Дело № 2-482/2025

55RS0009-01-2025-000575-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

с участием прокурора Большереченского района Омской области Николаевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 29 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, однако каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было, и он не является членом семьи истца.

Ответчик сняться с регистрационного учета из жилого помещения самостоятельно не имеет возможности в связи с нахождением в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Омской области. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

Просил признать ФИО2 утратившим правом пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по Большереченскому району снять ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив, что ответчик членом его семьи не является и не являлся, он с ним не знаком, наличие регистрации ответчика в принадлежащем ему помещении препятствует оформлению льгот по оплате жилья.

Ответчик ФИО2, участвовавший в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ было закреплено на ним главой Большереченского района Омской области как за сиротой. ДД.ММ.ГГГГ после выпуска из детского дома его бабушка ФИО3 прописала его в своей квартире, выписываться из которой он не желает.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, отзыв на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Большереченского района Омской области Николаевой Е.К., полагавшей исковые требования законными и обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения стоим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, с одной стороны (продавцами), и ФИО1, с другой стороны (покупателем), ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ МВД России от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в данном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является (л.д. 21).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование между истцом и ответчиком заключено не было.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования вышеуказанным жилым помещением ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Довод ответчика ФИО2 о наличии у него права пользования указанным жилым помещением суд находит ошибочным.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля спорной квартиры принадлежала продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Большереченский район Омской области, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, ? доля квартиры принадлежала продавцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Большереченский район Омской области, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Также судом установлено, что решением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из указанного решения, ответчик ФИО2 участвовал в данном судебном заседании, против удовлетворения требований ФИО4 не возражал, о своих наследственных правах не заявлял.

Решением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия наследства ФИО5 после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации Большереченского района от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежала ФИО3 и ФИО6

Таким образом, вступившие в наследство после смерти ФИО3 и ФИО6 ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом зарегистрировавшие свои права на наследственное имущество в виде спорной квартиры, как собственники данного недвижимого имущества, распорядились принадлежащей им квартирой, продав ее истцу.

Наличие регистрации в исследуемой квартире у ответчика не предоставляет ему права пользования ею, поскольку ответчик собственником данной квартиры не является и не являлся, в данном жилом помещении не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, в содержании жилого помещения не участвовал, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО2

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца, как собственника спорного жилого помещения, о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела оснований для удовлетворения требования истца о возложении на отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по Большереченскому району обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения не имеется, поскольку указанное требование подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением.

Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользуФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.