Дело № 2-34/2023
УИД 45RS0001-01-2023-000013-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Альменевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,
при секретаре Хабировой Р.Р.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев 30 марта 2023 года в с. Альменево Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> Указывает, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> При заключении договора купли-продажи собственник об иных лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении, не сообщил. В жилом помещении зарегистрирован ФИО4 Истец как собственник несет налоговые, коммунальные расходы. Факт регистрации ответчика в доме не позволяет истцу как собственнику свободно распоряжаться домом. Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик Исакаев длительное время по указанному адресу не проживает, местонахождение его неизвестно, дом, в котором он зарегистрирован, был непригоден для проживания, в настоящее время снесён, на его месте возведен новый жилой дом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверт вернулся с отметкой о не вручении. В силу положений ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по <адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области.
15 сентября 2020 года между ФИО1., действующим от себя и от имени ФИО2. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес>. 18.09.2020 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, выписками из ЕГРН.
ФИО4 является членом семьи бывшего собственника дома, в настоящий момент он в спорном жилом помещении не проживает, дом, в котором он зарегистрирован, был непригоден для проживания, в настоящее время снесен, на его месте возведен новый жилой дом, что подтверждается пояснениями истца.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ФИО4 является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, дом приобретен истцом, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик не имеет иных прав на пользование жилым помещением по <адрес> суд считает, что ФИО4 утратил право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>
Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Н. Перевалов