Дело № 2-48/2026 (2-425/2025)
УИД 36RS0023-01-2025-000744-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новохоперск 22 января 2026 года
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.
с участием истцов ФИО1, ФИО5, ФИО8
при секретаре Кулешовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО8 к администрации городского поселения-город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые дома,
установил:
ФИО1, ФИО5, ФИО8 (далее – истцы) обратились в суд с иском к администрации городского поселения-город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик) о признании права собственности на жилые дома.
В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <...> а именно:
- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО1,
- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО5,
- 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО8
На указанном земельном участке расположены два жилых дома:
- жилой дом площадью 43,7 кв.м., адрес: <адрес> р.<адрес>, литер Аа;
- жилой дом площадью 30,6 кв.м., адрес: <адрес> р.<адрес>, литер А1а1.
Из выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м. следует, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности одного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, а именно:
- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО2,
- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО3,
- 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО4
Право общей долевой собственности на указанный жилой дом, подтвержденное документально, не соответствует действительности, поскольку фактически в общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 (по ? доле) находится самостоятельный объект недвижимости - жилой дом площадью 43,7 кв.м., адрес: <адрес> р.<адрес>, литер Аа.
В собственности истца ФИО4 находится самостоятельный объект недвижимости - жилой дом площадью 30,6 кв.м., адрес: <адрес> р.<адрес>, литер А1а1.
Спора относительно сложившегося порядка пользования указанными жилыми домами не имеется.
Истцы обратились в суд с указанными требованиями и просили прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, СНИЛС № паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированной по адресу: <адрес> р.<адрес>, на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, № паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированного по адресу: <адрес> р.<адрес>, на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированного по адресу: <адрес> р.<адрес>, на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № 74,3 кв.м., по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированной по адресу: <адрес> р.<адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 43,7 кв.м., литер Аа, по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданинном РФ, СНИЛС № паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированным по адресу: <адрес> р.<адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 43,7 кв.м., литер Аа, по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированным по адресу: <адрес> р.<адрес>, право собственности на жилой дом площадью 30,6 кв.м., литер А1а1, по адресу: <адрес> р.<адрес>.
В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании также не присутствовало третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица при их надлежащем извещении.
Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что являются сособственниками в праве общей долевой собственности дома и земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес>. На участке находится два индивидуальных жилых дома: площадью 43,7 кв.м., литер Аа, принадлежащий истцам ФИО3 и ФИО2 (по ? доле) и площадью 30,6 кв.м., литер А1а1, принадлежащий ФИО4 Жилые дома разделены забором, имеют отдельные изолированные входы, отдельные подводы электроэнергии и отопления.
Свидетели ФИО6, ФИО7 показали в судебном заседании, что являются соседями истцов. Дома истцов всегда были отдельно стоящими, разделенными забором, и каждый дом располагался на своем земельном участке, в том числе такой порядок имелся и у предыдущих собственников.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является жилой дом, которым признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>:
- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО2,
- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО3,
- 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО4
Из выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,3 кв.м. следует, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности одного жилого дома с кадастровым номером № площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Согласно объяснениям истцов на земельном участке по адресу: <адрес> р.<адрес> расположены два самостоятельных объекта недвижимости (жилых дома), имеющих отдельные изолированные входы, отдельные подводы электроэнергии и отопления, что также подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.
Согласно техническому паспорту домовладения и выписке из инвентаризационного дела на земельном участке по адресу: <адрес> р.<адрес> расположены два жилых дома, площадь которых составляет: литера А - 43,7 кв.м., литера А1 - 30,6 кв.м.
Из схемы объекта недвижимости усматривается, что литер А площадью 43,7 кв.м. и литер А1 – площадью 30,6 кв.м. являются самостоятельными объектами недвижимости находящимися на одном земельном участке, жилые дома не имеют общей боковой стены и расположены в разных частях земельного участка и разделены забором.
При таких обстоятельствах суд считаю, что права истцов подлежат защите путем прекращения права общей долевой собственности и признания за каждым права собственности на отдельно стоящий объект недвижимости.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, СНИЛС № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированной по адресу: <адрес> р.<адрес>, на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, СНИЛС №, паспорт <***> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированного по адресу: <адрес> р.<адрес>, на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, СНИЛС №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированного по адресу: <адрес> р.<адрес>, на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, СНИЛС № паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированной по адресу: <адрес> р.<адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.м., литер Аа, по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданинном РФ, СНИЛС № <***> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированным по адресу: <адрес> р.<адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.м., литер Аа, по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданинном РФ, СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 360-026, зарегистрированным по адресу: <адрес> р.<адрес>, право собственности на жилой дом площадью 30,6 кв.м., литер А1а1, по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Пушина
Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2026 года