Дело № 2-1-372/2023

73RS0024-01-2023-000400-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома.

В обоснование иска указала, что 24.10.2022 по договору купли-продажи приобрела 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, на себя и своих несовершеннолетних детей – по 23/300 доли на каждого. Согласно п. 4 указанного договора стоимость долей жилого дома составляет 550 000 руб. Расчет производился частями: 25 472 руб. – за счет собственных средств в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 524 527 руб. – из средств федерального бюджета в соответствии со ст. 256 Федерального закона от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Ульяновской области. На момент подписания договора первоначальный взнос в размере 25 472 руб. она выплатила ответчикам полностью, что подтверждается договором купли-продажи. 25.10.2022 была произведена регистрация договора купли-продажи и прав собственности её и детей на доли жилого дома.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении потеки в силу закона. Ипотека возникает с момента её государственной регистрации. В связи с изложенным Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) 25.10.2022 были сделаны записи о регистрации №

В течение 1 месяца со дня регистрации сделки в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи доли жилого дома денежные средства в размере 524 527 руб. 90 коп. были переведены на банковский счет ответчика ФИО4 Данный факт подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной государственным учреждением – ОПФР по Ульяновской области, а также подтверждением ответчиков о получении суммы денег. Таким образом, обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи она (истец) выполнила в полном объеме. Однако имеются причины, препятствующие сторонам сделки обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответчики игнорируют телефонные звонки, уклоняются от написания заявления в МФЦ, ведут разгульный образ жизни.

Ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 14, 53 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец ФИО1 указывает, что в силу приведенных норм не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей и ее дочерям на праве собственности долей жилого дома, несмотря на исполнение обязательства и прекращение залога.

В связи с изложенным просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 21/100 долей жилого дома, общей площадью 168,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о нем извещены, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ОСФР по Ульяновской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488).

Из статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ следует, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, а в случаях, установленных законом, возникает при наступлении указанных в законе обязательств (залог на основании закона).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя (если не выдана закладная).

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.10.2022 ФИО4 и ФИО5 (продавцы) с одной стороны, и ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, заключили договор купли-продажи 23/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора цена отчуждаемой доли жилого дома была согласована сторонами в 550 000 руб. (пункт 4 договора).

При этом в соответствии с указанным выше пунктом договора купли-продажи предусмотрен порядок расчета, а именно, уплата 25 472 руб. за доли жилого дома продавцам наличным денежными средствами до подписания договора за счет денежных средств покупателей; уплата 524 527 руб. за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-11 №, выданного ГУ – Управлением Пенсионного Фонда РФ в Ленинском районе г. Ульяновска на основании решения от 17.10.2022 №1834, путем перечисления указанной суммы на счет ФИО6, открытый в ПАО Сбербанк.

Как следует из материалов дела, 25.10.2022 произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 на 23/300 долей (за каждой) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи долей жилого дома от 24.10.2022. При этом 25.10.2022 в отношении указанных долей жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4, ФИО5, номер государственной регистрации ипотеки №.

.

Из содержания договора купли-продажи усматривается, что денежные средства в размере 25 472 руб. были преданы покупателями продавцам до заключения договора купли-продажи.

Судом также установлено, что ФИО1 в связи с рождением второго ребенка был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-11 № на основании решения ГУ – Управления Пенсионного Фонда РФ в Ленинском районе г. Ульяновска от 22.078.2018 №503.

27.10.2022 ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 524 527 руб. 90 коп. На основании решения от 11.11.2022 №10155 средства материнского капитала в названном размере 18.11.2022 были перечислены на банковский счет ФИО4

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от 24.10.2022 ФИО4 и ФИО5 приняли на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с момента поступления указанных выше денежных средств на расчетный счет ФИО4 выдать ФИО1 расписку в получении денег, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, либо выдать нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании пояснений истца в исковом заявлении, которые не опровергнуты ответчиками, установлено, что ФИО4 ФИО5, не оспаривая получение денежных средств, от исполнения обязанности по совместному обращению в уполномоченный орган для снятия обременения в виде ипотеки на доли жилого дома уклоняются.

Таким образом, обязательства покупателей ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, по договору купли-продажи долей жилого дома исполнены в полном объеме, однако самостоятельно в отсутствие заявления залогодержателей отменить (прекратить) обременение в виде ипотеки на принадлежащие им доли жилого дома истцы возможности не имеют.

В силу изложенного суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке в пользу ФИО4, ФИО5 в отношении долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащих ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 (по 23/300 долей каждой).

В соответствии с ч. 1 чст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм с ответчиков в равных долях в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 23-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 23/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, номер государственной регистрации обременения №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в пользу ФИО4 и ФИО5 в отношении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по 23/300 доли у каждой, номер государственной регистрации обременения №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Трифонова

Срок изготовления мотивированного решения – 14 августа 2023 года.