УИД: 19RS0013-01-2022-000473-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 08 декабря 2022 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2022 г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 26.01.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 90 000 руб. 00 коп, сроком на 6 мес. До 26.07.2022 г., процентная ставка 10 % годовых.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчику денежный займ в размере 90 000 руб., что подтверждается письменной распиской от 26.01.2022 г.

Однако ответчик ни разу не уплатил проценты и сумму основного долга по сроку, продолжив фактическое пользование займом.

Таким образом, в настоящее время образовалась просроченная задолженность по уплате процентов и суммы основного долга, срок оплаты которых наступил: с 26.01.2022 г. по 26.07.2022 г. – проценты за пользование займом в размере 2614,38 руб., задолженность по договору займа в размере 90 000 рублей. Общая сумма долга составляет 92 614,38 руб.

01.08.2022 была подана претензия о погашении задолженности по договору займа в связи с неисполнением обязательств по оплате долга. Данную претензию ответчик получил, однако ответа не последовало.

Согласно с п. 2.1.1. Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов, заемщик предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, для сельскохозяйственного производства, общая площадь 600 +/-9 кв. м,, расположенный по адресу: <данные изъяты> Кадастровый номер земельного участка 19:10:050306:4315, кадастровая стоимость не определена.

Стороны определили стоимость недвижимого имущества, указанного в п.2.1.2, договора залога в размере 90 000 рублей.

На основании изложенного, просит: 1) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 92 614, 38 руб., из которых: задолженность по договору займа 90 000 рублей и проценты за пользование займом в размере 2614,38 руб.; 2) обратить взыскание на предмет залога, а именно: земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, для сельскохозяйственного производства, общая площадь 600 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка 19:10:050306:4315; 3) взыскать судебные расходы уплаченную госпошлину в размере 3279 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, просил дело рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 26.01.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 90 000 руб. 00 коп, сроком на 6 мес., то есть до 26.07.2022 г., по 10 % годовых. Оплата производится частями в соответствии с графиком платежей

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику денежные средства в размере 90 000 руб., что подтверждается письменной распиской от 26.01.2022 г.

Однако, в установленный договором срок, ответчик сумму займа не вернул, в связи с чем образовалась задолженность по уплате процентов в размере 2614,38 руб. и суммы основного долга в размере 90000 руб.

В соответствии с п. 2.1.1. вышеуказанного Договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов, заемщик предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, для сельскохозяйственного производства, общая площадь 600 +/-9 кв. м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский Муниципальный район, Сельское поселение Калининский сельсовет, <...> земельный участок 26. Кадастровый номер земельного участка 19:10:050306:4315, кадастровая стоимость не определена.

Стороны определили стоимость недвижимого имущества в размере 90 000 рублей.

Принадлежность вышеуказанного имущества ответчику подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пп. 2.4, 2.5 Договора, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств Заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность Заимодавцу залоговое имущество, а именно недвижимое имущество в соответствии с п. 2.1.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Судом установлено, а также не оспорено ответчиком, обязательства по договору займа не исполнены, в установленный договором срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа не выплачены.

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеприведенное правовое регулирование суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

03.08.2022 г. ответчиком от истца было получено требование о погашении задолженности по договору займа в связи с неисполнением обязательств по оплате долга. Однако, данное требование оставлено без удовлетворения.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая наличие у ответчика неисполненного обязательства перед истцом, размер задолженности по нему (свыше 90000 руб.), длительность неисполнения (срок возврата займа истек 26.07.2022 г., ежемесячные платежи не вносились), отсутствие в период действия договора со стороны ответчика каких-либо платежей в счет погашения задолженности, суд полагает удовлетворить требования в части обращения взыскания на заложенное по договору имущество – земельный участок, указанный выше, залоговой стоимостью 90000 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 3279 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность в размере 92 614 (девяносто две тысячи шестьсот четырнадцать) руб. 38 коп., из которых: задолженность по договору займа 90 000 (девяносто тысяч) рублей и проценты за пользование займом в размере 2614 (две тысячи шестьсот четырнадцать) руб. 38 коп., а также судебные расходы в размере 3279 (три тысячи двести семьдесят девять) руб., а всего: 95893 (девяносто пять тысяч восемьсот девяносто три) руб. 38 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, для сельскохозяйственного производства, общая площадь 600 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка 19:10:050306:4315, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 90000 (девяносто тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий Козулина Н.Ю.

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 г.

Судья Козулина Н.Ю.