УИД: 77RS0009-02-2024-009970-69

Дело № 2 - 2757/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 13 ноября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, просит суд признать за ней право собственности на 15/100 в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 55/100 в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер ..., данная доля принадлежит семье истца с 1959 года. Ранее, соседями истца были фио, которой принадлежала доля в размере 30/100, и фио, которому принадлежала доля в 15/100 данного домовладения. В 2003 году право собственности по наследству от фио перешло к ее сыну фио, который в 2020 году свою долю продал. Доля домовладения в размере 15/100, принадлежащая ранее фио, после его смерти перешла по завещанию к фио, которая появилась в доме три раза, своей долей не пользовалась, последний раз приезжала в 1990 году, пояснила истцу, что пользоваться своей долей не намерена, у нее имеется частный дом в адрес. Кроме того, часть дома, соответствующая данной доле, находится в ветхом строении, и фио не пожелала вкладывать свои денежные средства в ремонт. Поскольку дом является одним строением, семье истца пришлось своими силами и за свой счет производить ремонт строения, укреплять стены, производить замену кровли. Таким образом, с 1996 году по настоящее время истец с семьёй фактически пользуются 15/100 долей жилого дома, истец несет все расходы по содержанию помещения, содержит дом и участок в надлежащем состоянии, осуществляет своевременный ремонт. Право собственности на указанную долю в ЕГРН не зарегистрировано.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель истца заявленные ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве решение по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков фио, также представляющий интересы третьего лица ФИО2-Д., в судебное заседание явился, указал, что третьи лица не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей фио, фио, фио, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 55/100 доли жилого дома в общей долевой собственности по адресу: адрес, кадастровый номер ..., на основании свидетельства о праве на наследство от 26.12.1995 и вступившего в законную силу 02.08.2013 решения Зюзинского районного суда города Москвы от 14.12.2012.

Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2014 (запись регистрации № 77-77-07/237/2014-678).

Согласно справке, выданной ОМВД России по адрес, по состоянию на 25.06.2024 в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио М.-Д.

13.10.1975 между фио, фио и фио заключен договор об изменении идеальных долей домовладения, по которому фио принадлежит 15/100, фио – 55/100, фио – 30/100.

Протоколом заседания исполкома Бутовского поселково совета депутатов трудящихся № 5 от 10.03.1970 удовлетворено заявление фио о проведении капитального ремонта принадлежащей ей части домовладения.

Судом истребовано регистрационное дело на спорное домовладение, из которого усматривается, что 26.12.1995 нотариусом 1-й Московской государственной нотариальной конторы фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 после смерти матери фио на 55/100 долей в праве собственности домовладения по адресу: адрес.

Домовладение учтено в БТИ, что подтверждается сведениями из регистрационного дела, выдан технический паспорт.

Также 27.02.2003 нотариусом города Москвы фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону фио после смерти матери фио на 30/100 долей в праве собственности домовладения по адресу: адрес.

Согласно справке ДЖП и ЖФ г.Москвы от 18.02.2003 собственником 15/100 долей в праве собственности домовладения по адресу: адрес, является фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №18Н-4743 от 06.04.1989.

17.09.2020 между фио (продавец), и фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи 30/100 доли в праве собственности на спорное домовладение.

Согласно выписке ЕГРН, собственниками жилого дома являются фио (15/100), фио (15/100), ФИО1 (55/100).

Как указала истец при обращении в суд, доля домовладения в размере 15/100, принадлежащая ранее фио, после его смерти перешла по завещанию к фио, которая появилась в доме три раза, и своей долей не пользовалась, последний раз фио приезжала в 1990 году, пояснила истцу, что пользоваться своей долей не намерена, у нее имеется частный дом в адрес. Кроме того, часть жилого дома, соответствующая доле находилась в ветхом строении, и фио не пожелала вкладывать свои денежные средства в ремонт. Поскольку дом является одним строением, семье истца пришлось своими силами и за свой счет производить ремонт строения, укреплять стены, производить замену кровли. Таким образом, с 1996 года по настоящее время истец с семьёй фактически пользуются 15/100 долей жилого дома, истец несет все расходы по содержанию помещения, содержит дом и участок в надлежащем состоянии, осуществляет своевременный ремонт. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности фио на 15/100 в праве собственности не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей фио, фио, фио доводы истца подтвердили, указав, что с 1996 года по настоящее время истец с семьёй фактически пользуются 15/100 долей жилого дома, истец несет все расходы по содержанию помещения, содержит дом и участок в надлежащем состоянии, осуществляет своевременный ремонт.

Суд принимает показания данных свидетелей, полагая их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и согласуются с иными материалами дела.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено, что истец более 15 лет, с 1996 года по настоящее время фактически пользуется 15/100 долей жилого дома, несет все расходы по содержанию помещения, содержит дом и участок в надлежащем состоянии, осуществляет своевременный ремонт, оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Город Москва и фио, а также иные лица, в течение этого времени о своих правах на соответствующую доле часть дома не заявляли, действий по оформлению права собственности, владению и пользованию не предпринимали, законность владения домом истцом, в том числе и частью в размере 15/100, не оспаривали.

У истца отсутствует возможность регистрации своего права в ином, кроме судебного, порядке.

При разрешении исковых требований суд учитывает, что добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным жилым помещением с 1996 года сомнений не вызывают, при этом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного жилого помещения за время владения им истцом не заявлялось, доказательств обратного не представлено, и данные обстоятельства в силу ст.234 ГК РФ являются самостоятельным основанием для возникновения у истца права собственности на указанную часть жилого дома, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 15/100 в праве собственности на домовладение по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 15/100 доли в праве собственности на домовладение по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 03 апреля 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова