№ 2-779/2025 (УИД: 61RS0044-01-2025-000511-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галстяна ФИО8 к Хамбуряну ФИО9, ФИО7 ФИО10, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с названным иском к ФИО2, ФИО3 указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номе № площадью 5000 +/- 25м2 (далее - объект недвижимости), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2023г. Проезд и проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам, с кадастровыми номерами: №. Невозможность других способов проезда (и/или прохода) истцом к объекту недвижимости подтверждается публичной кадастровой картой, согласно которой он не имеет возможности попасть на свой земельный участок без установления сервитута, принадлежащий ему земельный участок находится в кольце из других земельных участков. Так, от дороги по <адрес> проспект истца отделяют два земельных участка кадастровыми номерами №, а от дороги Ростов- ФИО5 - только один земельный участок с кадастровым номером №. Обустройство примыкания к автомобильной дороге «Ростов-на-Дону - сл. ФИО4 - ФИО5» невозможно, что подтверждается письменным отказом в выдаче условий на устройство примыкания к дороге и заключением о результатах исследования № от 27.03.2025г. В то же время, в выписке на соседний земельный участок с кадастровым номером № указано, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. Однако, размеры и границы установленного сервитута не определены. Собственник земельного участка с кадастровым номером № при приобретении земли знал и должен был знать об имеющихся ограничениях, указанных в графе «Особые отметки» в выписке ЕГРН. До подачи иска в суд были устные переговоры с собственником земельного участка с кадастровым номером № Однако, собственник, услышав предложение об установлении сервитута, общаться отказался и перестал отвечать на телефонные звонки. На основании изложенного, истец просит суд установить сервитут в отношении земельных участков, расположенных по адресу: PФ, <адрес> проспект, кадастровые номера: №, принадлежащих ответчикам, на условиях и в границах, определенных в заключении о результатах исследования № от 27.03.2025г. в границах, указанных в приложении № к данному заключению.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным слушать дело в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ранее направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номе №, площадью 5000 +/- 25м2 (далее - объект недвижимости), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2023г.

Проезд и проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам, с кадастровыми номерами: №

Невозможность других способов проезда (и/или прохода) истцом к объекту недвижимости подтверждается публичной кадастровой картой, согласно которой он не имеет возможности попасть на свой земельный участок без установления сервитута, принадлежащий ему земельный участок находится в кольце из других земельных участков. Так, от дороги по <адрес> проспект истца отделяют два земельных участка кадастровыми номерами №, а от дороги Ростов-ФИО5 - только один земельный участок с кадастровым номером №

Обустройство примыкания к автомобильной дороге «Ростов-на-Дону-сл. Родионово-Несветайская - ФИО5» невозможно, что подтверждается письменным отказом в выдаче условий на устройство примыкания к дороге и заключением о результатах исследования № от 27.03.2025г.

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 7-10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого, установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

В данном случае, суд пришел к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Галстяна ФИО11 к Хамбуряну ФИО12, ФИО7 ФИО13, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

Установить сервитут в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО7 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с кадастровым номером: №, принадлежащий Хамбуряну ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях и в границах, определенных в заключении о результатах исследования № от 27.03.2025 в границах, указанных в приложении № к данному заключению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2025 года.

Судья Килафян Ж.В.