ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 февраля 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дадакова С.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои исковые требования тем, что согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве личной собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенное по адресу: <адрес> «б", на основании данного рег. удостоверения зарегистрировано ее право в ЕГРН, о чем имеется регистрация права собственности доли домовладения от 31.10.2022г. №.
При обращении в Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту - КИЗО Мэрии <адрес>) с целью приватизировать земельный участок, расположенный под принадлежащим ей домовладением пояснили, что приватизация доли земельного участка земельным законодательством не предусмотрена, для этого все долевики одновременно должны обратиться в орган местного самоуправления.
Долевиком истицы должен был быть ответчик ФИО2, который не понятным ей образом зарегистрировал свое право на земельный участок. Ее дом расположен на отдельном, огороженном земельном участке, и кроме нее и ее семьи в нем никто не проживает и не проживал. Однако, в настоящее время она хотела выделить принадлежащую ей долю домовладения, где в кадастровой палате ей объяснили, что для раздела общего имущества между долевиками с соответствующим заявлением должны обратиться все участники долевой собственности, которых как оказалось у нее нет. Истица заявляет, что споров по установленным границам общего имущества у них нет. Выделить принадлежащую ей долю, снять с кадастрового учета, иначе как по решению суда не представляется возможным. С ее требованиями ответчик согласен, но просит решать все вопросы без него, ссылаясь на занятость и частыми разъездами.
Ее право на 1/4 долю дома зарегистрировано в органах, регистрирующих право от 31.10.2022г. запись под номером №.
В настоящее время оставаясь собственником доли дома, она не может реализовать свое преимущественное право на приватизацию земельного участка, тем более что ее доля - это отдельно стоящий дом и огороженный земельный участок.
В настоящее время общая площадь ее земельного участка, на котором расположен ее дом равна 285 кв.м.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).
Объектами земельных отношений являются земельные участки (п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК.РФ).
Выдел земельного участка осуществляется в случаи выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (п.1-2 ст. 11.5 ЗК РФ).
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им прав^ на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Истице на праве собственности принадлежит 1/4 доля дома от целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> «б», (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)
Рег.удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная доля от целого домовладения является отдельно стоящим домом, с огороженным земельным участком общей площадью 285 кв.м. Право собственности истицы на 1/4 долю указанного домовладения зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Другим участником долевой собственности должен был быть ФИО2, которая зарегистрировала право собственности как на отдельно стоящий жилой дом с отдельным кадастровым номером и юридическим адресом Владивостокская, 3 б».
Право собственности с истцом на вышеуказанную долю домовладения никто не оспаривает. Истец являясь собственником доли земельного участка, не может реализовать свое право, как собственник отдельно огороженного земельного участка в отсутствии второго собственника доли земельного участка.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также указанные в исковом заявлении истцом, которые подтверждаются письменными доказательствами, оцененными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «б», выделив в натуре 1/4 долю домовладения, состоящего из жилого дома, площадью 108.8 кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью 285 кв.м., по адресу: <адрес> «б».
Признать за ФИО1 право собственности на выделенный из общей долевой собственности жилой дом, площадью 108.8 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 285 кв.м., по адресу: <адрес> «б».
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ под номером 20:17:0225005:112-20/024/2022-1 о регистрации права ФИО1 на ? долю домовладения и регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «б». а также постановки на государственный кадастровый учет, принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по <адрес> как ранее учтенного.
Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Дадаков
копия
Судья С.С. Дадаков