№(2)/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года с. Александров-Гай
Саратовской области
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Сематкиной С.Н.
при секретаре Егоровой Т.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Россети Волга» к ФИО1 ФИО11 о признании границ земельного участка реестровой ошибкой
установил:
В Новоузенский районный суд с исковым заявлением обратилось ПАО «Россети Волга» к ФИО1 ФИО12 о признании границ земельного участка реестровой ошибкой, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником объекта электросетевого хозяйства ТП № «Полив» по ВЛ-10/0,4кВ, ф. 1003 от ПС 110/35/ДД.ММ.ГГГГ постройки, которая входит в состав электросетевого комплекса ВЛ-10 кВ, КТП-10/0,4-0,4 кВ Фидер 1003 от ПС «Алгайская» 110/35/10 кВ с кадастровым номером №, поставленным на учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:01:100219:109 по адресу <адрес>, предоставленным истцу администрацией ФИО4-Гайского муниципального района на праве аренды сроком на 49 лет в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка согласована и утверждена администрацией. На момент постановки на государственный кадастровый учет пересечения границ с другими земельными участками установлено не было. Собственником земельного участка № расположенного по адресу <адрес> является ФИО1, на чей участок наложены границы земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> реестровой ошибкой, устранить наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что на момент возникновения права собственности у истца на жилой дом и земельный участок электросетевой комплекс ВЛ-10кВ, КТП-10/04 кВ Фидер 1003 от ПС «Алгайская» 110/35/10кВ (далее Комплекс) уже существовал. Комплекс, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «Россети Волга» который был введен в эксплуатацию в 1967 году. Данный Комплекс расположен на земельном участке, площадью, с кадастровым номером №, находящийся в аренде у администрации Александрово-Гайского МР сроком на 49 лет с 2016 года, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендодателем по договору выступает администрация Александрово-Гайского МР Саратовской области. Границы земельного участка под Комплексом установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. ПАО «Россети Волга», после реорганизации и перехода к нему права на Комплекс, добросовестно владеет принадлежащим ему имуществом, обслуживает и поддерживает в надлежащем состоянии. С момента введения в эксплуатацию 1967 года Комплекса у собственника жилого дома претензий не возникало. 26.08.2022 года ПАО «Россети Волга» по сведениям предоставленным прокуратурой Александрово-Гайского района Саратовской области стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности с 2006 года.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об Комплексе внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как об объекте недвижимого имущества – сооружения с кадастровым номером №.
ПАО «Россети Волги» не осуществляло никаких действий по реконструкции данного Комплекса с момента ввода его в эксплуатацию, а лишь при проведении ремонта была произведена замена подстанционного оборудования (корпуса) КТП-10/0,4 кВ «РПО Полив» по Ф 1003 от ПС 110 кВ Алгайская. Силовой трансформатор не менялся. Просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащем образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ФИО1 является ненадлежащем ответчиком, поскольку государственную регистрацию прав, постановку на кадастровый учет земельного участка не осуществляла. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является государственной собственностью, полномочия по распоряжению им были переданы администрации Александрово-Гайского МР Саратовской области. Права арендатора (истец) определены договором аренды земельного участка. Арендатор имеет право на защиту от нарушений в отношении него, однако спорный земельный участок с кадастровым номером № был передан истцу в пользование, считают иск подан ненадлежащем истцом.
Считает, что если кадастровая ошибка имеется в наличии, то изменению подлежат границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, но не земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности. Так как границы земельного участка, принадлежащего ответчику были установлены в 2006 году. Объект недвижимости с кадастровым номером № – объект электросетевого хозяйства был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращения с заявленными требованиями и ходатайствует о применении срока исковой давности.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 779 кв.м., с кадастровым номером № был предоставлен супругу ответчика Постановлением Главы администрации Александрово-Гайского МР Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность ФИО8, ФИО2 земельного участка, находящегося в государственной собственности» при приватизации жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по решению Малого Совета Александрово-Гайского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор по приватизации жилого помещения). Супруг ответчика скончался и ответчик вступив в права наследования получила земельный участок в единоличную собственность. Тансформатор, который описывает истец в исковом заявлении установлен ДД.ММ.ГГГГ, а не в 1967 году. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области в судебное заседание не явился, был надлежащем образом извещен, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.
Представитель администрации Александрово-Гайского района саратовской области ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежащем образом извещен, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.
Представитель Александрово-Гайский филиал ГУП «Саратовэнвентаризация» Саратовской области в судебное заседание не явился был надлежащем образом извещен, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из искового заявления ПАО «Россети Волга», требования к ФИО1 основываются наличием реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику.
В соответствии со статьей 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ч.1) и могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2).
В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")
ПАО «Россети Волга» является собственником объекта электросетевого хозяйства ТП № «Полив» по ВЛ-10/0,4кВ, ф. 1003 от ПС 110/35/ДД.ММ.ГГГГ постройки, которая входит в состав электросетевого комплекса ВЛ-10 кВ, КТП-10/0,4-0,4 кВ Фидер 1003 от ПС «Алгайская» 110/35/10 кВ с кадастровым номером № (далее Комплекс), поставленным на учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>-<адрес>, предоставленным истцу администрацией Александрово-Гайского муниципального района на праве аренды сроком на 49 лет в соответствии с договором аренды от 31.03.2016 года №12. Земельный участок с кадастровым номером 64:01:100219:109 сформирован и поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 года, схема расположения земельного участка согласована и утверждена администрацией.
Первоначальным собственником указанного Комплекса являлось ОАО «Саратоэнерго». Данное имущество вошло в уставной капитал ОАО «Саратовэнерго» при приватизации Производственного объединения энергетики и электрификации «Саратовэнерго» на основании «Плана приватизации Производственного объединения энергетики и электрификации «Саратовэнерго», утвержденного Председателем Комитета по управлению государственным имуществом Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанный Комплекс был внесен в уставной капитал ОАО «Волжская МРК» при его образовании ДД.ММ.ГГГГ, одним из учредителей которого было ОАО «Саратовэнерго». В 2007 году ОАО «Волжская МРК» была реорганизована путем присоединения к ОАО «МРСК Волги» ( с ДД.ММ.ГГГГ-ПАО «МРСК Волги»), в результате право на спорный Комплекс перешло к истцу. Данные обстоятельства подтверждаются Договором о создании ОАО «Волжская МРК» от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем имущества, передаваемого ОАО «Саратовэнерго» в оплату уставного капитала ОАО «Волжская МРК» (приложение № к договору о создании ОАО «Волжская МРК»), выпиской из Протокола № внеочередного собрания акционеров ОАО «Волжская межрегиоанальная распределительная компания», договором о присоединении к ОАО «МРСК Волги» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем прав и обязательств №, являющимся приложением к передаточному акту, утвержденному решением Общего собрания акционеров ОАО «Волжская МРК» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
ПАО «Россети Волга», после перехода к нему права на Комплекс, добросовестно владеет принадлежащим ему имуществом, обслуживает и поддерживает в надлежащем состоянии.
Таким образом, являясь собственником и законным владельцем Комплекса, ПАО «Россети Волга» имеет право на защиту принадлежащего ему имущества.
Согласно паспорта трансформаторной подстанции № Полив КТП ВЛ-10кВ Ф-1003 п/ст. Алгайская инвентарный № введен в эксплуатацию в 1967 года.(л.д. 42)
Довод представителя ответчика, что трансформатор установлен в 2022 году суд не принимает во внимание, поскольку суду не представлено доказательств установки нового трансформатора.
В судебном заседании установлено, что на момент возникновения права собственности у истца на жилой дом и земельный участок электросетевой комплекс ВЛ-10кВ, КТП-10/04 кВ Фидер 1003 от ПС «Алгайская» 110/35/10кВ уже существовал.
Трансформатор существовала на местности с 1967 года, т.е. до постановки на кадастровый учет земельного участка в 2006 года, что указывает на включение в его границы участков земли с объектами строений, не принадлежащих землепользователю.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).
Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки определением суда от 18 июля 2023 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза (т.2 л.д. 44-62).
Согласно представленному заключению эксперта № 323 от 04 августа 2023 года, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения 4,4 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности в виде ограждения не обозначены. На данном земельном участке расположены объекты -ТП-68 Полив от ВЛ-10кВ, ф1003 ПС Алгайская 110/35/10, опора 3-13/7 ТР-10 кВ № ВЛ-10 кВ ф1003 ПС Алгайская, ВЛ_0,4кВ опора 2-00/1 ТП-68 Полив ВЛ-10 кВ ф1003 ПС Алгайская, входящие в состав электросетевого комплекса ВЛ-10 кВ, КТП-10/0,4 ВЛ 0,4 кВ Фидер 1003 от ПС «Алгайская» 110/35/10 кВ с кадастровым номером №.
Выявленное несоответствие в виде пересечения кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером 64:01:100219:64 с границами земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой.
Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, т.к. оно является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированными специалистом, имеющим специальные познания в области землеустройства. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.
Суд приходит к выводу, что в местоположении границ земельного участка № имеется реестровая ошибка, ввиду включения в границы земельного участка № при его формировании и постановки на учет участка земель, по которым проходила линия электропередачи и размещалась электроподстанция.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН, подлежит исключению из сведений ЕГРН информацию о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> по координатам и у устранение наложение границ земельных участков с кадастровыми номером № по адресу <адрес> по координатам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ПАО «Россети Волга» к ФИО1 ФИО13 о признании границ земельного участка реестровой ошибкой удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Исключить из сведений ЕГРН информацию о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> по координатам
Х Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить наложение границ земельных участков с кадастровыми номером № по адресу <адрес> по координатам
Х Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (с. Александров-Гай) Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.
Судья С.Н. Сематкина