Дело № 2-4140/2023

УИН 72RS0013-01-2023-003188-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 04 июля 2023 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Тупицыной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЗАПАД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> находится в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, являющиеся собственниками <адрес> жилом доме по <адрес>, установили козырек над балконом квартиры на дворовом фасаде, входящим в состав общего имущества, что противоречит положениям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. Изменение конструкции балкона <...> в виде установки не предусмотренного проектом многоквартирного дома, козырька, ответчиками с органами исполнительной власти местного самоуправления г.Тюмени не согласовывались; проектная документация на монтаж данного козырька отсутствует. Самовольно установленная конструкция (козырек) угрожает жизни и здоровью граждан в результате возможного падения своих составных частей, а также дополнительно создает угрозу порчи имущества третьих лиц, в связи с грозящими обвалом снега и наледи на указанной конструкции в зимний период. Неправомерными действиями по самовольной установке козырька ответчики нарушают права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, а также ущемляет интересы истца в части надлежащего выполнения обязанностей по договору управления указанным жилым многоквартирным домом (в части обслуживания и текущего ремонта конструктивных элементов). На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести общее имущество жилого многоквартирного <адрес> в первоначальное состояния путем демонтажа козырька, размещенного над балконом <адрес> на дворовом фасаде жилого многоквартирного <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «ЗАПАД» (л.д. 7-29).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме.

Ответчики без согласования с собственниками многоквартирного дома, в отсутствие проектно-технической документации, установили балконный козырек.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за представление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации, правил предоставления, приостановки и ограничения представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества (пункт 2), которые должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц (пункт 10).

Нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в силу которых при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (пункт 4.2.4.2).

Согласно абз. 8 п. 4.2.4.9 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчики самовольно, без соответствующего разрешения, произвели установку козырька над балконом.

Наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиками козырька, а также доказательств того, что установка козырька не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на установку козырька балкона ответчиками в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (козырек) в жилом помещении, собственниками которого являются ответчики, не демонтирован, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования ООО «УК «ЗАПАД» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 12, 56, 67, 194 - 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу привести общее имущество жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа козырька, размещенного над балконом <адрес> на дворовом фасаде жилого многоквартирного <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2023 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова