ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-82/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что *дата скрыта* матерью истца ФИО1 был оформлен в собственность жилой дом, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Указанный жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*.

С *дата скрыта* до дня смерти, ФИО1 пользовалась и распоряжалась по своему усмотрению как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: *адрес скрыт*.

*дата скрыта* ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Единственным наследником ФИО1 является истец ФИО4 (сын).

*дата скрыта* ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону, истец стал правообладателем жилого дома.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и на все хозяйственные постройки.

Из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что у ФИО5 имеется право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Истец ФИО4 просил суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 земельным участком с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенным по адресу: *адрес скрыт*; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Истец ФИО4, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что у администрации отсутствуют правовые основания по распоряжению спорным земельным участком. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по *адрес скрыт* в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*, поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта* как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет декларированною площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в ЕГРН отсутствуют. *дата скрыта* на указанный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, расположен жилой дом. *дата скрыта* на указанный дом было зарегистрировано право собственности ФИО5 *дата скрыта* в отношении жилого дома зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 *дата скрыта* зарегистрирован переход права собственности к ФИО1, *дата скрыта* право собственности перешло к ФИО4

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся истца и представителей третьих лиц - в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (п. 3).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

*дата скрыта* ФИО1, *дата скрыта* г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданным отделом по Шелеховскому и *адрес скрыт*м и *адрес скрыт* службы ЗАГС *адрес скрыт*.

Судом установлено, что истец ФИО4 является сыном ФИО1, ее наследником первой очереди по закону, что подтверждается повторно выданным свидетельством о рождении серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Из обстоятельств дела следует, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*.

К наследственному имуществу ФИО1 нотариусом Шелеховского нотариального округа ФИО3 было заведено наследственное дело *номер скрыт*.

В состав наследственного имущества вошел жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, право собственности на который было зарегистрировано за наследодателем ФИО1 в ЕГРН установленном законом порядке.

Установлено, что *дата скрыта* ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*.

На основании указанного свидетельства, ФИО4 приобрел и зарегистрировал право собственности на жилой дом, с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*.

Из обстоятельств дела следует, что при жизни ФИО1 не оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, на котором расположен принадлежавший ей на праве собственности жилой дом по адресу: *адрес скрыт*.

Из выписки из ЕГРН от *дата скрыта*, а также сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Иркутской области следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 на основании постановления мэра Шелеховского муниципального образования Иркутской области от *дата скрыта* *номер скрыт*.

Как установлено п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ данный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта* как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в ЕГРН отсутствуют.

*дата скрыта* на указанный земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 на основании постановления мэра Шелеховского муниципального образования Иркутской области от *дата скрыта* *номер скрыт* «О передаче земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства ФИО5».

*дата скрыта* ФИО5 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: *адрес скрыт*, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *дата скрыта*.

*дата скрыта* ФИО5 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение жилого дома ФИО2, право собственности последней было зарегистрировано в ЕГРН *дата скрыта*. Исходя из положений ст. 552 ГК РФ, а также принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что ФИО2 также приобрела постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под жилым домом.

*дата скрыта* в отношении жилого дома был зарегистрирован переход права собственности к наследодателю ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *дата скрыта*.

Следовательно, с *дата скрыта* наследодатель ФИО1 приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., а с *дата скрыта* такое право перешло к истцу ФИО4

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 вышеназванного Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ), поскольку право (бессрочного) пользования земельным участком кадастровым номером *номер скрыт* возникло у первого владельца *дата скрыта*, т.е. до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к истцу в порядке наследования по закону перешло право собственности на жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок.

При этом, судом применен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*,площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Э. Петрович

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 января 2025 года.