жилая, общей площадью 26,8 кв.м, жилая, общей площадью 8,4 кв.м, жилая, общей площадью 8,5 кв.м, кочегарка площадью 4,3 кв.м, кухня, общей площадью 18,5 кв.м, коридор общей площадью 5,6 кв.м, итого общая площадь квартиры 1 составляет 72,1 кв.м.
Согласно техническому заключению №03-09/2022 от 08.09.2022 года ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой 1, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 114 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 72,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 72,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание представителей не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 15.01.1992 года принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ.
Собственниками другой ? доли жилого дома является ответчик ФИО2
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 114 кв.м, КН №.
Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 158 от 08.08.2022 принадлежащая истцу ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой целое жилое помещение (№ общей площадью – 72,1 кв.м, имеющее: свои коммуникации, а также отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
Общая площадь квартиры на момент регистрации составляла 66 кв.м. Увеличение общей площади на 6,1 кв.м, за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комната 6) и уточнении размеров при инвентаризации.
Указанная информация подтверждается также техническим паспортом жилого помещения (№) от 01.09.2022.
Таким образом, принадлежащая истцу ? доля жилого дома фактически является квартирой.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца.
Факта реконструкции квартиры также не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 114 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 72,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 114 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 72,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022.
Судья: