Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 г.
УИД №66RS0003-01-2024-007461-91
Дело № 2-839/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 25 сентября 2025 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,
с участием представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности 66АА № 8242023 от 02.10.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за земельный участок и по встречному иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга о взыскании излишне уплаченной арендной платы за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. в размере 32 522,76 руб. и пени в размере 19 944,21 руб.
В обоснование иска указано, что между МУГИСО и ООО ХК «Пересвет» заключен договор аренды от 26.06.2017 № Т-149 земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес>, под здания и сооружения продовольственной складской базы. Договор заключен на срок с 17.03.2017 по 16.03.2032 (п. 2.1 договора).Земельный участок передан по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору). При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая, тем самым, права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка. Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в пользовании арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка. Арендная плата по договору начисляется с учетом уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с формированием из него земельных участков и их предоставления МУГИСО в собственность иным лицам, а также в связи с переходами права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах вновь образованных земельных участков. Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сохранился в измененных границах с площадью 19 161 кв.м (32838 кв.м - 13677 кв.м).ФИО1 в установленном порядке 16.07.2012 зарегистрировано право собственности на помещение площадью 436,8 кв.м (кадастровый номер №).
Размер арендной платы для ответчика рассчитывается по следующей формуле: 436,8 кв.м (площадь помещений ответчика) ? 2140 кв.м (общая площадь объектов, расположенных на земельном участке) ? 19161 кв.м (площадь земельного участка) = 3910,99 кв.м с 13.02.2023 (склад).
За период с марта по апрель 2024 года ответчику по договору начислено 32 522,76 руб. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором аренды срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику была начислена неустойка за период с 01.01.2023 по 06.05.2024 в размере 19 944,21 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пене, подлежащей взысканию с ответчика за указанный период составляет 52 466,97 руб.
Представитель истца по первоначальному иску Администрации г. Екатеринбурга ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 25.09.2025 представителем Администрации г. Екатеринбурга в суд было направлено ходатайство об отложении судебного разбирательства. В удовлетворении данного ходатайства было отказано, так как сведений об уважительности причин неявки в суд представителем истца не представлено. Срок, предоставленный судом для подготовки возражений по встречному иску (с 31.07.2025 по 25.09.2025) был достаточным для проверки расчетов ответчика и предоставления в суд доказательств в обоснование своих возражений на встречный иск.
Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель ответчика ФИО2, действующий от имени ФИО1 на основании доверенности, исковые требования Администрации г. Екатеринбурга не признал, обратился в суд с встречным иском, в котором просил взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в размере 129 014,07 руб.
В обоснование встречного иска указано, что договор аренды земельного участка от 26.06.2017 № Т-149 является договором присоединения и требует отдельного подписания сторонами присоединения, согласно п.1 ст.428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. ФИО1 исполнение условий по договору присоединения, предъявленных Администрацией, выполнялось в полном объеме. Взымаемая арендная плата исчислялась из занимаемого земельного участка площадью <данные изъяты>, что подтверждается приложением №1 к договору аренды № Т-149 от 26.06.2017 и расчетом арендной платы за 2022 год. Основания для перерасчета размера используемого земельного участка и, как следствие, перерасчета арендной платы в сторону снижения возникли с 13.02.2023 ввиду выдела земельного участка из земельного участка общего пользования. Однако вместо ожидаемого снижения, Администрация произвела перерасчет в сторону увеличения площади арендуемого земельного участка до 3910,99 кв.м., тем самым увеличив арендную плату почти в три раза. При подготовке к судебному процессу, Администрация г. Екатеринбурга выставила ФИО1 претензионное письмо с требованием оплаты задолженности в размере 568 840,04 руб., где 445 037,20 руб. - задолженность по арендной плате, 129 802,84 руб. задолженность по пене, в срок до 09.08.2025. Также в письме указано, что в случае, если оплата не будет произведена в установленный срок, задолженность по арендной плате и штрафные санкции будут взысканы в судебном порядке. Для правильного и всестороннего рассмотрения спора между Администрацией г. Екатеринбурга и ФИО1 о размере арендной платы за арендуемый земельный участок на территории базы расположенный по адресу: <адрес>, в рамках гражданского дела № 2-839/2025 было принято решение о подаче встречного иска, чтобы исключить дальнейшие судебные разбирательства.
Администрацией г. Екатеринбурга к требованию об уплате задолженности были приложены Приложения № 1 к договору аренды № Т-149 от 26.06.2017, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, за 2022, 2023, 2024 годы. Также предоставлены акты сверки № 856/2023 платежей по арендной плате за землю за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 и № 3750/2025 платежей по арендной плате за землю за период с 01.01.2023 по 03.07.2025 с требованием подписания данных документов. ФИО1 с требованием был не согласен, так как считает их неправомерными.
В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-243/2024 от 27.05.2024 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическое деление на разные земельные участки с границами - Контуры, всего семь контуров. Здание с кадастровым номером №, в котором находятся помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, находится в границах контура № 7 и занимает только определенную часть указанного контура. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-243/2024 суд пришёл к выводу, что плата за пользование земельным участком должна начисляться соразмерно площади земельного участка расположенного на нем объекта недвижимости и необходимой площади для эксплуатации объекта недвижимости. Апелляционным определением Свердловского областного суда от 20.08.2025 по делу № 33-14341/2024 решение Чкаловского районного суда оставлено без изменения.
Согласно вступившему в законную силу решению Чкаловского районного суда города Екатеринбурга по гражданскому делу № 2-243/2024 от 27.05.2024, ФИО1 просил Администрацию г. Екатеринбурга произвести перерасчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, в части границ Контура № 7, соразмерно занимаемой площади под зданием с кадастровым номером № и необходимой площади для эксплуатации объекта недвижимости, за период с 2023 по 2025 гг. Однако в этом ему было отказано.
Вместе с тем, исходя из выводов суда, приведенных в решении по делу № 2-243/2024, которое для суда, рассматривающего настоящее дело, имеет преюдициальное значение, при расчете арендной платы ФИО1 за период с 13.02.2023 должна учитываться площадь землепользования в размере <данные изъяты> (6482 ? 2245 ? 436,8), так как площадь помещения, принадлежащего ФИО1 составляет - <данные изъяты>, площадь земельного участка, на котором расположено помещение, составляет - <данные изъяты>, площадь трех зданий (помещений), расположенных на данном земельном участке - 2245 кв.м. - это признает Администрация г. Екатеринбурга с 13.02.2023.
Для расчета арендной платы за период с 01.01.2023 по 12.02.2023 Администрация г. Екатеринбурга использовала площадь землепользования равную <данные изъяты>
Начиная с 13.02.2023 площадь землепользования должна применятся в размере <данные изъяты>, что соответствует выводам двух судебных инстанций - расчетам МУГИСО и экспертных организаций.
При этом в период с 01.01.2023 по 11.04.2023 кадастровая стоимость земли составляла - 1170,95 руб./кв.м., ставка арендной платы – 7.080%. С 12.04.2023 по 31.12.2023 кадастровая стоимость земли составляла 1186,43 руб./кв.м., при той же ставке арендной платы 7.080%.
На основании изложенного, используя формулу расчета, представленную Администрацией г. Екатеринбурга, с учетом коррекции площади землепользования и кадастровой стоимости истец по встречному иску произвел расчеты арендной платы земли за 2023 год, размер которой составил 110 519,83 руб.
месяц
период
Расчет
Руб.
Январь
весь
1170,95?0,0708?1,0550?1181,26?31:365
8 774,82
Февраль
01.02.2023-12.02.2023
1170,95?0,0708?1,0550?1181,26?12:365
3 396,71
Февраль
13.02.2023-28.02.2023
1170,95?0,0708?1,0550?1260,95?16:365
4 834,47
Март
весь
1170,95?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 366,79
Апрель
01.04.2023-11.02.2023
1170,95?0,0708?1,0550?1260,95?11:365
3 323,70
Апрель
12.04.2023-30.02.2023
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?19:365
5 816,83
Май
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 490,62
Июнь
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?30:365
9 184,47
Июль
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 490,62
Август
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 490,62
Сентябрь
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?30:365
9 184,47
Октябрь
весь
1186,43?0,0708?1,0550? 1260,95?31:365
9 490,62
Ноябрь
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?30:365
9 184,47
Декабрь
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 490,62
Согласно расчету стоимости аренды с учетом необходимой коррекции площади землепользования, арендная плата за 2024 год должна составить 107 347,88 руб.:
месяц
период
расчет
Руб.
Январь
весь
1186,43?0,0708?1,0450?1260,95?31:366
9 374,97
Февраль
весь
1186,43?0,0708?1,0450?1260,95?28:366
8 467,72
Март
весь
1186,43?0,0708?1,0450?1260,95?31:366
9 374,97
Апрель
весь
1186,43?0,0708?1,0450?1260,95?30:366
9 072,55
Май
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Июнь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:366
8 700,94
Июль
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Август
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Сентябрь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:366
8 700,94
Октябрь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Ноябрь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:366
8 700,94
Декабрь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Согласно расчету аренды с учетом необходимой коррекции площади землепользования, арендная плата с 01.01.2025 по 15.07.2025 должна составить 57 874,33 руб.
месяц
период
расчет
Руб.
Январь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:365
9 015,60
Февраль
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?28:365
8 143,12
Март
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:365
9 015,60
Апрель
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:365
8 724, 77
Май
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:365
9 015,60
Июнь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:365
8 724, 77
Июль
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?15:365
4 362,39
С 15.07.2025 ФИО1 произвел выкуп земельного участка под зданием, принадлежащим ему на праве собственности у Министерства Государственного имущества Свердловской области, и стал собственником 4368/6985 долей земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, аренда земельного участка с 16.07.2025 прекращена в силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации: «использование земли в Российской Федерации «Формами платы за использование земли являются земельный налог...». Итого за период 2023, 2024, 2025 годы размер арендной платы, исходя из расчета землепользования, установленного судом, должна была составить 275 742,04 руб.
ФИО1 в период с 10.01.2023 по 01.02.2024 произвел оплаты на общую сумму: 404 426,84 руб.
период
П/П. (документ)
Руб.
10.01.2023
№ 145806
105 863,32
10.01.2023
№ 159054
6 712,07
03.02.2023
№ 44962
25 000,00
20.03.2023
№ 721627
20 000,00
05.10.2023
№207
102 714,77
01.02.2024
№ 13525
250 000,00
ФИО1 неоднократно пытался в досудебном порядке урегулировать вопрос, связанный с произведением перерасчета арендной платы на основании решения Чкаловского районного суда города Екатеринбурга. Алгоритм расчета, установленный на основании землеустроительной экспертизы, Администрацией г. Екатеринбурга не принимается как основание пересмотра всех имеющихся арендных земельных участков расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
В Администрации говорят только об одном: «Будет решение суда, будет перерасчет», таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом по встречному иску ФИО1 соблюден.
Также ФИО1 понимая, что с его стороны имело место нарушение исполнения обязательства по внесению арендных платежей в 2023 г., в связи с чем Администрация города Екатеринбурга просит взыскать с него пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки в соответствии с п. 3.1 Договора за период с01.01.2023по 06.05.2024, подготовил расчёт пени за период с 01.01.2023 по 15.07.2025.
Согласно альтернативному расчету начислений арендной платы, исходя из принятого Чкаловским районным судом алгоритма и формулы исчисления облагаемого арендной платой земельного участка на основании землеустроительной экспертизы и произведенных оплат в счет аренды, истцом определен размер пеней:
Срокоплаты
Период
Начислено
Уплачено
Документ
Долг / переплата
Пеня
10.01.2023
Январь 2023г.
105863,32
№ 145806 от 10.01.2023
-105 863,32
10.01.2023
Январь 2023г.
8774,82
6712,07
№ 159054 от 10.01.2023
- 2062,75
03.02.2023
Февраль 2023г.
25000,00
№44962 от 03.02.2023
16700,75
68,07
10.02.2023
Февраль 2023г.
8231,18
7333,96
10.03.2023
Март 2023г.
9366,79
20.03.2023
Март 2023г.
20000,00
№721627 от 20.03.2023
- 2032,83
8,97
10.04.2023
Апрель 2023г.
9140,53
17958,20
10.05.2023
Май 2023г.
9490,62
8467,58
10.06.2023
Июнь 2023г.
9184,47
-716,89
10.07.2023
Июль 2023г.
9490,62
- 10207,51
21,51
10.08.2023
Август 2023г.
9490,62
- 19698,13
316,44
10.09.2023
Сентябрь2023г.
9140,53
- 28838,66
610,65
05.10.2023
Октябрь 2023г.
102 714,77
№207 от 05.10.2023
71485,57
720,97
10.10.2023
Октябрь 2023г.
9490,62
61994,95
10.11.2023
Ноябрь 2023г.
9140,53
52854,42
10.12.2023
Декабрь 2023г.
9490,62
43363,80
10.01.2024
Январь 2024г.
9374,97
33988,83
01.02.2024
Февраль 2024г.
250 000,00
№ 13525 от 01.02.2024
283988,83
10.02.2024
Февраль 2024г.
8467,72
275521,11
10.03.2024
Март 2024г.
9374,97
266146,14
10.04.2024
Апрель 2024г.
9072,55
257073,59
10.05.2024
Май 2024г.
8990,97
248082,62
10.06.2024
Июнь 2024г.
8700,94
239381,68
10.07.2024
Июль 2024г.
8990,97
230390,71
10.08.2024
Август 2024г.
8990,97
221399,74
10.09.2024
Сентябрь2024г.
8700,94
212698,80
10.10.2024
Октябрь 2024г.
8990,97
203707,83
10.11.2024
Ноябрь 2024г.
8700,94
195006,89
10.12.2024
Декабрь 2024г.
8990,97
186015,92
01.01.2025
Январь 2025г.
9015,60
177000,32
01.02.2025
Февраль 2025г.
8143,12
168857,20
01.03.2025
Март 2025г.
9015,60
159841,60
01.04.2025
Апрель 2025г.
8724,77
151116,83
01.05.2025
Май 2025г.
9015,60
142101,23
01.06.2025
Июнь 2025г.
8724,77
133376,46
01.07.2025
Июль 2025г.
4362,39
129014,07
Исходя из предоставленного расчета, переплата денежных средств по оплате аренды земельного участка на 16.07.2025 ФИО1 составляет с учетом необходимости оплаты пени 129 014,07 руб.
Таким образом, по мнению ФИО1 какая бы то ни было задолженность по аренде земельного участка у него перед Администрацией г. Екатеринбурга отсутствует. Имеется переплата, которую Администрация г. Екатеринбурга должна возвратить ФИО1, в связи с чем он обратился в суд с встречным иском.
Суд, с согласия представителя ответчика и истца по встречному иску, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО2, а также исследовав судебные акты по гражданскому делу № 2-243/2024 (33-14341/2024) по иску Администрации г. Екатеринбурга к собственнику другого помещения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № о том же предмете и по тем же основаниям, с участием ФИО1 в качестве третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 данной статьи установлено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов. Указанный Порядок применяется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, с 1 января 2021 года.
Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.12.2022 N 6356 (ред. от 29.07.2024, с изм. от 24.03.2025), утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "город Екатеринбург" и предоставленные в аренду без торгов"
Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 20.12.2023 N 7605 на 2024 год утвержден коэффициент увеличения, подлежащий применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов в размере в размере 1,045.
Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 18.12.2024 N 9872 "Об утверждении на 2025 год коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" также утвержден коэффициент увеличения, подлежащий применению для определения размера арендной платы в 2025 г. в размере 1,045.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга по гражданскому делу № 2-243/2024 от 27.05.2024 и апелляционным определением Свердловского областного суда от 20.08.2024 г. по этому же делу, ФИО1 с 16.07.2012 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №, которое до 15.07.2025 располагалось на неразграниченном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что изначально земельный участок с кадастровым номером №, имел площадь <данные изъяты>. На указанном участке располагались нежилые здания общей площадью <данные изъяты>
26.06.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды № Т-149 с множественностью лиц на стороне арендатора, по которому Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО) передало участок в аренду ООО ХК «Пересвет» для эксплуатации расположенных на нем здания и сооружения продовольственной складской базы на срок с 17.03.2017 по 16.03.2032. Арендная плата для каждого арендатора определена пропорционально площади помещений в здании, находящихся в его собственности, к общей площади зданий, расположенных на участке (пункт 3.1 договора).
В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером № производился выдел земельных участков, в связи с чем площадь данного земельного участка и строений, оставшихся в границах исходного земельного участка, изменялись.
Согласно расчету истца - Администрации г. Екатеринбурга, задолженность по арендной плате ФИО1 за 2023 – 2024 гг. рассчитана пропорционально площади помещения, находящегося в собственности ответчика, к общей площади зданий, расположенных на земельном участке, от общей площади всего земельного участка, за вычетом площади ранее выделенных земельных участков, права на которые зарегистрированы: 436,8 кв.м / 12 142,7 кв.м от 32 838 кв.м до 12.02.2023; 436,8 кв.м / 2 140 кв.м от 19 161 кв.м с 13.02.2023.
Таким образом, задолженность по арендной плате ФИО1 за период с марта 2023 г. по апрель 2024 г., с учетом произведенных им оплат, определена истцом в сумме 32522,76 руб.
Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10, от 03.06.2014 N 1152/14, и основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приведенных в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, для установления справедливого размера арендной платы значимым является установление соразмерности площади земельного участка площади расположенного на нем объекта недвижимости, необходимой для эксплуатации принадлежащего ответчику объекта.
Вступившим в законную силу Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области по делу № 2-243/2024 (2-5827/2023) от 27.05.2024 г. по спору с участием этого же истца и ФИО1 в качестве третьего лица, о том же предмете и по тому же основанию, судом исследованы и установлены факты и обстоятельства, сделаны выводы, имеющие преюдициальное значения для разрешения настоящего спора.
Так, в ходе судебного разбирательства, названным судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертов изложенных в заключении от 01.12.2023, установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № состоит из семи контуров.
Здание с кадастровым номером №, в котором находятся помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, расположено в границах контура № 7 и занимает только определенную часть указанного контура. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-243/2024 суд пришёл к выводу, что плата за пользование земельным участком должна начисляться соразмерно площади земельного участка расположенного на нем объекта недвижимости и необходимой площади для эксплуатации объекта недвижимости.
Основания для взыскания с собственника помещения в здании с кадастровым номером № платы за использование всего земельного участка площадью <данные изъяты> отсутствуют, поскольку участки контура 1 - 6 и парковка, площадью <данные изъяты>, входящая в контур 7, не используется собственниками помещения в здании с кадастровым номером №. Поэтому при расчете арендной платы необходимо исходить из площади земельного участка <данные изъяты> и площади строений, равной <данные изъяты>
С таким расчетом площадей используемого арендаторами земельного участка согласилась Администрация города Екатеринбурга, которая решение Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области по делу № 2-243/2024 (2-5827/2023) от 27.05.2024 не оспаривала.
Исходя из алгоритма расчета арендной платы для собственников помещений в здании с кадастровым номером № доля помещения ответчика ФИО1 в общей площади указанных зданий составит <данные изъяты>, что фактически не оспаривается истцом.
Для расчета арендной платы за период с 01.01.2023 по 12.02.2023 Администрация г. Екатеринбурга использовала площадь землепользования равную <данные изъяты>
Начиная с 13.02.2023 площадь землепользования должна применятся в размере <данные изъяты>, что соответствует выводам двух судебных инстанций - расчетам МУГИСО и экспертных организаций.
При этом в период с 01.01.2023 по 11.04.2023 кадастровая стоимость земли составляла - <данные изъяты>, ставка арендной платы, установленная Приказом МУГИСО от 29.12.2022 N 6356 – 7.080%. С 12.04.2023 по 31.12.2023 кадастровая стоимость земли составляла 1186,43 руб./кв.м., при той же ставке арендной платы 7.080%.
На основании изложенного, используя формулу расчета, представленную Администрацией г. Екатеринбурга, с учетом коррекции площади землепользования и кадастровой стоимости расчет арендной платы за земельный участок, используемый ФИО1 за 2023 год будет следующим:
месяц
период
Расчет
Руб.
Январь
весь
1170,95?0,0708?1,0550?1181,26?31:365
8 774,82
Февраль
01.02.2023-12.02.2023
1170,95?0,0708?1,0550?1181,26?12:365
3 396,71
Февраль
13.02.2023-28.02.2023
1170,95?0,0708?1,0550?1260,95?16:365
4 834,47
Март
весь
1170,95?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 366,79
Апрель
01.04.2023-11.02.2023
1170,95?0,0708?1,0550?1260,95?11:365
3 323,70
Апрель
12.04.2023-30.02.2023
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?19:365
5 816,83
Май
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 490,62
Июнь
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?30:365
9 184,47
Июль
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 490,62
Август
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 490,62
Сентябрь
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?30:365
9 184,47
Октябрь
весь
1186,43?0,0708?1,0550? 1260,95?31:365
9 490,62
Ноябрь
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?30:365
9 184,47
Декабрь
весь
1186,43?0,0708?1,0550?1260,95?31:365
9 490,62
Размер арендной платы за землю за 2023 год должен составить 110 519,83 руб.
Согласно расчету стоимости аренды с учетом необходимой коррекции площади землепользования и ставки арендной платы, установлено Приказом МУГИСО от 29.12.2022 N 6356 в размере 7,08% от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом ее пересмотра с 01.06.2024 до 6,79%, и повышающего коэффициента на 2024 год, расчет арендной платы для ФИО4 за 2024 год будет следующим:
месяц
период
расчет
Руб.
Январь
весь
1186,43?0,0708?1,0450?1260,95?31:366
9 374,97
Февраль
весь
1186,43?0,0708?1,0450?1260,95?28:366
8 467,72
Март
весь
1186,43?0,0708?1,0450?1260,95?31:366
9 374,97
Апрель
весь
1186,43?0,0708?1,0450?1260,95?30:366
9 072,55
Май
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Июнь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:366
8 700,94
Июль
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Август
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Сентябрь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:366
8 700,94
Октябрь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Ноябрь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:366
8 700,94
Декабрь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:366
8 990,97
Размер арендной платы за землю за 2024 год должен 107 347,88 руб.:
Согласно расчету аренды с учетом необходимой коррекции площади землепользования, арендная плата ФИО1 за период с 01.01.2025 по 15.07.2025 должна составить 57 874,33 руб.
месяц
период
расчет
Руб.
Январь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:365
9 015,60
Февраль
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?28:365
8 143,12
Март
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:365
9 015,60
Апрель
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:365
8 724, 77
Май
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?31:365
9 015,60
Июнь
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?30:365
8 724, 77
Июль
весь
1186,43?0,0679?1,0450?1260,95?15:365
4 362,39
С 15.07.2025 ФИО1 произвел выкуп земельного участка под зданием, принадлежащим ему на праве собственности у Министерства Государственного имущества Свердловской области, и стал собственником 4368/6985 долей земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, аренда земельного участка с 16.07.2025 для ФИО1 прекращена в силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации: «использование земли в Российской Федерации.
Расчет арендной платы, составленный истцом по встречному иску, Администрацией города Екатеринбурга не оспорен, возражений по алгоритму расчета не представлено.
Таким образом, размер арендной платы ответчика ФИО1 за использование земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за период с 10.01.2023 по 15.07.2025 должен составить 275 742,04 руб.
ФИО1 в период с 10.01.2023 по 01.02.2024 произвел оплату аренды земельного участка на общую сумму: 404 426,84 руб.
Дата платежа
Номер платежного документа
Руб.
10.01.2023
№ 145806
105 863,32
10.01.2023
№ 159054
6 712,07
03.02.2023
№ 44962
25 000,00
20.03.2023
№ 721627
20 000,00
05.10.2023
№207
102 714,77
01.02.2024
№ 13525
250 000,00
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 в 2023 г. допускал нарушения сроков внесения арендной платы, в связи с чем Администрацией города Екатеринбурга ему были начислены пени в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки в соответствии с п. 3.1 Договора аренды, что является обоснованным.
Однако согласно альтернативному расчету начислений арендной платы, исходя из принятого Чкаловским районным судом алгоритма и формулы исчисления облагаемого арендной платой земельного участка размер пеней должен быть следующим:
Срокоплаты
Период
Начислено
Уплачено
Документ
Долг / переплата
Пеня
10.01.2023
Январь 2023г.
105863,32
№ 145806 от 10.01.2023
-105 863,32
10.01.2023
Январь 2023г.
8774,82
6712,07
№ 159054 от 10.01.2023
- 2062,75
03.02.2023
Февраль 2023г.
25000,00
№44962 от 03.02.2023
16700,75
68,07
10.02.2023
Февраль 2023г.
8231,18
7333,96
10.03.2023
Март 2023г.
9366,79
20.03.2023
Март 2023г.
20000,00
№721627 от 20.03.2023
- 2032,83
8,97
10.04.2023
Апрель 2023г.
9140,53
17958,20
10.05.2023
Май 2023г.
9490,62
8467,58
10.06.2023
Июнь 2023г.
9184,47
-716,89
10.07.2023
Июль 2023г.
9490,62
- 10207,51
21,51
10.08.2023
Август 2023г.
9490,62
- 19698,13
316,44
10.09.2023
Сентябрь2023г.
9140,53
- 28838,66
610,65
05.10.2023
Октябрь 2023г.
102 714,77
№207 от 05.10.2023
71485,57
720,97
10.10.2023
Октябрь 2023г.
9490,62
61994,95
10.11.2023
Ноябрь 2023г.
9140,53
52854,42
10.12.2023
Декабрь 2023г.
9490,62
43363,80
10.01.2024
Январь 2024г.
9374,97
33988,83
01.02.2024
Февраль 2024г.
250 000,00
№ 13525 от 01.02.2024
283988,83
10.02.2024
Февраль 2024г.
8467,72
275521,11
10.03.2024
Март 2024г.
9374,97
266146,14
10.04.2024
Апрель 2024г.
9072,55
257073,59
10.05.2024
Май 2024г.
8990,97
248082,62
10.06.2024
Июнь 2024г.
8700,94
239381,68
10.07.2024
Июль 2024г.
8990,97
230390,71
10.08.2024
Август 2024г.
8990,97
221399,74
10.09.2024
Сентябрь2024г.
8700,94
212698,80
10.10.2024
Октябрь 2024г.
8990,97
203707,83
10.11.2024
Ноябрь 2024г.
8700,94
195006,89
10.12.2024
Декабрь 2024г.
8990,97
186015,92
01.01.2025
Январь 2025г.
9015,60
177000,32
01.02.2025
Февраль 2025г.
8143,12
168857,20
01.03.2025
Март 2025г.
9015,60
159841,60
01.04.2025
Апрель 2025г.
8724,77
151116,83
01.05.2025
Май 2025г.
9015,60
142101,23
01.06.2025
Июнь 2025г.
8724,77
133376,46
01.07.2025
Июль 2025г.
4362,39
129014,07
Исходя из предоставленного расчета, переплата ФИО1 денежных средств за аренду земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на 16.07.2025, с учетом необходимости оплаты пени, составляет 129 014,07 руб.
Таким образом, даже при условии начисления пеней, задолженность по арендной плате перед Администрацией г. Екатеринбурга у ФИО1 отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.
У ФИО1 имеется переплата по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которую Администрация г. Екатеринбурга должна возвратить ФИО1 по основаниям, предусмотренным ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как возражений относительно составленного истцом по встречному иску расчета Администрацией г. Екатеринбурга не представлено, суд считает удовлетворить встречные требования ФИО1 и взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу ФИО1 переплату по арендной плате за период с 10.01.2023 по 15.07.2025 в сумме 129 014,07 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что при подаче встречного иска ФИО1 оплатил государственную пошлину в сумме 4780,42 руб., что подтверждается платежным поручением от 31.07.2025 №145037.
В связи с тем, что встречные исковые требования судом удовлетворены, с Администрации города Екатеринбурга в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4780,42 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении первоначального иска Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендой плате и пени отказать.
Встречный иск ФИО1 (<данные изъяты>) к
Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) о взыскании переплаты по арендной плате за земельный участок удовлетворить.
Взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу ФИО1 излишне уплаченную за период с 10.01.2023 по 15.07.2025 денежную сумму по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 129 014,07 руб.
Взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 870,42 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева