УИД 77RS0004-02-2024-015021-22

Дело № 2-1253/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1253/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании неосновательного обогащения в сумме сумма

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010210:11 с видом разрешенного использования «под строительство административного здания» расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:00:0010109:1329, общей площадью 18 761,8 кв.м. В данном нежилом здании имеется объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010109:26387 площадью 416,9 кв.м, который находится в собственности ответчика. Договор аренды земельного участка ответчиком не заключался. Поскольку земельный участок использовался ответчиком без правовых оснований и внесения платы за такое пользование, неосновательное обогащение в добровольном порядке не выплачено, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в период с 01.04.2021 по 31.03.2024 являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0010109:26387 площадью 416,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, помещение XXI.

Право собственности ответчика зарегистрировано 26.05.2014.

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010210:11, площадью 3 000 кв. м, право государственной собственности на который не разграничено. адрес имеет вид разрешенного использования «для строительства административного здания».

Ответчиком земельно-правовые отношения не были оформлены, а земельный участок использовался без уплаты обязательных арендных платежей.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч. 1 ст. 5 ЗК РФ).

Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков (ч. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Подпункт 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определяется принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование. Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предоставляется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно при приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес». При определении коэффициента следует учитывать вид разрешенного использования земельного участка, местоположение земельного участка на территории муниципального образования, площадь арендуемого земельного участка.

Стороной истца представлен расчет задолженности, согласно которому на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», законов адрес об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2021-2024 арендная плата с 01.04.2021 по 31.03.2024 составляет сумма с учетом того, что ответчику принадлежит 2,2% от общей площади здания (18 761,80 кв.м).

21.05.2024 Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату в размере сумма за фактическое использование федерального земельного участка в период с 01.04.2021 по 31.03.2024, которое оставлено ответчиком без ответа.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагает его арифметически верным, в связи с чем считает возможным положить его в основу решения. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма

Суд приходит к выводу, что истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Доказательства, подтверждающие наличие оснований, которые предусмотрены ст. 1109 ГК РФ и которые исключают возврат неосновательного обогащения, фио не представлены.

На основании изложенного, исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма

Взыскать с фио (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья фио