Дело № 2-1637/2026
УИД 77RS0032-02-2025-018230-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года город Москва
Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карле О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Деревянко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2026 по иску фио фио к ... о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
... фио обратилась в суд с иском к ... о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является единственным собственником указанной квартиры. Ответчик зарегистрирован в ней с 19 декабря 2023 года, однако фактически в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не нес, членом семьи собственника не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. По утверждению истца, сохранение регистрации ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения. До обращения в суд истец направила ответчику уведомление с требованием сняться с регистрационного учета, однако в добровольном порядке указанные требования исполнены не были.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены иные зарегистрированные в спорной квартире граждане, поскольку принимаемое по делу решение может затронуть их права и обязанности.
Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела либо о рассмотрении дела с их участием не заявили. Сведения о надлежащем извещении ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного заседания имеются в материалах дела. Письменных возражений на иск от ответчика в материалы дела не поступило. Объяснений третьих лиц по существу спора суду также не представлено.
Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ......адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за фио фио. Государственная регистрация права собственности произведена ..., право является действующим, ограничения права и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Аналогичные сведения подтверждены как выпиской, полученной по состоянию на 24 ноября 2025 года, так и выпиской, истребованной судом по состоянию на 12 января 2026 года. Следовательно, истец является надлежащим лицом, управомоченным требовать судебной защиты своих прав как собственника спорного жилого помещения.
Из выписки из домовой книги от 24 ноября 2025 года усматривается, что ... зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес, с 19 декабря 2023 года. Те же сведения подтверждаются ответом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 12 января 2026 года, согласно которому ранее ответчик был зарегистрирован по адресу: адрес, а с 19 декабря 2023 года значится зарегистрированным по спорному московскому адресу. Обновленная выписка из домовой книги, полученная судом 12 января 2026 года, также подтверждает наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире с 19 декабря 2023 года.
Вместе с тем сами по себе сведения регистрационного учета подтверждают лишь факт совершения регистрационного действия, но не являются безусловным доказательством возникновения у гражданина самостоятельного права пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением должно иметь предусмотренное законом основание и быть связано с фактическим вселением лица в жилое помещение либо с иным установленным законом юридическим фактом.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация либо отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Следовательно, регистрационный учет носит учетный характер и сам по себе не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Из приведенной нормы следует, что для возникновения права пользования жилым помещением у иного гражданина необходимо наличие соответствующего правового основания, исходящего от собственника либо прямо установленного законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы такие нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В рассматриваемом споре истцом представлены доказательства принадлежности ей спорного жилого помещения на праве собственности, а также сведения, свидетельствующие об отсутствии фактического вселения и проживания ответчика в квартире. Между тем ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, доказательств наличия у него законного основания пользования спорным жилым помещением, факта вселения, проживания либо несения расходов по содержанию квартиры суду не представил.
Как следует из искового заявления и иных материалов дела, истец последовательно указывала, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, фактически там не проживал, расходов по содержанию квартиры не нес, членом семьи собственника не являлся. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Ни одного доказательства, подтверждающего фактическое вселение ответчика в квартиру, проживание в ней, размещение личных вещей, ведение с собственником общего хозяйства, получение ответчиком ключей, несение расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо наличие между сторонами действующего соглашения о пользовании квартирой, в дело не представлено. Ответчиком, в свою очередь, не представлено и доказательств того, что он предпринимал действия по реализации права пользования спорным жилым помещением, обращался к собственнику с требованием о предоставлении доступа в квартиру, нес расходы по содержанию жилого помещения либо иным образом пользовался им как местом своего постоянного или преимущественного проживания.
Представленные истцом платежные документы за 2025 год подтверждают несение именно истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире. При этом каких-либо документов, из которых бы следовало участие ответчика в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.
Суд принимает во внимание и сведения, содержащиеся в актуальной выписке из домовой книги, в которой в графе о месте, откуда прибыл ответчик, указано: «места жит-ва не имеет». Указанная запись сама по себе не является самостоятельным доказательством отсутствия фактического вселения, однако в совокупности с иными материалами дела подтверждает формальный характер произведенной регистрации и отсутствие в деле сведений о реальном проживании ответчика в спорной квартире.
Судом также установлено, что ответчик не относится к членам семьи собственника жилого помещения в смысле статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств совместного проживания ответчика с истцом как с собственником, ведения общего хозяйства, наличия между ними семейных отношений либо признания ответчика членом семьи собственника в установленном законом порядке в материалы дела не представлено.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что сама по себе регистрация по месту жительства, имеющая учетный и административный характер, не создает, не изменяет и не прекращает жилищные права, а лишь отражает сведения о месте жительства гражданина. Возникновение права пользования жилым помещением предполагает наличие предусмотренного законом основания для вселения и самого факта вселения. При отсутствии доказательств возникновения такого права сохранение регистрации лица в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Оценивая уведомление от 11 августа 2025 года, адресованное ответчику, суд исходит из того, что содержащаяся в нем ссылка на наличие между сторонами «устных договорных отношений бессрочного безвозмездного пользования» сама по себе не подтверждает возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Указанное уведомление является односторонним документом, отражающим позицию истца на досудебной стадии, и подлежит оценке в совокупности с иными доказательствами по делу.
Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих передачу ответчику жилого помещения во владение и пользование, согласование сторонами условий безвозмездного пользования, фактическое вселение ответчика, передачу ему ключей, размещение его личных вещей, несение им расходов по содержанию квартиры, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах само по себе использование истцом в досудебном уведомлении соответствующей правовой формулировки не свидетельствует о наличии у ответчика самостоятельного права пользования спорной квартирой и не опровергает совокупность иных доказательств, подтверждающих формальный характер его регистрации по месту жительства.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, поскольку ответчик в жилое помещение не вселялся, фактически им не пользовался, членом семьи собственника не являлся, а надлежащих доказательств возникновения иного законного основания пользования квартирой материалы дела не содержат. Следовательно, требование о признании ... не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Требование о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от требования о признании его не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и также подлежит удовлетворению. В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку судом установлено отсутствие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, сохранение его регистрации по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу, правовых оснований не имеет. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска, судом не установлено.
Руководствуясь статьями 194—199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио фио к ... о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета — удовлетворить.
Признать Ч... не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ... с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черёмушкинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Карле
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2026 года.