50RS0048-01-2025-001931-65

Дело № 2-2699/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бокса в ГПК «Молодежный-2».

Обратилась в администрацию по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражным боксом 99. Администрацией было принято положительное решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

После осуществления кадастровых работ истец обратилась к ответчику по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, на что получила отказ.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик администрация г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика ранее присутствовал при проведении подготовки к судебному заседанию, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо ГПК «Молодежная-2» не явилось, извещено, ходатайствовало о рассмотрении в отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса 99, расположенного по адресу: <адрес>, <...>, ГПК «Молодежная-2», площадью 18,9 кв.м., с КН 50:10:0010109:6153.

Данный земельный участок, общей площадью 0,71 га был предоставлен гаражно-потребительскому кооперативу (ГПК) Молодежный-2 из земель города под размещению и эксплуатацию гаражей по ул. Молодежная, вблизи мкр. 3 Химки на основании Постановления Главы <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен>, договора между администрацией <адрес> <адрес> и ГПК Молодежный-2 от <дата> №2, разрешения Администрации <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата>, акта комиссии о готовности законченного строительством объекта от <дата>, Постановления от <дата> <№ обезличен>.

Постановлением администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> заявление ФИО1 удовлетворено, постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 23 кву.м, по адресу: <адрес>, <...> стр. 17, ГПК «Молодежный-2», под гаражным боксом 99.

<дата> спорному земельному участку присвоен кадастровый <№ обезличен>, с указанием площади: 23+- 2, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: размещение гаражей для собственных нужд.

Решением от <дата> администрацией отказано в предоставлении государственной услуги: «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые неразграничена в собственность бесплатно», поскольку земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: Москва-Химки-Шереметьево, 22,83 кв.м.

Между тем, согласно ответу Мособлархитектуры от <дата> по заявлению представителя истца, ДППТ на ЛРТ в районе размещения ГПК «Молодежный-2» отсутствует.

Также в материалы дела истцом представлено Постановление Правительства <адрес> от <дата> <№ обезличен>-ПП, которым признано утратившим силу постановление от <дата> <№ обезличен>/13 «Об утверждении проекта планировки территории для строительства линии системы скоростного внеуличного транспорта «Стрела» по маршруту «городской округ Химки <адрес> (ТРЦ «Мега-Химки» - г. Москва (станция метро «Планерная») в г.о. Химки <адрес>.

Данные документы ответчиком не оспорены, возражения против удовлетворения иска не поступали.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что схема утверждена органом местного самоуправления, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <№ обезличен>, право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., с КН <№ обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова