Дело № 2-2057/16-2022
46RS0030-01-2022-001689-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Перфильевой К.А.,
с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Курской области ФИО1 на основании доверенности от 6.06.2022 г., действительной до 6.06.2023 г. г.,
при секретаре – помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 01-27/44-5829-18ф от 15.05.2018 г. земельного участка площадью №., по адресу: <...> руб. 96 коп. по платежам до 10.09.2019 г. -10.03.2022 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2019 г. по 14.06.2022 г. в сумме 10 252 руб.23 коп., продолжив начисление процентов с 15.06.2022 г. по день фактической оплаты задолженности.
Свои требования комитет по управлению имуществом Курской области мотивировал тем, что к ФИО3 перешло право собственности на объекты недвижимости на указанном земельном участке, следовательно, им приняты обязательства арендатора по договору аренды земельного участка от 15.05.2018 г., заключенного с прежним владельцем недвижимости.
ФИО3 не исполняются условия договора аренды земельного участка, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в указанном выше размере в судебном порядке.
В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом Курской области поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, корреспонденция суда возвращена за истечением срока хранения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, корреспонденция суда возвращена за истечением срока хранения.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с Законом Курской области от 06.10.2006 года № 65 ЗКО «О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Курской области» и постановлением Губернатора Курской области от 17.10.2006 года № 447, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Курска, площадь которых составляет 200 кв.м, и более, перешли к Администрации Курской области, в лице комитета по управлению имуществом Курской области.
Статьей 4 Закона Курской области от 06.10.2006 года № 65-ЗКО установлено, что уполномоченный орган осуществляет работу по мониторингу и контролю за поступлением средств от использования земельных участков на территории Курской области в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами и нормативными правовыми актами Курской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, а так же обращается в суд с исками или заявлениями и выступает в судах от имени Курской области в защиту прав и законных интересов Курской области в сфере земельных отношений.
Согласно ст. 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжение договора аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 5.05.2018 г. между комитетом по управлению имуществом Курской области(арендодатель) и ФИО4 (арендатор)был заключен договор аренды № 5829-18ф от 15.05.2018 г. земельного участка площадью 216 кв.м. по адресу: <...> для административно-хозяйственной деятельности, для торговой деятельности, для эксплуатации жилого дом на срок с 8.05.2018 г. по 7.05.2067 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помещения с кадастровым номером № комнаты № 2,5,№6 на плане 2-го этажа согласно Соглашения об отступном, акта приема-передачи отступного 2.07.2019 г. № право собственности от ФИО4 перешло к ФИО3, дата государственной регистрации права – 2.07.2019 г., номер государственной регистрации права № а также по указанному отступному соглашению к нему перешли права на: помещение с кадастровым номером № 1(комната 3) согласно Соглашения об отступном, акта приема-передачи отступного 2.07.2019 № дата регистрации права 2.07.2019 г., номер государственной регистрации права №, помещение № комната № 8 на плане 2 -го этажа на основании Соглашения об отступном, акта приема-передачи отступного № дата регистрации 2.07.2019 г., номер государственной регистрации права № помещение с кадастровым номером № комната № 4 на плане 2 го этажа на основании Соглашения об отступном, акта приема-передачи отступного № дата регистрации 2.07.2019 г., номер государственной регистрации права №
Как видно из указанной выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предоставленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 зарегистрирован 2.07.2019 в установленном законом порядке.
15.04.2021 г. в комитете по управлению имуществом Курской области зарегистрировано заявление ФИО3, в котором он указал, что между ним и прежним владельцем ФИО4 было подписано соглашение об отступном и акт приема-передачи отступного, согласно которым право собственности на часть помещений с кадастровыми номерами № в здании по адресу: <...> д№ перешла к нему, и, что 2.07.2019 г. переход права собственности на данные помещения был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области. Указав, что в связи с этим, он получил право на переоформление договора аренды, заключенного с ФИО4 на часть земельного участка по данному адресу.
Комитетом по управлению имуществом Курской области в адрес ФИО3 был составлен проект Соглашения о замене стороны и внесении изменений в договор № 01-27/44-5829-18ф от 15.05.2018 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, произведен перерасчет арендной платы за пользование вышеуказанным земельном участком для ФИО3, проект был направлен в адрес ответчика. Подписанное ответчиком ФИО3 Соглашение в адрес Комитета не поступило.
Также оставлена без ответа ФИО3 претензия Комитета № 05.6-01.01-19/17787 от 27.12.2021 г. об оплате задолженности по арендным платежам. Факт направления данной претензии подтверждается кассовым чеком об отправке от 28.12.2021 г. Претензия № 03.1-0.1.01-19/2931 от 15.03.2022 г., отправленная истцом 16.03.2022 г. в адрес ФИО3, также оставлена без ответа, ее направление подтверждается кассовым чеком об отправке.
Согласно п.п. 3.1, 3.3 Договора аренды установлен размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.
Договора и ст. 614 ГК РФ арендатор ФИО3 надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору.
Образовалась задолженность в размере 85006 руб. 96 коп. по платежам до 10.09.2019 г. -10.03.2022 г., арендная плата начислена со 2.07.2019 г., то есть, с даты регистрации перехода права собственности к ответчику на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу <...>. Размер и сроки внесения платежей указаны в приложении № 1 к Договору аренды от 15.05.2018 г., которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктами 3.3 и п. 5.2 договора предусмотрено, что, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что согласно приведенного истцом расчета за период с 11.09.2019 г. по 14.06.2022 г. составляет 10 252 руб.23 коп.
Суд принимает расчет истца в качестве доказательства по делу и кладет его в основу решения, поскольку он является арифметически верным, составлен с учетом даты регистрации права собственности за ФИО3, площади земельного участка, положений Постановления Администрации Курской области от 27.03.2017 г. № 249-па, установившего формулу расчета арендной платы и Постановления Администрации Курской области от 27.08.2018 г. № 691 па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность, на которые не разграничена» и условиями договора аренды № 5829-18ф от 15.05.2018 г.
Подлежит удовлетворению требование истца о продолжении начисления процентов с 15.06.2022 г. по день фактической оплаты задолженности, поскольку оно предусмотрено законом.
Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт не исполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Курск» госпошлина в размере 3057 (три тысячи пятьдесят семь) руб. 78 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.,
Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№-18ф от 15.05.2018 по платежам до 10.09.2019 г. -10.03.2022 г., в сумме 85 006 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с с 11.09.2019 по 14.06.2022 в размере 10 252руб. 23 коп., продолжив начисление процентов с 15.06.2022 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России.
Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 3057 руб.78 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2022 г.
Судья: