Решение по делу № 2-1921/2025 от 18.04.2025

Дело № 2-1921/2025

УИД 50RS0052-01-2025-000515-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального Предпринимателя ФИО1 ФИО6 к Кривокоченко ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кривокоченко ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований иска указав, что 13.08.2024 года истец и Ответчик заключили Договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого Истец продал, а Ответчик купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для крестьянского (фермерского) хозяйства», общая площадь 6500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, Киржачский район, МО Филипповское (сельское поселение).

Являясь сторонами Договора Истец и Ответчик определили цену участка в размере 648 000 (шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора, Ответчик принял на себя обязанность произвести оплату за купленный участок путем передачи Истцу денежных средств, денежным почтовым переводом или внесением денежных средств равными платежами на карту и расчетный счет Истца в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, выплатой один раз за каждый календарный месяц, начиная с даты регистрации перехода права по настоящему Договору в отделе регистрации и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер платежа, совершаемого один раз в месяц и не более 24 раз в общей сложности Покупателем в пользу Продавца за купленный им участок составляет не менее чем 27 000 рублей.

В соответствии с п. 3.4 Договора Ответчик (Покупатель по Договору) принял на себя обязанности вносить ежемесячные платежи наличными или перечислением денежных средств не позже, чем до 5 числа текущего месяца, за который вносится оплата.

Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности на земельный участок в пользу Ответчика был зарегистрирован 27.09.2024 года.

Таким образом, у Ответчика перед Истцом в силу условий заключенного Договора возникла обязанность по оплате денежных средств за купленный земельный участок. Денежные средства в соответствии с условиями Договора в следующем порядке:

до 05 октября 2024 года в сумме 27 000 рублей (за сентябрь 2024 года),

до 05 ноября 2024 года в сумме 27 000 рублей (за октябрь 2024 года),

до 05 декабря 2024 года в сумме 27 000 рублей (за ноябрь 2024 года),

до 05 января 2025 года в сумме 27 000 рублей (за декабрь 2024 года), всего 108 000 рублей.

Однако, ответчик оплату по вышеуказанному договору купли-продажи не произвел, в связи с чем истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2024 года по 08.01.2025 года в размере 3050 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца:

- денежные средства в качестве оплаты по Договору купли продажи № 036 от 13.08.2024 года за период с 05.10.2024 года по 05.01.2025 года (за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года) в сумме 108 000 тысяч рублей;

- денежные средства в качестве возмещения убытков, вызванных неправомерным удержанием денежных средств за период с 05.10.2024 года по 08.01.2025 года в сумме 3 050 рублей 09 копеек,

- судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 4 332 рубля 00 копеек,

- почтовые расходы в размере 215 рублей,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 действующий на основании доверенности (копия в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, возражений по иску, а также доказательств, уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь п. 4, 5 ст.167, 233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 13.08.2024 года между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи земельного участка № 036, в соответствии с условиями которого Продавец (Истец) продал, а Покупатель (Ответчик) купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для крестьянского (фермерского) хозяйства», общей площадь 6500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, Киржачский район, МО Филипповское (сельское поселение).

Являясь сторонами Договора Истец и Ответчик определили цену земельного участка в размере 648 000.

В соответствии с п. 3.2 Договора, Ответчик принял на себя обязанность произвести оплату за купленный Участок путем предачи Истцу денежных средств, денежным почтовым переводом или внесением денежных средств равными платежами на карту и расчетный счет Истца в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, выплатой один раз за каждый календарный месяц, начиная с даты регистрации перехода права по настоящему Договору в отделе регистрации и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Таким образом, у Ответчика перед Истцом в силу условий заключенного Договора возникла обязанность по оплате денежных средств за купленный земельный участок.

Денежные средства в соответствии с условиями Договора должны были быть выплачены Продавцу (истцу) в следующем порядке:

до 05 октября 2024 года в сумме 27 000 рублей (за сентябрь 2024 года),

до 05 ноября 2024 года в сумме 27 000 рублей (за октябрь 2024 года),

до 05 декабря 2024 года в сумме 27 000 рублей (за ноябрь 2024 года),

до 05 января 2025 года в сумме 27 000 рублей (за декабрь 2024 года), а всего в размере 108 000 рублей.

Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности по договору купли-продажи земельного участка в меньшем объеме, равно как и доказательств отсутствия задолженности, материалы дела не содержат, а судом не установлено.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий договора ответчиком ввиду наличия задолженности, на основании чего находит исковые требования ИП ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт нарушения прав истца действиями ответчика установлен, денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка ответчиком в пользу истца не поступали, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в качестве возмещения убытков, вызванных неправомерным удержанием денежных средств за период с 05.10.2024 года по 08.01.2025 года в сумме 3 050 рублей 09 копеек,

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные по делу.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу.

В силу ч.1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса РФ), часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации. Данное утверждение подтверждается Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2004 г., в котором сделан вывод о том, что реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, удовлетворение требований истца является основанием для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителей в разумных пределах с учетом положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, которые подтверждаются Соглашением об оказании юридической помощи и услуг от 06.01.2025 года, распиской от 06.01.2025 года на суму 25 000 рублей.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, исходя из положений приведенных выше норм действующего гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в меньшем размере суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4332,00 рублей, а также почтовые расходы в размере 215,00 рублей, как подтвержденные документально.

При таких обстоятельствах, исковые требования Индивидуального Предпринимателя ФИО1 ФИО9 к Кривокоченко ФИО10 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального Предпринимателя ФИО1 ФИО11 к Кривокоченко ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Кривокоченко ФИО13 (паспорт серии №) в пользу Индивидуального Предпринимателя ФИО1 ФИО14 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) денежные средства в качестве оплаты по Договору купли продажи № 036 от 13.08.2024 года за период с 05.10.2024 года по 05.01.2025 года (за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года) в сумме 108 000 тысяч рублей; денежные средства в качестве возмещения убытков, вызванных неправомерным удержанием денежных средств за период с 05.10.2024 года по 08.01.2025 года в сумме 3 050 рублей 09 копеек; судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 4 332 рубля 00 копеек; почтовые расходы в размере 215 рублей; расходы, по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья С.А. Павлова