Дело № 2-359/2023

УИД-75RS0008-01-2023-000147-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Приозерное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что он с февраля 2008 года с семьей проживает по адресу: <адрес>.

Жилое помещение принадлежало СХТ «Приозерное», в июле 2002 года СХТ «Приозерное» признано банкротом.

В настоящее время иных собственников (правообладателей) квартиры по вышеуказанному адресу не имеется.

Согласно справке администрации сельского поселения «Приозерное» квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится.

С учетом уточнений исковых требований просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, общей площадью 50,1 кв.м. и земельный участок площадью 1254 кв.м.

Протокольным определением суда от 11 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО2.

Определением суда от 13 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 .

Определением суда от 19 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Приозерное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

В судебное заседание соответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил их удовлетворить.

Ранее участвовавшие в судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, ФИО4 и ФИО5 поддержали исковые требования ФИО1

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, назначение жилое, 1973 года постройки, площадью 50,1 кв.м. По сведениям администрации сельского поселения «Приозерное» квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится. Из предоставленных суду документов следует, что право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2023 правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.

Как следует из выписки из постановления администрации села Приозерное №10 от 25.11.1997 ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1254 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования на землю как владельцу жилого помещения, принадлежащего СХТ «Приозерное».

Как следует из пояснений истца ФИО1 квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> 2007 году он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 при этом истцом были уплачены денежные средства за приобретаемое имущество, оговоренные сторонами.Однако договор купли-продажи им утерян.

Согласно адресной справке УВМ МВД по Республике Бурятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> с 04.02.2008 года зарегистрирован по адресу: Республика Бурятия, <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения «Приозерное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края от 07 июня 2023 года по адресу: <адрес> 06.02.2008 зарегистрированы ФИО1, ФИО3 , ФИО5 , ФИО4 .

Судом установлено и подтверждается предоставленными суду справкой по лицевому счету АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес> истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 06.02.2008, несёт расходы по коммунальным услугам, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом.

Из предоставленных суду документов следует, что истец с момента приобретения права собственности на квартиру и земельный участок открыто и добросовестно владеет земельным участком, на котором расположена квартира, при этом владение истцом спорным земельным участком и квартирой с момента перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО2 не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии имущества им не предъявлялось.

То обстоятельство, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО2 в 2008 году выехал на постоянное место жительства в Республику Бурятия, в отсутствие права собственности на жилое помещение права в отношении земельного участка не заявляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим ранее возникшее право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №,площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП в п.Шерловая Гора ОУФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, общей площадью 50,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 22 августа 2023 года.