УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 декабря 2025 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании расторжении договора займа о 02 ноября 2022 г., задолженности по договору займа в размере 1 828 160 руб. 27 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 282 руб. и об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№, площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с К№, площадью 1757 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 02 ноября 2022 года между ней и ФИО4 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО3 передала ответчику в качестве займа денежные средства в размере 650 000 руб. Ответчик обязалась возвратить долг в срок до 03 ноября 2027 г. одной суммой. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика был заключен договор залога от 02 ноября 2022 г., в соответствии с которым было передано в залог недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№, площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с К№, площадью 1757 кв.м. Предмет залога оценен сторонами в 650 000 руб.

14 февраля 2024 г. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору займа от 02 ноября 2022 г. об увеличении займа до 1 350 000 руб., при этом истец передала ответчику дополнительно 700 000 руб. до подписания дополнительного соглашения от 14 февраля 2024 г. Срок возврата займа определен сторонами до 02 ноября 2027 г.

14 февраля 2024 г. истец и ответчик заключили соглашение к договору займа от 02 ноября 2022 г., согласно которому предмет залога оценен сторонами в 1 350 000 руб.

Истец ФИО3 и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии в их отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживают по основаниям, изложенным в нем, настаивают на их удовлетворении. В судебном заседании 17 ноября 2025 г. истец пояснила, что денежные средства передавала рабочим, которые делали ремонт в доме ответчика, расписок никаких не брала, лично в руки ответчику денежные средства не передавала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления электронных заказных писем. Доказательства наличия уважительных причин неявки суду не представлены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Суд, на основании ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о мете и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа – денег или других вещей, при этом допускается оформление займа путем выдачи расписки, а также иных письменных документов, удостоверяющих передачу заемщику денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно пункту 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что 02 ноября 2022 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала ответчику в качестве займа денежные средства в размере 650 000 руб. Ответчик обязалась возвратить долг в срок до 03 ноября 2027 г. одной суммой. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика был заключен договор залога от 02 ноября 2022 г., в соответствии с которым было передано в залог недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№, площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с К№, площадью 1757 кв.м. Предмет залога оценен сторонами в 650 000 руб.

14 февраля 2024 г. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору займа от 02 ноября 2022 г. об увеличении займа до 1 350 000 руб., при этом истец передала ответчику дополнительно 700 000 руб. до подписания дополнительного соглашения от 14 февраля 2024 г. Срок возврата займа определен сторонами до 02 ноября 2027 г.

14 февраля 2024 г. истец и ответчик заключили соглашение к договору займа от 02 ноября 2022 г., согласно которому предмет залога оценен сторонами в 1 350 000 руб.

Обстоятельства составления договора займа и факт получения денежных средств сторонами не оспаривались.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма процентов по договору займа от 02 ноября 2022 г. и дополнительному соглашению от 14 февраля 2024 г. за период с 03 ноября 2022 г. по 16 октября 2025 г. составляет 478 160 руб.

При этом, каких либо возражений, относительно размера долга от ответчика не поступило, представленный истцом расчет заявленных требований судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком в установленном порядке указанный расчет не оспорен, доказательств исполнения обязательств по возврату суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Также установлено, что на основании договор залога от 02 ноября 2022 г. в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств ответчик передал в залог недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№, площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с К№, площадью 1757 кв.м. Предмет залога оценен сторонами в 650 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, согласно условиям договора о залоге путем продажи с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с последующими изменениями и дополнениями) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся издержки связанные с рассмотрением дела.

Истцом была оплачена госпошлина в сумме 33 282 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, согласно пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 02 ноября 2022 г. и дополнительное соглашение к договору займа от 14 февраля 2024 г., заключенные между ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 02 ноября 2022 г. и дополнительному соглашению от 14 февраля 2024 г. в размере 1 350 000 руб., проценты в размере 478 160 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 282, а всего взыскать - 1 861 442 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№, площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с К№, площадью 1757 кв.м., путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья Р.В. Мясоедова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.