КОПИЯ дело № 2-4794/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Солнечногорск Московской области 20 сентября 2022 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре Горяеве Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4794/2022 по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Солнечное» о признании недействительными сведения ЕГРН об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Солнечное» о признании недействительными сведения ЕГРН об установлении границ земельного участка.
В обоснование доводов указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены, однако местоположение фактической и кадастровой границ участка истца не совпадают. В результате проведения повторного межевания было установлено, что фактическая площадь участка превышает декларированную на 60 кв.м. На участке построен садовый дом. За время пользования участком большей площадью претензий со стороны соседей или товарищества не предъявлялось.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Председатель ТСН СНТ «Солнечное» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражала.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет.
Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь участка составляет 860 кв.м.
Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН СНТ «Солнечное» о признании недействительными сведения ЕГРН об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
X, м
Y, м
Обозначение части границы (от точки до точки)
Горизонтальное положение (S), м
н1
508647,19
2158671,51
н1-1
20,77
1
508654,66
215869089
1-2
0,36
2
508654,78
2158691,23
2-3
28,20
3
508628,50
215870146
3-4
5,65
4
508629,69
2158706,98
4-н2
9,41
н2
508620,42
2158708,57
н2-н3
24,76
н3
508611,02
2158685,66
н3-н1
30,84
н1
508647,19
2158671,51
площадь участка 860 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.В.Белоусова
Копия верна.
Судья