№ 2-5717/2022 УИД <№ обезличен>RS0<№ обезличен>-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Химки, <адрес> 20 декабря 2022 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре ФИО3 А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭНЕРГО-АГРО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества,
установил
Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по договорам от <дата> (2 шт.) и <дата> (3 шт.) купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 2 км. на северо-восток от центра с. Бабяково, с видом разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», с кадастровым номером 36:16:5300002:227 в общем размере 102 039 554,35 руб.
В обосновании своих требований указав, что <дата> (2 шт.) и <дата> (3 шт.) между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор). В соответствии с которыми истец принял на себя обязанность передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора земельный участок по вышеуказанному адресу.
Пунктом 1.1 договоров стоимость земельных участков установлена в размере 13 000 000 руб., 13 000 000 руб., 18 000 000 руб., 22 000 000 руб., 21 000 000 руб. Указанным пунктом так же предусмотрен график платежей. Однако ответчик нарушил данные обязательства по внесению платежей.
В судебном заседании стороны не явились, извещались надлежащим образом.
Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам
ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок площадью 230 611 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:803 в размере 13 000 000 руб.;
<дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок площадью 270 000 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:227 в размере 13 000 000 руб.;
<дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок площадью 387 139 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:801 в размере 18 000 000 руб.;
<дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок площадью 496 601 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:802 в размере 22 000 000 руб.;
<дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок площадью 465 453 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:807 в размере 21 000 000 руб.
Обстоятельства заключения договора и ненадлежащего исполнения возникших из договора обязательств не опровергнуты, подтверждаются представленными суду доказательствами.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика сумму долга по договорам купли-продажи, а также проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения обязательств за заявленный истцом за периоды с <дата> по <дата>:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
13 000 000
31.12.2019
31.12.2019
1
6,25%
365
2 226,03
13 000 000
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
88 797,81
13 000 000
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
164 098,36
13 000 000
27.04.2020
21.06.2???
56
5,50%
366
109 398,91
13 000 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
55 942,62
13 000 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
238 510,93
13 000 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
121 095,89
13 000 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
56 095,89
13 000 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
89 041,10
13 000 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
80 315,07
13 000 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
113 438,36
13 000 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
100 972,60
13 000 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
149 589,04
13 000 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
169 534,25
13 000 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
47 369,86
13 000 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
299 178,08
13 000 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
139 260,27
13 000 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
114 684,93
13 000 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
70 520,55
13 000 000
14.06.2022
24.06.2022
11
9,50%
365
37 219,18
907
6,96%
2 247 289,73
с <дата> по <дата>:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
13 000 000
31.12.2019
31.12.2019
1
6,25%
365
2 226,03
13 000 000
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
88 797,81
13 000 000
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
164 098,36
13 000 000
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
109 398,91
13 000 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
55 942,62
13 000 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
238 510,93
13 000 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
121 095,89
13 000 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
56 095,89
13 000 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
89 041,10
13 000 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
80 315,07
13 000 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
113 438,36
13 000 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
100 972,60
13 000 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
149 589,04
13 000 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
169 534,25
13 000 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
47 369,86
13 000 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
299 178,08
13 000 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
139 260,27
13 000 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
114 684,93
13 000 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
70 520,55
13 000 000
14.06.2022
24.06.2022
11
9,50%
365
37 219,18
Итого:
907
6,96%
2 247 289,73
с <дата> по <дата>:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
18 000 000
31.12.2019
31.12.2019
1
6,25%
365
3 082,19
18 000 000
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
122 950,82
18 000 000
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
227 213,11
18 000 000
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
151 475,41
18 000 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
77 459,02
18 000 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
330 245,90
18 000 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
167 671,23
18 000 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
77 671,23
18 000 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
123 287,67
18 000 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
111 205,48
18 000 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
157 068,49
18 000 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
139 808,22
18 000 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
207 123,29
18 000 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
234 739,73
18 000 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
65 589,04
18 000 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
414 246,58
18 000 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
192 821,92
18 000 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
158 794,52
18 000 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
97 643,84
18 000 000
14.06.2022
24.06.2022
11
9,50%
365
51 534,25
Итого:
907
6,96%
3 111 631,94
с <дата> по <дата>:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
22 000 000
31.12.2019
31.12.2019
1
6,25%
365
3 767,12
22 000 000
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
150 273,22
22 000 000
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
277 704,92
22 000 000
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
185 136,61
22 000 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
94 672,13
22 000 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
403 633,88
22 000 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
204 931,51
22 000 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
94 931,51
22 000 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
150 684,93
22 000 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
135 917,81
22 000 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
191 972,60
22 000 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
170 876,71
22 000 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
253 150,68
22 000 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
286 904,11
22 000 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
80 164,38
22 000 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
506 301,37
22 000 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
235 671,23
22 000 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
194 082,19
22 000 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
119 342,47
22 000 000
14.06.2022
24.06.2022
11
9,50%
365
62 986,30
Итого:
907
6,96%
3 803 105,68
с <дата> по <дата>:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
21 000 000
31.12.2019
31.12.2019
1
6,25%
365
3 595,89
21 000 000
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
143 442,62
21 000 000
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
265 081,97
21 000 000
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
176 721,31
21 000 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
90 368,85
21 000 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
385 286,89
21 000 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
195 616,44
21 000 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
90 616,44
21 000 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
143 835,62
21 000 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
129 739,73
21 000 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
183 246,58
21 000 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
163 109,59
21 000 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
241 643,84
21 000 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
273 863,01
21 000 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
76 520,55
21 000 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
483 287,67
21 000 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
224 958,90
21 000 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
185 260,27
21 000 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
113 917,81
21 000 000
14.06.2022
24.06.2022
11
9,50%
365
60 123,29
Итого:
907
6,96%
3 630 237,27
Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком погашена задолженность по основному долгу в размере 85 850 000 руб.
На день вынесения решения перед ответчиком имеется задолженность в размере 16 189 554 руб., ответчиком расчет не опровергнут, является правильным и принимается судом.
Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, является правильным и принимается судом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма государственной пошлины в размере 10 316 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
решил
Иск ООО «ЭНЕРГО-АГРО»удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭНЕРГО-АГРО» задолженность по договору купли-продажи в размере 1 150 000 руб. – основной долг; проценты в общем размере 15 039 554,4 руб.; 60 000 руб. в счет уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Молчанов