Решение по делу № 2-192/2022 от 06.07.2022 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

24RS0023-01-2022-000201-04

Дело № 2-192/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Казачинского района и администрации Талажанского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района, администрации Талажанского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание - склад по адресу: , общей площадью кв.м., в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что ранее работал в колхозе им. XIX Партсъезда в с. Талажанка. В августе 2000 г. по договору купли-продажи он купил у колхоза нежилое здание склада, по адресу: В дальнейшем колхоз был ликвидирован, право собственности на принадлежащее колхозу недвижимое имущество, не передано в муниципальную собственность. Право собственности на указанное выше нежилое здание ФИО2 не зарегистрировал. Вместе с тем, с 2000 г. он владеет и пользуется указанным зданием. Принимает меры к его сохранению, восстанавливал его, поскольку здание было частично в разобранном состоянии: были нарушена часть кирпичных пролетов, нарушено покрытие крыши, сняты ворота. Здание склада используется им (ФИО2) для хранения техники, зерна. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – администрация Казачинского района и администрация Талажанского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения иска не возражали. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При рассмотрении дела судом установлено, что нежилое здание склада по адресу: является кирпичным одноэтажным зданием, построенным в 1970 г., общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 6 624 255 руб. Сведения о зарегистрированных правах на данное здание в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН № КУВИ-№, технический план здания от 04.04.2022 г. ООО «Кадастровый центр»).

Рыночная стоимость здания по состоянию на 07.04.2022 г. составляет 721 600 руб. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, объект соответствует признакам здания ГОСТ Р 58033-2017, строительные конструкции соответствуют нормативам СП 112.13330.2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ «Пожарная безопасность. Общие требования». Здание обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Используемые при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям нормативно-технических документов (заключение специалиста ИП ФИО5 № от 07.04.2022 г.).

Согласно сведениям Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 31.12.1999 г. сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в базе данных ГУ Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений – отсутствуют.

Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что нежилое здание склада по адресу: в реестре муниципальной собственности не числится, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Судом также установлено, что здание склада по указанному выше адресу было построено в 1970 г. колхозом им. XIX Партсъезда, ранее действующим в с. Талажанка, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела из муниципального архива: решение Исполнительного комитета Казачинского районного совета депутатов трудящихся Красноярского края № от 24.01.1973 г. «Об отводе земельных участков под строительство», акт выбора и обследования земельного участка под строительство от 09.01.1973 г., архитектурно-планировочное задание.

Согласно представленному в материалы дела договору продажи нежилого здания от 18.09.2000 г., колхоз им. XIX Партсъезда продал, а ФИО2 купил в собственность нежилое здание по адресу: за 60 000 руб., построенное в 1970 г. продавцом. Денежная сумма в размере 60 000 руб. ФИО3 передана в полном объеме продавцу.

14.11.2000 г. постановлением администрации Казачинского района №-п зарегистрирована Сельскохозяйственная артель «Колхоз Заря», созданная в результате реорганизации в форме преобразования колхоза им. XIX Партсъезда.

В дальнейшем Сельскохозяйственная артель «Колхоз Заря» реорганизовано в МУСП «Талажанка» (постановление администрации Казачинского района от 12.02.2002 г. №-п), которое 22.07.2009 г. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ).

Допрошенные в суде свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду показали, что здание склада по адресу: , было построено хозяйственным способом колхозом им. XIX Партсъезда. Перед реорганизацией колхоза, его недвижимое имущество продавалось своим колхозникам. Так, ФИО2, будучи членом колхоза, купил здание склада по указанному выше адресу в начале 2000 г. С этих пор ФИО2 считает себя собственником склада, произвел в нем капитальный ремонт, использует склад для хранения. Каких-либо правопритязаний на склад со стороны третьих лиц не имеется.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО2 владеет зданием склада по адресу:

- добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения;

- открыто, так как не скрывает факт нахождения нежилого здания в его владении и не препятсвует получению информации об этом имуществе;

- непрерывно.

Спорным недвижимым имуществом ФИО2 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем восемнадцать лет, что подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца, письменными доказательствами.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО2 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием по адресу: , как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание - склад по адресу: , общей площадью кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 13 июля 2022 г.