Дело №2-443/2025

УИД 91RS0018-01-2024-003740-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2, Администрации города Саки Республики Крым о разделе жилого дома с хозяйственными строениями, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации города Саки Республики Крым, в котором просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки;

- выделить ФИО5 на принадлежащие ей 7/15 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, помещения: тамбур площадью 7,9 кв.м, кухня площадью 14,5 кв.м, жилая комната площадью 17,3 кв.м, тамбур площадью 7,9 кв.м, кухня площадью 14,5 кв.м, жилая комната площадью 17,3 кв.м, тамбур площадью 8,2 кв.м, итого общей площадью 47,9 кв.м, сараи лит. «М», лит. «Д»;

- право общей долевой собственности ФИО5 на 7/15 долей жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>, – прекратить;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, сараи лит. «М», лит. «Д» в целом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО5 на основании договора дарения доли жилого дома от 14.10.2003г. является собственником 7/15 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Также другими совладельцами указанных объектов является ФИО3– 1/5 доля в праве собственности и ФИО4 – 1/3 доля в праве собственности.

В фактическом пользовании истицы находятся помещения в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящие из тамбура, кухни, жилой комнаты, кроме того, в фактическом пользовании находится сарай лит. «М», лит «Д».

Фактически занимаемые помещения истице являются обособленными и изолированными, имеют отдельные счетчика учета и расположены на отдельном земельном участке. Данные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Протокольным определением суда от 06.11.20244 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено, что согласно договору дарения доли жилого дома серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит 7/15 долей жилого дома расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом в целом состоит из: жилого дома лит. «А», жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев «Б», «Л», «М», «Д», уборных «У1», «У3», ограждений сооружений.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: Республикам Крым, <адрес>, кадастровый №.

В результате исследования данных инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> (предоставленного Государственным бюджетным учреждением РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки»), составленного уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, установлено, что по состоянию на 21.04.2003г. (дата последней инвентаризации) домовладение № по <адрес> состояло из жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а3», тамбура лит. «а2»; сараев лит. «Б», «М», «Д»; летней кухни лит. «Н»; гаража лит. «Л»; уборных лит. «У1», «У3».

В материалах инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> на л. 63 имеется решение народного суда <адрес> от 26.10.1978г по делу №, принятое по результатам рассмотрения гражданского дела по иску ФИО8 к ФИО9, к ФИО10 о разделе домовладения и установлении порядка пользования земельным участком, принятым по делу решением произведен раздел домостроения, в <адрес>, № – в пользование ФИО8 и ФИО9 выделены <адрес>, состоящую из передней №I, передней №, кухни №, кладовой №, жилой комнаты №, <адрес>, состоящую из передней №I, кухни №, жилой комнаты №, кладовой №, сараев лит. «Б» и «В», порядок пользования земельным участком определен по первому варианту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно данным инвентарного дела, площадь помещений жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м, в состав жилого дома входили помещения по их назначению (л.инв.<адрес>):

I: помещение № – тамбур площадью 7,9кв.м, помещение № - кухня площадью 14,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,3 кв.м, помещение № – тамбур площадью 8,2 кв.м, общей площадью помещений 47,9 кв.м;

II: помещение № – прихожая площадью 6,7кв.м, помещение № - прихожая площадью 6,4кв.м, помещение № – кухня площадью 9,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,1 кв.м, общей площадью помещений 39,6 кв.м;

III: помещение № – передняя площадью 3,8кв.м, помещение № - кухня площадью 6,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,7кв.м, помещение № – кладовая площадью 4,2 кв.м, общей площадью помещений 20,9 кв.м.

Кроме того, согласно инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. имеется отметка о выстроено самовольно: сарай лит. «Н».

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости внесены следующие сведения:

№ – нежилое здание (сарай), площадью <данные изъяты>.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, соответствует литер «М», адрес: <адрес>, инвентарный №, статус – погашено;

№ – нежилое здание (сарай), площадью <данные изъяты>.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, соответствует литер «Б», адрес: <адрес>, инвентарный №;

№ – жилой дом лит. «А,а,а1,а2», площадью <данные изъяты>.м, этажность-1, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., адрес: <адрес>, статус «ранее учтенный», общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ– право общей долевой собственности на 7/15 доли в праве собственности зарегистрировано за ФИО5, общая долевая собственность №- от ДД.ММ.ГГГГ – право общей долевой собственности на 1/18 долю в праве собственности зарегистрировано за ФИО2 (согласно Свидетельству о праве на наследство по закону л.д. 151).;

№ – нежилое здание (летняя кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, соответствует литер «Н», адрес: <адрес>, инвентарный №;

№ – нежилое здание (сарай), площадью <данные изъяты>.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., материал наружных стен- деревянные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ соответствует литер «Д», адрес: <адрес>, инвентарный №, статус – погашено;

№ жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, этажность-1, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, статус «ранее учтенный», инвентарный № (соответствует площади застройки жилого дома);

№ нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты>.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, соответствует литер «Л», адрес: <адрес>, инвентарный №.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Имеет ли объект недвижимости - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

Исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных и обособленных жилых частей, каждая, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющая одну общую стену без проемов с соседней, представляющая собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим помещением, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, имеются отдельные выходы на обособленные земельные участки, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем, исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

2. Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого дома с надворными постройками (лит. «М»- сарай, лит. «Д» - сарай) расположенные по адресу: <адрес> выделив ФИО5 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками?

В результате проведенного исследования, учитывая застройку земельного участка, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, учитывая решение народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятое по результатам рассмотрения гражданского дела по иску ФИО8 к ФИО9, к ФИО10 о разделе домовладения и установлении порядка пользования земельным участком, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства установлено, что с технической точки зрения провести раздел жилого дома и хозяйственных строений является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома с надворными постройками (лит. «М»- сарай, лит. «Д» - сарай) выделив ФИО5 7/15 долей в праве общей долевой собственности н жилой дом с хозпостройками:

ФИО5 предлагается выделить в собственность в жилом доме с кадастровым номером № помещения по их назначению:

помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м,

Хозпостройки: нежилое здание - сарай лит. «М» площадью 6,0кв.м, нежилое здание сарай лит. «Д» площадью 7,2кв.м и уборная лит «У».

ФИО4, ФИО3 в общую долевую собственность предлагается выделить в жилом доме с кадастровым номером № помещения по их назначению:

помещение № – прихожая площадью 6,7кв.м, помещение № – подсобное площадью 6,4кв.м, помещение № – кухня площадью 9,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,1 кв.м, помещение № – передняя площадью 3,8кв.м, помещение № - кухня площадью 6,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,7кв.м, помещение № – кладовая площадью 4,2 кв.м, общей площадью помещений 60,5 кв.м:

При выделе доли ФИО5 в размере 7/15доли из домовладения по адресу: <адрес> результате раздела, идеальные доли в праве собственности ФИО3 – 1/5 доля в праве собственности и ФИО4 – 1/3 доля в праве собственности в предлагаемом к образованию домовладении перераспределятся следующим образом:

ФИО4 принадлежит 1/3 (5/15) доля в праве собственности на жилой дом до выдела, что соответствует 5/8 доли в праве общей долевой собственности после выдела доли ФИО5;

ФИО3 принадлежат 1/5 (3/15) доля в праве собственности на жилой дом до выдела, что соответствует 3/8 доли в праве общей долевой собственности после выдела доли ФИО5;

При предложенном варианте раздела нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого здания, так как образуемые в результате раздела объекты обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.

Установлено, что существующий порядок пользования соответствует проведенному разделу на основании решения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятое по результатам рассмотрения гражданского дела по иску ФИО8 к ФИО9, к ФИО10 о разделе домовладения и установлении порядка пользования земельным участком, которым произведен раздел домостроения, в <адрес>, № – в пользование ФИО8 и ФИО9 выделены <адрес>, состоящую из передней №I, передней №, кухни №, кладовой №, жилой комнаты №, <адрес>, состоящую из передней №I, кухни №, жилой комнаты №, кладовой №, сараев лит. «Б» и «В», порядок пользования земельным участком определен по первому варианту (см. исследование материалов инвентарного дела), в связи с чем, расчет стоимости доли не проводился.

3. Возможно ли признать предполагаемую к выделу долю истца (7/15) в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

По результатам проведенного исследования установлено, что предлагаемые к выделу ФИО5 на 7/15 доли в праве собственности на жилой дом в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, помещения по их назначению: помещение № – кухня площадью 7,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,3 кв.м, помещение № – прихожая площадью 8,2 кв.м, являются обособленными и изолированными, по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям: обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации – имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, предназначены для проживания одной семьи, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, по своему составу и площадям обеспечивает необходимый минимум для проживания, предназначены для проживания одной семьи, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, отсутствуют общие подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими помещениями, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, имеют отдельный выход-вход на земельный участок, непосредственно имеющий выход на территорию общего пользования, являются обособленными, изолированными, являются жилым домом в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. с собственными учетными характеристиками, установленными в соответствии с законодательством:

вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания – <данные изъяты> кв.м, площадь помещений – <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - из природного камня, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

4. Будут ли соответствовать помещения (части) объект недвижимости, принадлежащие ФИО5, находящиеся по адрес) <адрес>, градостроительных санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилах применяемым для дома блокированной застройки?

Объект недвижимости, предлагаемый в собственность ФИО5, образуемый в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, (состоящий из помещений по их назначению: помещение № – кухня площадью 7,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м) является жилым и фактически используется под жилье, включает комплекс помещений, предназначенных для постоянного проживания, представляет собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные для домов блокированной застройки СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

В рамках исследования вопроса о наличии объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведен анализ сведений относительно характеристик жилого дома, содержащихся в материалах гражданского дела, в сведениях инвентарного дела, при определении объектов самовольно выстроенных, наличия работ по переоборудованию/перепланировки за основу принимались документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела и инвентарного дела.

В результате исследования данных инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (дата последней инвентаризации) имеется отметка о наличии самовольно выстроенных объектов недвижимости - отметка о самовольно выстроенном нежилом здании – летняя кухня лит. «Н» площадью 36,7 кв.м. (л.инв.<адрес>) – указанное здание на дату проведения осмотра снесено, в жилом доме в инвентарном деле отметки о самовольно выстроенных (перепланированных, переоборудованных) объектах отсутствуют, на дату проведения осмотра отсутствуют изменения относительно характеристик жилого дома, указанных в инвентарном деле, на основании вышеизложенного установлено отсутствие объектов самовольного строительства.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, подтверждающим заявленные истцом требования.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу закона является, в числе прочих, и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.3 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса многоквартирным жилым домом признаются дома с количеством этажей не больше чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации, а будет представлять собой часть жилого дома.

Поэтому многоквартирным домом, в том понимании, которое предусмотрено действующим законодательством, спорное домовладение назвать нельзя, поскольку имеет признаки дома блокированной застройки – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно п.2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Состав помещений и планировочные решения этих изолированных частей жилого дома соответствуют требованиям, норм СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СанПиН 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»).

Согласно ст. 41 Федерального закона о 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, среди прочих, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений (в том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлены фактические и правовые основания для удовлетворения требований ФИО5 в полном объеме заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом ФИО5 не заявлено требование о возмещении за счёт ответчика понесенных ею судебных расходов, суд данный вопрос не рассматривал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, помещения: тамбур площадью 7,9 кв.м, кухня площадью 14,5 кв.м, жилая комната площадью 17,3 кв.м, тамбур площадью 7,9 кв.м, кухня площадью 14,5 кв.м, жилая комната площадью 17,3 кв.м, тамбур площадью 8,2 кв.м, итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, сараи лит. «М», лит. «Д».

Выделить ФИО5 на 7/15 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, помещения: помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,3 кв.м, помещение № – прихожая площадью 8,2 кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, хозпостройки: нежилое здание - сарай лит. «М» площадью 6,0 кв.м, нежилое здание сарай лит. «Д» площадью 7,2 кв.м и уборная лит «У».

Признать право собственности ФИО5 на здание, (назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки) площадью помещений <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещения: помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,3 кв.м, помещение № – прихожая площадью 8,2 кв.м, общей площадью помещений 47,9 кв.м, хозпостройки: нежилое здание - сарай лит. «М» площадью 6,0 кв.м, нежилое здание сарай лит. «Д» площадью 7,2 кв.м и уборная лит «У».

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2025 года.

Судья Петренко Т.В.