Дело № 2-2921/2025
УИД 52RS0009-01-2025-003373-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» декабря 2025 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
при секретаре Сыровой О.Ю.,
с участием старшего помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю.,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указывает на то, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 2/5. <дата> им была приобретена доля вышеуказанного жилого дома по договору купли-продажи. При заключении договора ответчик ФИО3 уже состояла на регистрационном учете по вышеуказанному адресу и как указано в п.3.5 договора купли-продажи, по заверениям продавца, должна была сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с момента подписания договора, но до настоящего времени этого не сделала, о чем указано в справке от <дата>, выданной председателем КУМ-6. На сегодняшний день ответчик в указанном доме не проживает, так как выехал на другое место жительства в неизвестном направлении, предварительно взяв свои вещи. На связь не выходит, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, какого – либо соглашения о пользовании данным жилым помещением не имеет. Связаться с ответчиком не представляется возможным. Плату по содержанию имущества ответчик не вносит. Все расходы по содержанию имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет истец, как собственник имущества. Регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Таким образом, ответчик не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации. Однако судебное извещение получено не было.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю., суд приходит к следующему.
Часть 1 ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 2/5.
<дата> ФИО1 приобрел 1/5 доли вышеуказанного жилого дома по договору купли-продажи.
В указанной доле состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3, которая должна была сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с момента подписания договора (п.3.5 договора).
До настоящего времени ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учета по данному адресу, о чем указано в справке от <дата>, выданной председателем КУМ-6.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, вещей её в нем не имеется, соглашения о порядке пользования между ней и собственниками жилого дома не заключено, намерений проживать и пользоваться жилым помещением не высказывала.
На основании вышеизложенного, суд находит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 <дата> рождения прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.
***
***
***
***
***
***
***
***