УИД № 34RS0001-01-2025-005516-58

Дело № 2-2875/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 декабря 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Тищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг Профсоюзная» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг Профсоюзная» в свою пользу стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-П6-003-Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 683 рублей 79 копеек, предусмотренную ст. 28-30 Закона о защите прав потребителей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 683 рублей 79 копеек и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в порядке ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» и понесённые по делу судебные расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей и услуг специалиста в размере 15 000 рублей.

В обоснование иска указал, что является участником долевого строительства на основании договора №-П6-003-Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке исполнения которого застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Пересвет-Юг Профсоюзная» на основании акта приема-передачи №/П6-003 от ДД.ММ.ГГГГ передал ему объект долевого строительства - <адрес> общей площадью 37,4 кв.м, расположенную в многоквартирном <адрес>В по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ привлеченными им специалистами ООО «Региональная Компания-Профит» было проведено обследование данного жилого помещения, по итогам которого было составлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии недостатков и определении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 150 683 рублей 79 копеек, что указывает на то, что застройщик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежаще, передав объект долевого строительства, не соответствующий условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ он направил застройщику претензию, в которой потребовал выплатить стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в вышеуказанном размере. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был проведен совместный осмотр квартиры, в ходе которого факт наличия недостатков был подтвержден, после чего застройщик предложил ему своими силами безвозмездно устранить выявленные недостатки, с чем он не согласен, оставляя за собой право выбора способа защиты нарушенных прав. В этой связи он уведомил застройщика об отказе в предоставлении доступа в квартиру для устранения недостатков и обратился за судебной защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование, полагал заявленные ответчиком доводы и возражения со ссылкой на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» несостоятельными, поскольку настоящий нормативно-правовой акт к нему не применим, т.к. недостатки в объекте долевого строительства были выявлены им не на стадии приемки, а в процессе эксплуатации.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг Профсоюзная» ФИО4 возражала по заявленным требованиям и просила оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, или в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что по итогам проведенного ДД.ММ.ГГГГ совместного осмотра квартиры было выявлено наличие несущественных строительных недостатков, относящихся к приемочным процедурам, которые имелись на момент передачи объекта долевого строительства застройщиком, но не были заявлены ФИО2 при приемке данного объекта долевого строительства. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», устанавливающим особенности передачи объекта долевого строительства в 2024-2025 гг., устранение таких недостатков осуществляется застройщиком в течение шестидесяти календарных дней со дня подписания акта приема-передачи или со дня составления акта осмотра с участием специалиста. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истца о необходимости предоставления доступа в квартиру для безвозмездного устранения выявленных недостатков, в ответ на которое был получен ответ истца об отказе в предоставлении доступа в квартиру. Согласно подп. «н» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков. Представленное истцом техническое заключение не может быть принято во внимание, поскольку оно составлено лицом, не соответствующим требованиям Постановления Правительства РФ № 2380. Поскольку право требовать возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства у истца не возникло, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 7 настоящего Федерального закона определены гарантии качества, предусмотренные договоров участия в долевом строительстве.

Так, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Согласно части 2 настоящей статьи закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (части 3 и 4).

Согласно положениям частей 5, 5.1 настоящей статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Согласно ч. 8 ст. 7 настоящего Федерального закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 1, 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27 февраля 2024 года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг Профсоюзная» и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор №-П6-003-Р участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 05_08_020, <адрес>, после чего передать ФИО2 объект долевого строительства - <адрес> общей проектной площадью 37,53 кв.м, расположенную в данном многоквартирном доме, а ФИО2 -уплатить обусловленную цену договора в размере 5 279 600 рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Договорные обязательства сторонами исполнены, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект долевого строительства передан застройщиком истцу по акту приемки-передачи.

Объект принят ФИО2 без каких-либо замечаний, что непосредственно следует из содержания настоящего акта и не оспаривалось истцом в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на <адрес>Б по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Региональная Компания – Профит» за оказанием услуг по обследованию данного жилого помещения с целью определения наличия недостатков объекта долевого строительства.

Согласно техническому заключению ООО «Региональная Компания – Профит» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено, что объём выполненных работ по устройству данной квартиры не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Качество выполненных строительных работ по устройству квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве, договору долевого участия в строительстве №-П6-003-Р от ДД.ММ.ГГГГ Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных строительных дефектов в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 150 683 рубля 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании вышеуказанного технического заключения обратился к застройщику с претензией, в которой потребовал возмещения стоимости устранения выявленных недостатков в размере 150 683 рубля 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами с участием представителей управляющей компании ООО «Волга Хост» был проведен совместный осмотр данного объекта, по итогам которого составлен акт, в котором отражен перечень выявленных недостатков.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил ФИО2 о том, что по результатам проведенного осмотра выявлены несущественные недостатки, поскольку выявленные замечания непосредственно связаны с приемкой объекта долевого строительства и подлежат устранению застройщиком в течение шестидесяти календарных дней. Техническое заключение ООО «Региональная Компания – Профит» № от ДД.ММ.ГГГГ отклонено по мотиву несоответствия специалиста требованиям п. «л» Постановления Правительства РФ №. В целях досудебного урегулирования спора застройщик предложил ФИО2 провести совместный осмотр объекта с участием привлеченного специалиста, соответствующего вышеуказанным требованиям, выразив готовность устранения выявленных в квартире замечаний в срок не более 60 календарных дней с момента составления акта осмотра с участием компетентного специалиста.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик в письменном ответе уведомил ФИО2 об отказе в удовлетворении претензионных требований, выразив готовность направления специалистов для устранения всех выявленных недостатков, для чего предложил ему обеспечить доступ в жилое помещение.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомлял ФИО2 о направлении в занимаемое им жилое помещение специалистов для выполнения требуемых работ и попросил обеспечить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 08-30 часов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес застройщика ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уведомил ответчика об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение в вышеуказанную дату и время, настаивая на возмещении ему застройщиком стоимости недостатков объекта долевого строительства в соответствии с техническим заключением ООО «Региональная Компания – Профит» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 полагает, что застройщик нарушает его права и законные интересы, лишая права выбора способа защиты нарушенных прав, предусмотренного ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и ст. 29 Закона о защите прав потребителей.

Отказывая в удовлетворении иска, суд находит данные доводы истца основанными на неверном применении действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения.

Как установлено, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно законодателем установлены особенности передачи объектов долевого строительства дольщикам, которые закреплены в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380.

Согласно абз. 2 настоящего Постановления к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

При этом в абзаце 1 настоящего Постановления законодатель определил следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В подп. «к» настоящего Постановления определено, что под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Согласно подп. «л» Постановления № 2380 техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

В силу подп. «н» настоящего Постановления при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных в материалы дела доказательств дают основание для вывода о том, что заявленное ФИО2 требование о взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства лишено правовых оснований, поскольку право требования возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства у истца не возникло.

Согласно утверждению застройщика все выявленные в спорном объекте долевого строительства недостатки возникли до момента передачи объекта истцу и существенными не являются, могут быть устранены застройщиком в течение 60-дневного срока.

Доказательств обратному стороной истца в материалы дела не предоставлено.

Заключение специалиста, подлежащего привлечению к обследованию (осмотру) в соответствии с порядком, установленным подп. «л» Постановления № 2380, на предмет оценки имеющихся в квартире недостатков, в материалы дела не предоставлено, тогда как техническое заключение ООО «Региональная Компания – Профит» № от ДД.ММ.ГГГГ таким требованиям не отвечает.

В ходе судебного разбирательства нашло свое объективное подтверждение то, что застройщик по вине истца лишен возможности для устранения выявленных недостатков в связи с отказом ФИО2 в предоставлении работникам застройщика доступа в жилое помещение для выполнения требуемых ремонтных работ.

Факт отказа в доступе сотрудников застройщика в жилое помещение не отрицается истцом.

В этой связи требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства нельзя признать обоснованными, поскольку указанное не соотносится с требованиями закона и не отвечает имеющимся по делу фактическим обстоятельствам.

Доводы истца об обратном состоятельными не являются, поскольку основаны на неверной оценке имеющим правовое значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Вопреки доводам истца Постановление Правительства № 2380 от 29.12.2023 года распространяет свое действие на спорные правоотношения, поскольку ФИО2 заявляет о выявлении строительных недостатков объекта долевого строительства, имевших место на момент передачи объекта по акту приемки-передачи, а не возникших в период эксплуатации жилого помещения.

Иное толкование сложившихся между сторонами правоотношений не отвечает балансу прав и взаимных интересов, поскольку ведет к ущемлению прав и законных интересов застройщика, лишая его возможности для устранения несущественных строительных недостатков в установленный законом срок, и возникновению на стороне участника долевого строительства неосновательного обогащения.

Исходя из вышеизложенного, производные требования истца о взыскании с застройщика неустойки являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Более того, следует участь, что истец обосновывает свои требования в части неустойки исключительно положениями ст. 28, 29, 30 Закона о защите прав потребителей, которые не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку они в данной части регулируются специальными нормами, содержащимися в ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 подлежащая уплате по ч. 8 ст. 7 настоящего Федерального закона неустойка в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 начислению не подлежит.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со п. 2 ст. 1099 ГК моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором. Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В ходе судебного разбирательства факт нарушения прав потребителя ФИО2 действиями ответчика своего объективного подтверждения не нашел, а потому заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда суд признает лишенными правовых оснований и не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме надлежит отказать.

Исходя из результата рассмотрения дела, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца заявленных судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска к ООО «Специализированный застройщик «Пересвет-Юг Профсоюзная» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-П6-003-Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 683 рублей 79 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 683 рублей 79 копеек и компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, а также в удовлетворении требований о взыскании штрафа и понесенных по делу судебных расходов на оплату юридических услуг и услуг специалиста в полном объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 24 декабря 2025 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова