УИД: 77RS0017-02-2025-000682-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 годаг. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре Кургинян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2824/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, указав, что 08.04.2008 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. На момент заключения договора ренты истец являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям договора ренты истцом данное имущество было передано в собственность ФИО3 под выплату пожизненной ренты и полного содержания иждивенца. На протяжении 15 лет после получения имущества ФИО3 своевременно выплачивала денежную сумму, соответствующую двум минимальным размерам труда на день ее выплаты, согласно условиям договора, обеспечивала истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. 11.06.2023 г. ФИО3 умерла, в права наследования после ее смерти вступил супруг ФИО2 Однако, со дня смерти плательщика ренты ФИО3 ответчик перестал выплачивать денежные средства и оказывать иную помощь, предусмотренную договором ренты, категорически отказывается от исполнения обязательств по договору. Данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора. Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возвратить указанное имущество истцу.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Ч. 1 ст. 596 ГК РФ предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Статьей 597 ГК РФ установлен размер пожизненной ренты: пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010002:2111.

Спорная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность № 126202-М81816 от 14.02.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

08.04.2008 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 77-77-02/028/2008-509.

По договору Истец бесплатно передал Ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, в обмен на выплату пожизненной ренты.

На основании договора пожизненной ренты за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, со стороны истца обязательства по договору пожизненной ренты исполнены в полном объеме.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, ФИО3 надлежащим образом исполняла обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

11.06.2023 г. ФИО3 умерла.

Как следует из справки нотариуса г. Москвы ФИО5, заведено наследственное дело № 35393669-224/2023 к имуществу ФИО3, наследником которого является супруг ФИО3 – ФИО2

Как следует из искового заявления, с момента смерти ФИО3 ответчик перестал производить выплаты и по настоящее время рента не выплачивается.

Доказательств надлежащего исполнения со своей стороны договора ответчиком в суд не представлено, между тем, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по договору ренты, доводы истца ответчиком не опровергнуты, напротив, ответчик признает ненадлежащее исполнение обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 08.04.2008 г.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, поскольку представлен ответ ответчика на претензию истца.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по ежемесячной выплате получателю ренты рентных платежей; в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 08 апреля 2008 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, внесении записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЮ.А. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2025 г.