РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-957/2025
УИД: 38RS0№-76
г. Зима 19 декабря 2025 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурай ФИО10 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, городской округ Зиминский, <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО2 в сентябре 1998 года без расписки у ФИО3 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При купле - продаже продавцом истцу была передана домовая книга и технический паспорт. Так как правоустанавливающий документ - договор купли - продажи от **.**.** ФИО3 был утрачен, надлежащим образом оформить договор стороны не смогли, **.**.** продавец умер. С момента приобретения дома в течение длительного времени истец проживает в доме со своей семьей, содержит его в порядке, следит за домом, на земельном участке сделала отсыпку грунта, произвела капитальный ремонт: поменяла оклад, пол, переложила печь, выровняла стены, установила пластиковые стеклопакеты, заменила деревянные ворота на ворота из профлиста. Также, истец несет все расходы, связанные с эксплуатацией дома, - оплачивает расходы за электроэнергию, мусор. Истец добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, производит уборку жилого дома, отапливает его. Срок приобретательной давности составляет 26 лет. За срок личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить на своё имя жилой дом, она лишена возможности в полной мере реализовать свои права собственника - не может оформить в собственность земельный участок, распоряжаться домом по своему усмотрению, зарегистрироваться по месту своего жительства.
В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от **.**.** просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО2 поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> 1998 года, делает в доме ремонт, установила пластиковые стеклопакеты, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием дома.
Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. От представителя администрации Зиминского городского округа Иркутской области ФИО4, действующей на основании доверенности от **.**.** №, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Привлеченная определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. Согласно сведениям, предоставленным Отделом по Зиминскому району и г. Зиме, ФИО9 умерла **.**.**.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, изучив показания свидетеля и объяснения сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно справке № от **.**.**, выданной ППК «Роскадастр» филиал по <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли - продажи от **.**.**.
Согласно записям в домовой книге и техническом паспорте от **.**.** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 на основании договора купли от **.**.**.
Согласно записи акта о смерти № от **.**.** ФИО3, **.**.** г.р., умер **.**.**.
Согласно данным реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего **.**.**, не открывалось.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2025 земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (размещение существующего жилого дома), **.**.** снят с кадастрового учета, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке, выданной Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства, от **.**.** № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества Зиминского городского округа <адрес>.
Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Зиминский, <адрес>, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 38:35:010219:143, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости **.**.** на основании заявления Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.**.
В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 18 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от **.**.** № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления предусмотренных Порядком событий, в число которых входит государственная регистрация права собственности физических лиц в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.
Со дня постановки на учет указанного жилого дома как бесхозяйного объекта недвижимости не истек годичный срок, решение суда о признании бесхозяйного объекта недвижимости поступившим в муниципальную собственность не принималось.
Таким образом, в материалах дела не имеется сведений о принадлежности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ответу МО МВД России «Зиминский» от **.**.** по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО9, **.**.** г.р.
Согласно сведениям, предоставленным Отделом по Зиминскому району и г. Зиме, ФИО9 умерла **.**.**, запись акта о смерти № от **.**.**.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО5, показания которой в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются доказательством по делу.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что истец до 2000 года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. За указанный период притязаний третьих лиц не было. В жилом доме по указанному адресу ФИО2 сделала ремонт, обсыпала гравием земельный участок, несет расходы по содержанию указанного имущества.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.
В подтверждение доводов иска ФИО2 представлены копия договора на отпуск питьевой воды и обслуживание водопроводных сетей № от **.**.**, заключенного между ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, и ТСЖ «Новый город»; копия договора на индивидуальное изготовление заказа № О-9 от **.**.**, заключенного между ФИО6, проживающей по адресу: <адрес> (покупатель), и ИП ФИО7 в лице ФИО7 (исполнитель), товарные чеки об оплате по договору № О-9 от **.**.**.
Согласно представленным квитанциям за 2021-2022 г.г., 2024-2025 г.г., выписке с лицевого счета № от **.**.** ФИО2 несет расходы по оплате за электроэнергию, холодное водоснабжение и обслуживание внутренних водопроводных сетей по вышеуказанному адресу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 более 26 лет непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым домом.
Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мурай ФИО11 - удовлетворить.
Признать за Мурай ФИО12, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** Отделением <адрес> по <адрес> в <адрес> и <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Зиминский, <адрес>, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с учета как бесхозяйного объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Зиминский, <адрес>, с кадастровым номером №, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Мурай ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Зиминский, <адрес>, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Ю.С. Намсараева
Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2025.