Дело № 2-1326/2023
50RS0001-01-2022-010538-64
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, указывая на то, что ФИО2 постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <...> с 1964 г. Данное жилое помещение было получено отцом истицы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное помещение находится в муниципальной собственности. В данный момент ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком. В вышеуказанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают сын истицы – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внук – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При оформлении документов на заключение договора социального найма жилья, истцу не удалось получить из архива данных на получение ордера на квартиру, в связи с чем ей было отказано в заключении договора социального найма. Истец полагает, что отсутствие заключенного в установленном порядке с ней договора социального найма на данное жилое помещение, в котором она проживает и которым пользуется на условиях фактического договора найма нарушает её права. Истец просит суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская облас ть, <...>.
Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ранее представили письменные возражения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, с учетом мнения явившихся сторон, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии со ст.49 ч.1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст.ст.1,8,9,11.12 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленных гражданским законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Судом установлено, что в соответствии с Решением Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от 22 октября 1964 г. №28/548 «О предоставлении жилой площади рабочими служащим предприятий и организаций и зачислении граждан на очередь получения жилой площади» ФИО4 была предоставлена жилая площадь по предприятию и/я 4251.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, числится в реестре муниципального имущества г.о.Балашиха на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. №3020-1 и Постановления Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 29.10.1996 г. №1203.
Данное жилое помещение было получено ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.16).
ФИО2 постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <...> с 1977 г. ФИО4 проживал вместе с истицей по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17).
30.03.2002 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26).
В вышеуказанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают сын истицы – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внук – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
При оформлении документов на заключение договора социального найма жилья, истцу не удалось получить из архива данных на получение ордера на квартиру, при обращении в МФЦ по г.о. Балашиха за предоставлением муниципальной услуги «Заключение договора социального найма» ей было отказано в принятии документов и разъяснено обратиться с данным заявлением в судебном порядке, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.
Истец полагает, что отсутствие заключенного в установленном порядке с ней договора социального найма на данное жилое помещение, в котором она проживает и которым пользуется на условиях фактического договора найма нарушает её права.
Иного места регистрации ФИО2 не имеет, так же как не имеет и иного помещения, закрепленного за ней на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Истец ФИО2 проживает и зарегистрирована в квартире длительное время, была вселена в жилое помещение на законных основаниях, право пользования истца спорным жилым помещением в установленном порядке никем не оспорено, истец надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет – 81928-502.
Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, Администрацией г.о. Балашиха не представлено. Возражения основаны исключительно на том, что из архивной справки решения Исполкома не усматривается какое жилое помещение и на какой состав семьи было представлено ФИО4, которые суд оценивает критически, поскольку сам по себе факт отсутствия в архивной выписке адреса жилого помещения и сведений о составе семьи не препятствует заключению договора социального найма, так как в данном случае истец занимает ту квартиру, в которой на была фактически зарегистрирована, иных претендентов на данную площадь не имеется. Доказательства обратного суду не представлено.
Требование истца об обязании заключить с ней договор социального найма на квартиру, которой она фактически пользуется на условиях социального найма, суд с учетом всех исследованных доказательств полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иного способа восстановить нарушенное право истца при отсутствии у нее документов, обязательных для получения муниципальной услуги во внесудебном порядке, не имеется, ее право на заключение с ней договора социального найма суд полагает подтвержденным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, с кадастровым номером 50:15:0010516:652, расположенного по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Кулакова
Решение в окончательной форме принято 17.02.2023.
Судья А.Л. Кулакова