Решение по делу № 2-4504/2023 от 20.10.2023 - о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Копия Дело № 2-4504/2023

УИД 16RS0050-01-2023-004845-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Приволжского района г.Казани Ахметзянова И.И.,

при секретаре Красновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование иска указав, что истец Исполнительный комитет <адрес> является собственником комнаты № <адрес>. Нанимателем указанной квартиры является ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ выбыла из данного жилого помещения. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 Домом № по <адрес> управляет ООО Управляющая компании «БРиОР +К». В адрес Комитета ЖКХ Исполнительного комитета <адрес> от ООО УК «БРиОР +К» поступило письмо № о том, что по адресу: <адрес>, комн. 2, по состоянию на декабрь 2022 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 909 278 рублей 31 копейки. В адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, а также о необходимости осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, однако до сегодняшнего дня обязательства ответчиком не исполнены. Выселяя ответчика из указанной квартиры, истцом предлагается другое жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 3. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, зарегистрированных граждан нет.

На основании изложенного истец просит расторгнуть с ответчиком договор найма комнаты № <адрес>; прекратить право пользования ответчика комнатой № <адрес>, выселить ответчика из комнаты по вышеуказанному адресу с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 3.

На судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62).

Ответчик исковые требования не признал.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ООО Управляющая компания «БРиОР+К», будучи извещены на судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагающего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: …своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: …невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из материалов дела в 2021 году с ФИО5 был заключен договор поручения н оказание услуг по предоставлению в пользовании жилых помещений на условиях найма, согласно которому на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ее сыну ФИО2 предоставлено в пользование изолированное жилое помещение общей площадью 3275 кв.м, жилой – 19,6 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 64-70,71-72).

Согласно поквартирной карточке по указано ум адресу с ДД.ММ.ГГГГ прописаны наниматель ФИО5 и ее сын ФИО2 (сын) (л.д. 79).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО Управляющая компания «БРИОР+К», установлено, что по адресу: Казань, <адрес>, комн.2, проживает ФИО2 (л.д. 19). что не оспаривалось ответчиком.

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 выписана из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 23).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кв,90, комн. 2, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 74).

Заочным решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «БРиОР+К» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 550 рублей 42 копеек (л.д. оборот 19-22).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО УК «БРиОР+К» взыскана задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 879рублей 12 копеек (л.д. 26)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК БРиОР+К» обратилось в адрес МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с письмом о наличии по жилому помещению по адресу: Казань, <адрес>, комн.2, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 909 278 рублей 31копейки. Просит рассмотреть возможность инициирования иска о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2 (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> направлено предупреждение о необходимости в течение 30 дней погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Также разъяснено право обратиться в управляющую компанию для заключения договора о реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, обстоятельства по делу и подтверждающие погашение задолженности, своевременного и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлены и в ходе разбирательства не добыты.

При установленных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных правовых оснований суд считает исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма от 2001 года, прекращении права пользования жилым помещением по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, комн.2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 84 Жилищного кодека Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В силу части1 статьи 90 Жилищного кодека Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как было указано выше, задолженность ответчика по оплате жилищно –коммунальных услуг образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гола составляет 909278 рублей 31 копейка.

Жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с распоряжением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № находится в муниципальной собственности (л.д. 31).

На жилое помещение по адресу: <адрес>, комн.3, открыт финансово-лицевой счет №. <адрес> квартиры составляет 8,1 кв.м, общая -13,0 кв.м. Находится в муниципальной собственности (оборот л.д. 11).

Поскольку судом в связи с не внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев расторгнут договор социального найма от 2001 года, заключенный с членом семьи нанимателя ФИО2, прекращено его право пользования жилым помещением по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, комн.2, также подлежит удовлетворению исковое требование о выселении ФИО2 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.3.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма от 2001 года, заключенный с ФИО2, на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, паспорт серии 9212 № выдан ОУФМС РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.2.

Выселить ФИО2 из комнаты № <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова