РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-733/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-000882-50

г. Зима 21 октября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Банзаракцаевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Г., в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска, с учетом уточнений, указано, что ФИО1 приобрел **.**.** в собственность у Г. по расписке земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. За земельный участок истец оплатил Г. 150 000 руб., в свою очередь Г. передал истцу членскую книжку на имя Д., постановление главы администрации Зиминского района от **.**.** №, согласно которому ему был предоставлен на праве собственности земельный участок, изъятый из землепользования Д. Расписка была оформлена собственноручной подписью Г. В связи с чем, истец ошибочно полагал, что, получив на руки документы, его право собственности оформлено надлежащим образом. Истец в течение более 18 лет, начиная с 2007 года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, осуществляет его охрану, несет расходы по содержанию, занимается ведением садоводства и огородничества на прилегающем земельном участке, каких-либо претензий от других лиц истцу не поступало, прав никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало.

Определением суда от **.**.** произведена замена ненадлежащего ответчика Г. на надлежащих – ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их. Пояснил, что с 2007 года владеет земельным участком по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором, на земельном участке садит огород.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Услонского муниципального образования Зиминского района Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. Согласно отзыву представителя администрации Зиминского районного муниципального образования Н. оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив показания свидетелей, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с **.**.**, на основании расписки от **.**.**, согласно которой Г. получил от ФИО1 оплату за продажу земельного участка по адресу: д. Нижний Хазан, садоводство «Хазанок-2» в сумме 150 000 руб.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 7505-6805 ФИО5 районной администрацией был предоставлен в собственность земельный участок №г, площадью 0,06 га, в садоводстве «Хазанок» для занятия садоводством.

Согласно постановлению главы администрации Зиминского района Иркутской области от **.**.** № Г. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: садоводство «Хазанок-2», участок №г, площадью 0,06 га, с кадастровым номером № для занятия садоводством, изъятый из землепользования Д.

Г. **.**.** г.р., умер **.**.** (свидетельство о смерти II-СТ №).

После смерти Г. заведено наследственно дело №.

Из материалов наследственного дела к имуществу Г. № 6/2015 следует, что наследниками имущества умершего Г. являются его дочь ФИО3, **.**.** г.р., и сестра ФИО2, **.**.** г.р. **.**.** ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. **.**.** ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок в качестве наследственного имущества указан не был.

По данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Ранее в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Ю., П., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель Ю. в судебном заседании пояснил, что истец является его близким другом. ФИО1 более 15 лет владеет земельным участком по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке высаживает овощи и плодово-ягодные культуры. Притязаний со стороны третьих лиц не было.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца в д. Нижний Хазан. Истец владеет земельным участком по адресу: <адрес> с 2007 года. На протяжении периода владения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и пользуется. На земельном участке расположены баня, теплица, посажены деревья. Облагорожен земельный участок, на нем истец высаживает овощи и плодово-ягодные культуры. Притязаний со стороны третьих лиц не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находился в собственности Г.., который умер **.**.**. Истец ФИО1 **.**.** купил спорный земельный участок по расписке у Г. за 150 000 руб., без оформления каких-либо документов, ему были переданы членская книжка на имя Д., постановление главы администрации Зиминского района от **.**.** №. Истец ФИО1 более 18 лет непрерывно, начиная с **.**.**, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, они не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок был продан предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт № выдан **.**.** Отделением № УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г. Магнитогорска, код подразделения 740-029) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Банзаракцаева

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.