Дело № 2-112/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года с. Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Карнауховой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании арендной платы, передаче земельного участка по акту приема – передачи,
установил:
Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, передаче земельного участка по акту приема –передачи.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером 59:21:0940001:2251, площадью 2110 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 3.2.5 договора «Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату». Срок оплаты предусмотрен п. 4.3 договора для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Размер арендной платы за земельный участок составляет 331,06 рублей. Арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1986,36 рублей. Пунктом 4.6 Договора аренды в случае просрочки уплаты, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету подлежит взысканию пени в размере 6304,71 рублей. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и вернуть участок арендодателю в добровольном порядке. Оплата в указанный срок не поступила. Договор аренды подлежит расторжению. На основании решения Думы Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>» правопреемником Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» является Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>».
В последующем уточнили свои требования и просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации 59-59-03/103/2014-679; исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи с кадастровым номером 59:21:0940001:2251, площадью 2110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; взыскать задолженность с ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 59:21:0940001:2251, площадью 2110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 8291,07 рублей, в том числе пени в размере 6304,71 рублей.
Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала,
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, у суда отсутствуют сведения о его местонахождении, в связи с чем рассмотрел дело с участием представителя – адвоката по назначению.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности, а также снизить неустойку, поскольку она несоразмерна взыскиваемой задолженности.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером 59:21:0940001:2251, площадью 2110 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по 24.08.2018г), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок.
Согласно п.п. 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за 2013 год устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет 340,30 рублей, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы и вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года.
В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки, которые перечисляются Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке указанном в приложении № к Договору, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 59:21:0940001:2251, площадью 2110 кв.м. расположенный по адресу <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в состоянии пригодном для его использования по назначению ( л.д. 9 оборот).
Имеется расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8291,07рублей, в том числе 6304,71 рублей пени (л.д. 16)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 17-18) по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате, расчет задолженности (л.д. 19-21) по адресу <адрес>.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 условия договора не выполнены, арендная плата не вноситься, имеется задолженность, которая не погашена на момент рассмотрения дела, в связи с чем договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>» и ФИО1, подлежит расторжению, а на ФИО1 должна быть возложена обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи с кадастровым номером 59:21:0940001:2251, площадью 2110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Между тем, доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности заслуживают внимания. Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ко взысканию подлежит арендная плата за период с 2020 по 2022 годы, т.е 331,06 руб.*3года = 993,18 руб.
В связи с неисполнением обязательств, взысканию подлежит также неустойка. Размер которой определяется исходя из условий договора, в пределах исковой давности, т.е. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев.
Введенный мораторий распространяется на всех лиц.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Суд определяет неустойку, подлежащей ко взысканию, следующим образом: за 2020 год – 609,84руб. (331,06*0,3%*616 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); за 2021 год - 248,49 руб. (331,03*0,3%*251день (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); за 2022 год – 52,47 руб. (331,03*0,3%*53 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего 910,80 руб.
Вместе с тем в силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Учитывая субъектный состав настоящего спора, сумму денежного обязательства, рассматриваемый период просрочки исполнения обязательства, а также то, что истец длительное время не предпринимал попыток восстановить, свои нарушенные права, суд приходит к выводу о снижении размера, взыскаиваемой неустойки до 100 руб.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к ФИО1 удовлетворить в части.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №//2014-679, заключенный между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1.
Возложить на ФИО1 обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи с кадастровым номером 59:21:0940001:2251, площадью 2110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО1.
Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 59:21:0940001:2251, площадью 2110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 993,18 руб., неустойку в размере 100 рублей.
Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу местного бюджета Карагайского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись С.А. Корепанова
Копия верна. Судья