Решение по делу № 2-1435/2022 от 16.12.2022 | Черепановский районный суд (Новосибирская область)

............

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации ________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности. В заявлении указав, что (дата) г. между ФИО2 и ЗНЛ был заключен нотариальный договор купли-продажи жилого дома по адресу: ________. Переданы денежные средства по договору, продавцом были переданы все документы на дом для оформления регистрации сделки. ФИО2, после продажи дома, истец не видела. В установленном законом прядке сделка зарегистрирована в БТИ не была. С момента приобретения истец несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги и более 44 лет добросовестно, открыто, непрерывно владела недвижимым имуществом, как своим собственным. На основании постановления истцу в (дата) г. был предоставлен в аренду земельный участок. За все время владения указанным имуществом от бывшего собственника и иных лиц в адрес истца претензий не поступало. Просит суд признать сделку действительной и признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была своевременно и надлежаще извещена. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В материалы дела представлен Договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ________, заключенный между ФИО2 (Продавец) и ЗНЛ ( покупатель) удостоенного нотариусом ФИО3 (дата), из которого следует, что денежные средства за указанное домовладение были уплачены продавцу покупателем при подписании настоящего договора.

По информации предоставленной нотариальной палатой ________, нотариус ФИО4, реестры нотариальных дел и договоры отчуждения домов за (дата) г. в архиве Черепановской государственной нотариальной конторы ________ отсутствуют (не сохранились).

(дата), согласно справки о заключении брака № №, между ГБС и ЗНЛ заключен брак, запись акта о заключении брака № от (дата) После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Из материалов дела следует, что (дата) между ________ (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка на территории ________, расположенного по адресу: ________, для обслуживания жилого дома.

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости из которой следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ________, отсутствуют.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель № 2. в судебном заседании пояснили, что им известно, что ФИО1 (в девичестве ФИО5) Н.Л. в (дата) г. купила жилой дом, расположенный по адресу: ________, и пустила жить в этот дом своих родителей, а после их смерти, своего брата с семьей. За все время проживания в указанном доме никто своих прав на жилой дом к ФИО1 не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец обратился именно с иском о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации ________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: ________, заключенную (дата) между ФИО2 и ЗНЛ, действительной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий: подпись Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Председательствующий: подпись Л.Н. Зенкова