Дело № 2-535/2023

23RS0026-01-2023-000859-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 29 августа 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Раздольненского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик здания многоквартирного дома и внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры, и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Раздольненского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик здания многоквартирного дома и внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры, и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Маяк» и ФИО1, был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела квартиру, общей площадью 48,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке – ст.239 ГК РСФСР в администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского района (похозяйственная книга №, лицевой счет №), и в Кущевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что видно из отметки, имеющейся на оригинале договора купли-продажи. После приобретения квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ истец осуществила строительство пристройки литер а3 к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 89,2 кв.м, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд внести в ЕГРН сведений об учете изменений характеристик в виде площади объекта, - принадлежащей ей на праве собственности квартиры с КН №, что возможно лишь при условии внесении в ЕГРН сведений об учете изменении характеристик здания, площадью 100,8 кв.м, с кадастровым номером №, в виде изменения его площади с 100,8 кв.м. на 153,5 кв.м., и внесения сведения об указании земельного участка с КН №, в границах которого также расположено здание. Просит суд внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик здания многоквартирного дома и характеристик жилого помещения – квартиры, и признать право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, подала ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители администрации МО Кущевский район, администрации Раздольненского сельского поселения, а также Управления Росреестра, К.Р.Я. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, месте и времени слушания дела, подали ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не имеют.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Маяк» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела квартиру общей площадью 48,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке – ст.239 ГК РСФСР в администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского района (похозяйственная книга №, лицевой счет №), и в Кущевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что видно из отметки, имеющейся на оригинале договора купли-продажи.

После приобретения квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ истец осуществила строительство пристройки литер а3 к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 89,2 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН на объекты недвижимости видно, что в ЕГРН содержатся сведения о трех объектах капитального строительства и двух земельных участках под ними: по адресу: <адрес>: 1. Квартира № площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером №, собственник – К.Р.Я. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); 2.Земельный участок под квартирой № площадью 853 кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки, собственник - К.Р.Я. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); 3.Квартира № площадью 52,7 кв.м. (инвентарный №) с кадастровым номером №, сведения о правах отсутствуют; 4.Земельный участок под квартирой № площадью 785 кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, собственник – ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), осуществлена на основании постановления администрации Раздольненского сельского поседения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ); 5.Здание многоквартирного дома площадью 100,8 кв.м. с кадастровым номером №, имеющее следующие технические характеристики площадь – 100,8 кв.м., этажность – 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположение в границах земельного участка с КН №, кадастровые номера расположенных в здании помещений - №.

Следовательно, ФИО1 имеет право на обращение в суд с просьбой о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений характеристик в виде площади объекта, - принадлежащей ей на праве собственности квартиры с КН №, что возможно лишь при условии внесении в ЕГРН сведений об учете изменении характеристик здания площадью 100,8 кв.м. с кадастровым номером №, в виде изменения его площади с 100,8 на 153,5 кв.м., и внесения сведения об указании земельного участка с КН №, в границах которого также расположено здание.

Для осуществления регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить технический план, являющийся основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении ее характеристик как объекта недвижимого имущества – жилого помещения, а также технический план внесения в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного дома.

Положениями п.7 ст.1 Федерального закона от «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости согласно ст.8 Закона о регистрации вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Закона о регистрации, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.5 ч.5. ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Поскольку право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано по причине несоответствия площади, указанной в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (48,4 кв.м.), сведениям, содержащимся в ЕГРН – 52,7 кв.м., истец не может обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на подготовку технического плана и тем более, сдать на регистрацию в Управление Росреестра заявление об изменении характеристик МКД и расположенного в нем помещения.

Согласно ч.6.1. ст.40 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Фактически квартира № и № в <адрес> представляют жилые дома блокированной постройки, а разрешение на реконструкцию жилых домов в настоящее время в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ не требуется.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении следующих характеристик здания многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м. по адресу: <адрес>: изменить площадь с «100,8» на «153,5» кв.м.; изменить наименование с «данные отсутствуют» на «многоквартирный дом»; уточнить координаты характерных точек здания, указав местоположение в границах земельных участков: площадью 853 кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации квартиры, адрес: <адрес>; площадью 785 кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения площадью 52,7 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив площадь с 52,7 кв.м. на 89,2 кв.м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Уполномочить ФИО1 на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в связи с изменением характеристик объектов недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № и жилого помещения, - квартиры № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменения характеристик объектов недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № и жилого помещения, - квартиры № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов