Копия

№ 2-9349/2023

56RS0018-01-2023-010619-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском,указав, что 05 апреля 2022 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого жилое помещение, расположенное по адресу: ..., передается в аренду ответчикуна срок до 05 марта 2023 года с ежемесячной арендной платой в размере ....

24 марта 2023 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии, согласно которому цессионарий принимает право требования и получения денежных средств в полном объеме по договору найма от 05 апреля 2022 года, заключенному с ФИО2

Ответчик, взятые на себя по договору аренды от 05 апреля 2022 года обязательства, исполнил не в полном объеме, не произвел оплату за период с 05 июля 2022 года по 05 февраля 2023 года. Общая сумма задолженности составляет 129 500 руб.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате договора аренды от 05 апреля 2022 года за период с 05 июля 2022 года по 05 февраля 2023 года в размере 129 500 руб.

Истец, третье лицов судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о судебном разбирательстве, дело рассмотрено в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый N, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2023 года.

05 апреля 2022 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договорнайма, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире по адресу: ..., общей площадью 35,7 кв.м., в нормальном техническом и санитарном состоянии с мебелью, оборудованием и аксессуарами, перечень и стоимость которых указана в приложении N к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора за пользование квартирой арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю денежную сумму в размере 18 500 руб.

Настоящий договор действителен с момента его подписания (заключения договора) по 05 марта 2023 года (п. 4.1 договора).

Как следует из искового заявления, за период пользования объектом аренды образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств обратного не представлено.

24 марта 2023 года между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает правотребования и получения денежных средств в полном объеме по договору найма от 05 апреля 2022 года, заключенному сФИО2 за период найма, начиная с 05 апреля 2022 года, включая сумму основного долга, проценты, неустойку, иные штрафные санкции, судебные расходы (п.1.1 договора). Цедент уступает право требования основного долга, неустоек и других денежных сумм, связанных с неисполнением обязательства по договору найма от 05 апреля 2022 года, в том числе по решению суда, вступившему в законную силу (п. 1.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки прав (цессии) от 24 марта 2023 года не оспорен и является действующим.

Таким образом, ФИО1 имеет право требования к ответчику по договору найма от 05 апреля 2023 года.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договорунайма от 05 апреля 2022 года за период с 05 июля 2022 года по 05 февраля 2023 года составила129 500 руб., из расчета: 11 (срок пользования помещением без оплаты, месяцы)х 18 500 руб. (ежемесячная арендная плата).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком указанный расчёт не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма от 05 апреля 2022 годаза период с 05 июля 2022 года по 05 февраля 2023 года в размере 129 500 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Оренбурга государственную пошлину в сумме 3 790 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (паспорт N), в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт N), задолженность за период с 05 июля 2022 года по 05 февраля 2023 года по договору найма от 05 апреля 2022 года в размере 129 500 руб.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (паспорт N, в доход бюджета муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в сумме 3 790 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья(подпись) И.С. Токарева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2024 года

Подлинник решения находится в деле № 2-9349/223, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга