Дело № 2-513/2022 14RS0021-01-2022-000736-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нюрба 17 октября 2022 года
Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кронниковой О.С. единолично,
при секретаре Саввинове А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тобул» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в Нюрбинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Тобул» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Тобул» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Денежные обязательства истцом выполнены полностью, однако истец не смог зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как по вине ООО «Тобул» в базе данных Росреестра отсутствует запись о государственной регистрации договора долевого строительства, в связи с чем просит суд признать право собственности на указанную квартиру.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц привлечены Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия), МКУ «Департамент сельского хозяйства» <адрес>.
В судебное заседание не явились представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного заседания, ответчик ООО «Тобул» заявил о согласии с исковыми требованиями.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что квартиру приобрел как ветеран сельского хозяйства.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тобул» (застройщик), МКУ «Департамент сельского хозяйства» <адрес> (заказчик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является <адрес>. Согласно п.4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>.
ФИО1 внесены в счет оплаты договора на счет ООО «Тобул» денежные средства на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Тобул» подписан акт приема-передачи спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) истцу отказано в государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в связи с отсутствием в базе данных Единого государственного реестра недвижимости актуальной записи о государственной регистрации договора долевого строительства.
Согласно справке ООО «Тобул» застройщик пояснил, что оплата по договору действительно произведена, государственная регистрация договора долевого строительства не произведена по вине застройщика, ответчик согласен на признание права собственности на квартиру за истцом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Частью 3 статьи 487 ГК РФ определено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, ответчиком нарушен порядок заключения договора долевого строительства, установленный названным законом.
Между тем, согласно п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру.
Судом учитывается, что ответчиком признается нарушение своей обязанности по государственной регистрации долевого строительства и надлежащее исполнение своих обязательств истцом. Спорный объект создан за счет средств, инвестированных истцом.
Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца ФИО1 на <адрес> Республики Саха (Якутия).
руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЯАССР (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.
Решение суда является основанием для соответствующей регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: п/п
Верно.
Судья Нюрбинского районного суда
Республики ФИО2 Кронникова