31RS0022-01-2023-002471-72 2-2260/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Фурманове Д.А.,

с участием истца Ч.В.А.,

представителя ответчика администрации г. Белгорода ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, Ч.В.А. (далее-Истец) просит признать за собой право собственности на квартиру кадастровый № площадью 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец сослался на то, что в соответствии с обменным ордером №, выданным Исполнительным комитетом городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем объекта недвижимости -квартиры общей площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С указанного времени открыто и добросовестно пользуется указанной квартирой.

В судебном заседании Ч.В.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что в 1979 году был произведен обмен квартирами между его отцом Ч.А.С. и зятем (мужем сестры истца) К.В.В.. В результате обмена отец остался проживать в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Истец перешел проживать в спорную квартиру, которая являлась кооперативной и была выкуплена.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражает, полагается на усмотрение суда. Спорная квартира не является муниципальной собственностью.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Материалами дела установлено, что на основании обменного ордера №, выданного Исполнительным комитетом городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Истец является владельцем объекта недвижимости -квартиры общей площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Копией паспорта истца подтверждается, что он зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета подтверждается, что Ч.В.А. проживает в указанной квартире один.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности.

Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что на основании протокола № заседания исполкома Белгородского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ разрешен обмен квартирами между гражданами <адрес>: гр. Ч.А.С., состав семьи 2 человека, проживающему по <адрес>, в четырехкомнатной квартире жилой площадью 45 кв.м., отселить сына Ч.В.А., одинокого, на жилую площадь гр. К.В.В., состав семьи 4 человека, проживающего по <адрес> однокомнатной квартире жилой площадью 22,25 кв.м. (ЖСК №). Выдать ордера Ч.В.А. на однокомнатную <адрес> в <адрес>, гр. К.В.В. на четырехкомнатную <адрес> с включением в ордер Ч.А.С.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что К.В.В. был членом ЖСК (жилищно-строительного кооператива) №25 ОГРН <***>. ( прекращена деятельность 07.08.2017).

Согласно ст. 114 «Жилищный кодекс РСФСР», утвержденного ВС РСФСР 24.06.1983, порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов устанавливаются законодательством Союза ССР, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другим законодательством РСФСР.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 16 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 02.10.1965 № 1143, жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава). Согласно п.17 Примерного устава жилищно-строительного кооператива размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости, предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определяется в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20 мая 1965 г.

Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос.

Представленные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что в результате совершенной сделки обмена Ч.В.А. стал собственником квартиры по адресу: <адрес>, ранее находившейся в собственности К.В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ч.В.А. паспорт № право собственности на квартиру кадастровый № площадью 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023.