Дело № 2-2592/2025

УИД 03RS0063-01-2025-003487-45

Категория:2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шаран, РБ 01 декабря 2025 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование указав, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 21.01.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 740 000,00 руб. на срок 240 мес. под 11,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. В соответствии с условиями кредитного договора, п. 11. Индивидуальных условий кредитования, залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, так согласно Отчета об оценке № от 14.01.2023, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО4, рыночная стоимость Объекта недвижимости составляет 1 960 000,00 руб., соответственно согласованная сторонами залоговая стоимость составляет 1 764 000,00 руб.

На основании изложенного просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 24.01.2023 за период с 10.01.2025 по 20.08.2025 (включительно) в размере 1 880 642,68 руб. в том числе: просроченные проценты — 135 417,44 руб., - просроченный основной долг— 1 692 703,79 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 49 021,17 руб., неустойка за просроченный основной долг — 472,83 руб., неустойка за просроченные проценты — 3027,45 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 806,00 руб. Всего взыскать: 1 934 448 рублей 68 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: квартиры по адресу: <адрес>., кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1764 000,00 руб., указав способ реализации – публичные торги.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дей со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке опрежеленных договором.

Судом установлено, что 21.01.2023 г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 740 000,00 руб. под 11,9 % годовых, сроком на 240 месяцев, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику.

Кредит выдан на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартиры по адресу: <адрес>., кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается выпиской по счету.

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи не оплачивает, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от 21.01.2023 г. Изложенное подтверждает нарушение ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору. В случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору, предусматривает взыскание с них неустойки.

Ненадлежащее исполнение кредитного договора суд считает установленным и подтвержденным письменными материалами дела. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и начисление пеней, обосновано.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 10.01.2025 по 20.08.2025 сумма задолженности ответчика перед Кредитором составляет 1880 642,68 руб. в т.ч.: просроченные проценты — 135 417,44 руб., - просроченный основной долг— 1 692 703,79 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 49 021,17 руб., неустойка за просроченный основной долг — 472,83 руб., неустойка за просроченные проценты — 3027,45 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Сомнений в правильности расчета долга, представленного Банком, у суда не имеется. Иного расчета суммы задолженности суду не представлено. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению.

Наряду с требованием о взыскании кредитной задолженности, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.12 настоящего договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования банка об обращении взыскания на заложенное по Договору купли-продажи от 24.01.2023 г. имущество (квартира по адресу: <адрес>., кадастровый №).

Согласно Отчета об оценке № от 14.01.2023, оценщик ФИО4, рыночная стоимость Объекта недвижимости составляет 1 960 000,00 руб., соответственно согласованная сторонами залоговая стоимость составляет 1 764 000,00 руб.

При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.348, п.1 ст.349, суд обращает взыскание на заложенное по Договору купли-продажи от 24.01.2023 г. имущество (квартира по адресу: <адрес> кадастровый №) установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% рыночной стоимости, что составляет 1 764 000 рублей.

Ответчиком иных расчетов, в том числе по стоимости заложенного имущества, не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 53 806,00 рублей, из которых 33 806,00 рублей за имущественное требование, подлежащее оценке и 20 000 рублей за имущественное требование, не подлежащее оценке. Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 53 806,00 рублей, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2023 года заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 24.01.2023 за период с 10.01.2025 по 20.08.2025 (включительно) в размере 1 880642,68 руб. в том числе: просроченные проценты — 135417,44 руб., - просроченный основной долг— 1692703,79 руб., неустойка за неисполнение условий договора––49021,17 руб., неустойка за просроченный основной долг — 472,83 руб., неустойка за просроченные проценты — 3027,45 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53806 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира по адресу: <адрес> кадастровый номер №, способ реализации — публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 764 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Алехина О.Н.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2025 года.