Дело № копия

№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при секретаре Авдеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО8, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика возвратить уплаченные истцом денежные средства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 112 790 руб. 36 коп., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 456 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>». Срок аренды Участка установлен на 20 лет. На данном участке истец планировал строительство капитального объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> администрация муниципального района «<адрес>» выдала истцу уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №. Однако, в границах земельного участка с кадастровым номером № установлено ограждение с использованием объектов искусственного происхождения в виде металлических столбов и деревянного забора, которое препятствует доступ к большей части данного участка, препятствует использованию его по назначению. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь захвата данного земельного участка составляет 750 кв.м. Истец неоднократно обращался к ответчику по поводу незаконного захвата участка, но обращения оставлены ответчиком без внимания, вопрос с собственником соседнего земельного участка администрацией не решен. Кроме того, истцу стало известно, что между <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>» и Государственным казенным учреждением <адрес> "Малоярославецкое лесничество" имеется спор об отнесении вышеназванного Участка к лесному фонду <адрес>. На запрос от ДД.ММ.ГГГГ, ГКУ КО "Малоярославецкое лесничество" сообщило следующее, что земельный участок с кадастровым номером 40:13:040209:260 накладывается на земли лесного фонда Малоярославецкого участкового лесничества, документы на данный спорный Участок направлены в Рослесхоз для восстановления прав Российской Федерации. Вышеперечисленные обстоятельства ограничивают права истца, как арендатора участка, при его использовании и строительстве на нем капитального объекта индивидуального жилищного строительства. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием: прекратить начислять арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; возвратить уплаченные арендатором денежные средства, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 112 790 рублей 36 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон. Однако, до настоящего момента, указанная претензия ответчиком не рассмотрена, официальный ответ на претензию в тридцатидневный срок истцу не направлен, договор аренды не расторгнут, ответчик продолжает начислять арендную плату по договору.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер ФИО9

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 Р.С. в судебном заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ГКУ КО «Малоярославецкое лесничество», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 1, 11, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч. 1 ст. 369 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно статье 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц (пункт 1).

Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке: 1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории; 2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке; 3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона (пункт 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО МР «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 Договора, в соответствии с протоколом № об итогах проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1057 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ратманово. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды установлен на 20 лет (п.1.2-1.4).

В силу п.2.1 Договора размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается по результатам торгов и составляет 420 086 руб. 53 коп. в год. Задаток в сумме 32 768 руб. 06 коп. засчитывается в счет арендной платы (п.2.2).

В соответствии с п.6.8 Договора арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения настоящего Договора или повлечь дополнительные расходы для арендатора.

ФИО1 в соответствии с Договором был оплачен задаток в размере 32 768 руб. 06 коп. ДД.ММ.ГГГГ, аренда земельного участка за I квартал 2022 года в размере 80 022 руб. 30 коп., что подтверждается платежными поручениями №, №.

Администрацией МО МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, которым истец был уведомлен о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №, расположенного в <адрес>, д.Ратманово.

К указанному уведомлению приложена схема изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Постановлением главы администрации МО МР «<адрес>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером 40:13:040209:ЗУ1, площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СП «Коллонтай», д.Ратманово. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона – Ж-1.

К данному постановлению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием характерных точек границ и координат.

Кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы по выносу и закреплению на местности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения которых было установлено, что в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером № установлено ограждение с использованием объектов искусственного происхождения в виде металлических столбов и деревянного забора, которое препятствует доступу к большей части данного участка, препятствует использованию его по назначению (для ведения личного подсобного хозяйства). Площадь захвата земельного участка с кадастровым номером № составляет 750 кв.м.

В судебном заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО9 подтвердила свое заключение, также пояснила, что ФИО1 самостоятельно без кадастрового инженера и специального оборудования не смог бы определить, что указанный искусственный объект – деревянный забор расположен в граница земельного участка с кадастровым номером №.

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером № объекта искусственного происхождения в виде металлических столбов и деревянного забора также подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО8, фотографиями земельного участка №, пояснениями представителя ответчика ФИО4

Представитель ответчика администрации МО МР «<адрес>» ФИО4 в судебном заседание пояснила, что границы спорного земельного участка перед заключением договора аренды не были определены на местности.

В судебном заседание представитель истца ФИО2 Р.С. пояснил, что захваченная часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м в виде деревянного забора приходится на месторасположение предполагаемого объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на которое ФИО1 выдано уведомление ответчиком о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № что подтверждается уведомлением администрации МО МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенной к нему схемой, заключением кадастрового инженера, и не отрицалось стороной ответчика.

Согласно отзыву представителя третьего лица ГКУ КО «Малоярославецкое лесничество» по доверенности ФИО6, по данным государственного лесного реестра и интерактивной карты Рослесинфорга выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП «Коллонтай», д.Ратманово на территорию лесного фонда. По данному факту наложения ГКУ КО «Малоярославецкое лесничество» обратилось в Министерство природных ресурсов и экологии <адрес> с просьбой обращения в Рослесхоз о защите прав Российской Федерации.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием: прекратить начислять арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; возвратить уплаченные арендатором денежные средства, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 112 790 рублей 36 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон. Ответа на данную претензию не последовало.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переданный арендатору по договору аренды земельный участок с кадастровым № площадью 1057 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СП «Коллонтай», д.Ратманово, имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. ФИО1 в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования ФИО1 к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 456 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО1.

<адрес>ную администрацию муниципального района «<адрес>» возвратить ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 790 руб. 36 коп.

Взыскать с <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 456 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева