Дело №2-2440/2022; УИД 42RS0010-01-2022-003074-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи – Саповой И.С.,
с участием прокурора – Симагиной И.С.,
истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
24 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного <адрес> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация права собственности в регистрирующем органе.
В соответствии с нарушением договора о безвозмездном пользовании жилым помещении от 09.04.2019 ответчик условия договора не исполнял, с регистрационного учета добровольно не снялся, в доме не проживает с октября 2019 года, где ответчик находится в настоящее время не известно.
В исковом заявлении просит снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого дома, расположенного <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв по иску не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 совместно со своими детьми А.а.В., С.А.Д. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №№, №
Согласно п.8 договора по вышеуказанному адресу на регистрационном учете никто не состоит. Продавец и никто из членов семьи продавца и третьи лица не сохраняют право пользования указанным домом и земельным участком после передачи его покупателям.
На основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 09.04.2019 ФИО1, действующая за себя и за своих <данные изъяты>: А.а.В., С.А.Д., именуемые «Ссудадатель» и ФИО2, именуемый «Ссудополучатель» заключили договор, согласно которому ссудодатель обязуется передать ссудополучателю в безвозмездное пользование жилое помещение, принадлежащее ссудодателю на праве равно долевой собственности, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях проживания.
Согласно п.2.2. договора Ссудополучатель обязан: использовать жилое помещение по назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора, для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать доступ в жилое помещение организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также представителям Ссудодателя для осмотра его технического состояния и проведения соответствующих работ; своевременно вносить платежи за услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории, также коммунальные и прочие услуги; не производить перепланировки и переоборудования предоставленного жилого помещения без согласования Ссудодателя.
Ответчик ФИО2 условия договора безвозмездного пользования жилым помещением от 09.04.2019 не исполняет, в указанном жилом помещении не проживает, однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован в данном жилом доме, что подтверждается сведениями ОВМ Отдела МВД России по г.Киселевску. Фактически он в указанном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире не имеется.
До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, фактически в доме не проживает, а только зарегистрирован, добровольно выехал из жилого дома, вещей ответчика в доме не имеется, платежи за услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории, также коммунальные и прочие услуги он не оплачивает, помещением не пользуется.
Изложенное подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Так, свидетель А.Н.Ю. пояснила в судебном заседании, что с ФИО2 знакома около восьми лет. Он проживал в доме истца по <адрес> но около двух-трех лет назад он добровольно выехал из дома, в настоящее время там не проживает, однако с регистрационного учета не снялся.
Свидетель К.А.А. пояснил, что знаком с истцом ФИО1, с ответчиком ФИО2 он не знаком. Истец с детьми проживает по <адрес> Ответчика в доме он ни разу не видел. Со слов Синкиной ему известно, что ответчику нужно было устроиться на работу, поэтому она его зарегистрировала в доме.
Изложенное подтверждается письменными материалами дела.
Так, согласно Выписке из ЕГРН от 12.09.2016 установлено, что ФИО1, А.а.В., С.А.Д. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в 1/3 доле в праве собственности каждый.
Согласно сведений ОВМ Отдела МВД России по г.Киселевску до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 условия договора безвозмездного пользования жилым помещением от 09.04.2019 не исполняет, однако до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, хотя фактически там не проживает.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3, будучи зарегистрированным в доме по адресу: <адрес> собственником либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. В указанном доме не проживает, выехал из него добровольно и вывез свои вещи, его имущества там не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, договорные обязательства согласно договора безвозмездного пользования жилым помещением от 09.04.2019 не исполняет. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2022 года.
Председательствующий Н.Н. Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке