Решение по делу № 2-2103/2023 от 03.10.2023 - о взыскании долга по договору социальной ипотеки, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Исполнительному комитету МО г.Казани об исключении гражданина из учетного дела, признании распоряжения о внесении изменений в учетные дела семей частично недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением.

16RS0051-01-2023-000351-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2023 Дело 2-2103/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору социальной ипотеки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Исполнительному комитету МО г.Казани об исключении гражданина из учетного дела, признании распоряжения о внесении изменений в учетные дела семей частично недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору социальной ипотеки в размере 193 509 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 24.10.2022 составляет 11 286 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых со дня, следующего за днем вынесения решения. В обоснование иска указано, что 15.09.2009 между истцом, с другой стороны, и ФИО2, ФИО6, с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки, по которому гражданам предоставлено право выбора в будущем, использования и приобретения в собственность квартиры после внесения суммы, составляющей стоимость жилого помещения. Протокол участия, выбора и передачи квартиры оформлен 24.09.2009, согласно протоколу истец передал гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, граждане, в свою очередь, обязались осуществлять ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости жилого помещения согласно графику, являющемуся приложением к договору. В связи с тем, что 04.04.2013 ФИО6 умерла, в учетное дело включен наследник ФИО6 – ФИО7 Вместе с тем по состоянию на 24.10.2022 за ответчиками образовалась задолженность в размере 193 509 руб. 02 коп., включающая в себя сумму задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 193 302 руб. 64 коп., сумму задатков на право приобретения использования невыкупленных квадратных метров в размере 206 руб. 38 коп. Кроме того, за нарушение срока внесения ежемесячных денежных платежей истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО2, не согласившийся с иском в полном объеме, с учетом последующих дополнений исковых требований предъявил встречный иск к ФИО1, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Исполнительному комитету МО г.Казани об исключении гражданина из учетного дела, признании распоряжения о внесении изменений в учетные дела семей частично недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование встречных требований указано, что включение ФИО7 в учетное дело и в состав участников договора социальной ипотеки, осуществленное на основании распоряжения Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 22.04.2016 № 423, фактически представляет собой изменение условий договора, вместе с тем своего согласия на изменение условий договора социальной ипотеки ФИО2 не давал. При этом ФИО7 в жилое помещение никогда не вселялась, в жилом помещении не проживала, каких-либо платежей по договору социальной ипотеки не производила, расходов на содержание жилого помещения не несет.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее исковые требования поддержал.

Представитель ФИО2 с первоначальными исковыми требованиями не согласился, настаивая на удовлетворении встречных требований.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств, регулируются Законом РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

В силу статьи 3 данного Закона социальная ипотека представляет собой предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Во исполнение Закона Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366 утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке установлено, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения рассчитывается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ) в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Из дела следует, что 15.09.2009 между истцом, с другой стороны, и ФИО2, ФИО6, с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки, по которому гражданам предоставлено право выбора в будущем, использования и приобретения в собственность квартиры после внесения суммы, составляющей стоимость жилого помещения.

Протокол участия, выбора и передачи квартиры оформлен 24.09.2009, согласно протоколу истец передал гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Граждане, в свою очередь, обязались осуществлять ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости жилого помещения согласно графику, являющемуся приложением к договору.

Из содержания графика платежей следует, что ответчики обязывались осуществлять внесение ежемесячных платежей до 16 числа каждого календарного месяца, начиная с 16.02.2010 и в течение 180 месяцев.

04.04.2013 ФИО6 умерла.

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО8 копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО6, наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является дочь умершей ФИО1, то есть ответчица. В рамках наследственного дела ей 21.11.2013 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк», 21.03.2016 – в виде права и обязанностей, возникших из договора социальной ипотеки от 15.09.2009.

22.04.2016 Исполнительным комитетом МО г.Казани издано распоряжение № 423р «О внесении изменений в учетные дела» семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки». В числе прочих учетных дел этим распоряжением на основании указанного свидетельства о праве на наследство от 21.03.2016 внесены изменения в учетное дело ФИО6, которая из учетного дела исключена, в учетное дело включена ФИО1

Согласно расчетам истца по состоянию на 24.10.2022 за ответчиками образовалась задолженность в размере 193 509 руб. 02 коп., включающая в себя сумму задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 193 302 руб. 64 коп., сумму задатков на право приобретения использования невыкупленных квадратных метров в размере 206 руб. 38 коп. Кроме того, за нарушение срока внесения ежемесячных денежных платежей истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 24.10.2022 составляет 11 286 руб. 94 коп.

Вместе с тем в ходе разбирательства ФИО2 представлены копии платежных документов, подтверждающих погашение долга в полном объеме, в связи с чем требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО3» удовлетворению не подлежат.

Однако отсутствуют основания и для удовлетворения встречного иска.

Он мотивирован тем, что включение ФИО7 в учетное дело и в состав участников договора социальной ипотеки, осуществленное на основании распоряжения Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 22.04.2016 № 423, фактически представляет собой изменение условий договора, однако своего согласия на изменение условий договора социальной ипотеки ФИО2 не давал.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, включение ФИО1 в учетное дело, осуществленное в порядке наследования, не является изменением условий договора по смыслу статьи 450 ГК РФ, которое (изменение) требует согласия сторон.

Поскольку у ФИО1, включенной в учетное дело, имеются равные с ФИО2 права в отношении жилого помещения, не может являться основанием для исключения ответчицы из учетного дела и основанием для признания её утратившей право пользования жилым помещением то обстоятельство, что она в жилое помещение не вселялась, расходы на содержание жилого помещения не несет. В свою очередь, с учетом установленной статьей 249 ГК РФ обязанности собственников имущества соразмерно своей доле участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению имущества ФИО2 не лишен возможности требовать от ФИО1 возмещения расходов на жилое помещение соразмерно её доле.

В соответствии со статьей 101 ГПК РФ за счет ответчиков, удовлетворивших требования о погашении долга после предъявления иска в суд, подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Поскольку судом принимается решение об отказе в иске, ранее принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН <***>) в иске к ФИО1 (<номер изъят>), ФИО2 <номер изъят>) о взыскании долга по договору социальной ипотеки отказать.

ФИО2 (<номер изъят>) в удовлетоврении встречного иска к ФИО1 (<номер изъят>), Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН <***>), Исполнительному комитету МО г.Казани (ОГРН <***>) об исключении гражданина из учетного дела, признании распоряжения о внесении изменений в учетные дела семей частично недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с ФИО1 (<номер изъят>), ФИО2 (<номер изъят>) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН <***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 5 247 руб. 96 коп. в равных долях, т.е. по 2 623 (две тысячи шестьсот двадцать три) руб. 98 коп. с каждого.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Советского районного суда г.Казани от 17.01.2023, в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 (<номер изъят>), в пределах 204 795 руб. 96 коп., в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 (<номер изъят>), в пределах 204 795 руб. 96 коп., отменить по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов