Дело № 2- 1218/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,
с участием помощника прокурора города Новотроицка Бузиной Д.В.,
истца ФИО3, представителя ответчика адвоката по назначению Константиновой О.В.,.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился с исковыми требованиями к бывшему собственнику ФИО4 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи арестованного имущества заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но фактически не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Несмотря на то, что право собственности ФИО4 на квартиру уже прекращено, он добровольно с регистрационного учета не снимается. После вынесения решения Новотроицким городским судом в добровольном порядке выехал из квартиры, каких -либо соглашений о порядке пользования и проживания в данной квартире между сторонами не заключено, членом семьи истца ФИО4 не является.
Истец ФИО3 в заседании настаивал на своих требованиях, пояснил, что квартира была приобретена с торгов, как арестованное имущество, переданное в пользу Росимущества на основании решения суда. Неоднократно просил ответчика добровольно сняться с регистрационного учета, созванивался с ним, но без результатов. Ответчик не проживает в квартире, съехал к родственникам по , забрал все свои вещи и мебель. Просил вынести решение об удовлетворении его требований, поскольку регистрация ответчика не позволяет ему в полном объеме распоряжаться беспрепятственно пользоваться квартирой, вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», место проживания и нахождения ответчика суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат Константинова О.В. для представления его интересов.
Представитель ответчика адвокат Константинова О.В. возражала против удовлетворения иска, поскольку ей не известна позиция ответчика.
Помощник прокурора города Новотроицка Бузина Д.В. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению в силу закона.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, выслушав заключение помощника прокурора, приходит к следующему выводу
В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 78. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Новотроицкого городского от 29.01.2020 в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО5 и поручителем ФИО1 кредитных обязательств перед кредитором «Газпромбанк»(АО) образовалась задолженность по кредитному договору в общем размере . Решением суда с ответчика ФИО5 и поручителя ФИО1 взыскана солидарно указанная сумма задолженности, судебные расходы и обращено взыскание на залоговую квартиру, расположенную по адресу: .
Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере . Решение суда вступило в законную силу 12 мая 2020 года
Постановлением судебного пристава-исполнителя Новотроицкого ГОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО2 от 27.07.2021 указанная выше квартира передана на торги в Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Оренбургской области.
Истец приобрел указанную выше квартиру после проведения процедуры реализации имущества с торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 08.11.2021. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 в Управлении Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается официальными данными и выпиской из ЕГРН.
Таким образом, переход права собственности к новому лицу и прекращение права собственности за ФИО4 на квартиру влечет за собой и прекращение права пользования указанным жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи с даты перехода права собственности к новому собственнику.
Согласно адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Оренбургской области, копии поквартирной карточки ответчик ФИО4 один зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Фактически в квартире не проживает.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, его вещи в квартире отсутствуют. Договор о сохранении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении между сторонами не заключался.
При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО4 не имеется в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: .
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и снятии с регистрационного учета ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 07 июля 2022 года
Судья: Н.Г. Ершова