Дело № 2-2677/2023

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2023-002102-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2023 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при секретаре судебного заседания Бурсиной В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом его уточнения с требованием обязать ответчика ООО «УК «Домовладение» (...) исполнить решение внеочередного общего собрания собственников МКД по АдресА Адрес, выраженным в протоколе от Дата (вопрос повестки №) - «Произвести замену входных дверей подъезда № на условиях, предложенных уполномоченным представителем собственников помещений МКД по Адрес ... Адрес - ФИО1» - произвести замену входных дверей на двери с соответствующими характеристиками, указанным в коммерческом предложении № от Дата от компании «Стеклодом».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является собственником жилого помещения – АдресА по Адрес, управление которым возложено на ответчика ООО «УК «Домовладение» (ИНН <***>.).

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников квартирного дома (далее МКД) по АдресА Адрес, выраженным в протоколе от Дата (вопрос повестки №), ответчик обязан в срок до Дата «Произвести замену входных дверей подъезда №, на условиях, предложенных уполномоченным представителем собственников помещений МКД по АдресА Адрес - ФИО1».

До настоящего времени решение общего собрания в данной части ответчиком не исполнено, с его стороны не предпринято никаких действий по его исполнению, что является незаконным.

Статья 161 ЖК РФ устанавливает основные правила и способы управления МКД. В ч. 1 этой статьи содержатся целеполагающие правовые нормы, устанавливающие юридические и фактические ориентиры для управленческой деятельности по управлению МКД: управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений МКД владеют и распоряжаются общим имуществом в МКД. Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников, которое является высшим органом управления МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД:

- за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее задержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491,

- за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ "Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в Многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В частности, по договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений МКД, в течение согласованного срока, за плату обязуется:

1) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;

2) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам;

3) осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным ломом деятельность.

Управляющая организация - организация, уполномоченная собственником жилищного фонда управлять жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей на коммерческой основе жилищно-коммунальными услугами (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ, законом о защите прав потребителей, другими нормативными актами жилищного законодательства. Таким образом, ответчик незаконно и необоснованно уклоняется от исполнения своих обязанностей, что привело к нарушению моих прав, в том числе и прав потребителя.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, добавила, что она также действует от имени собственников помещений МКД по АдресА в отношениях с ООО «УК «Домовладение». Она осведомлена, что ответчик получил от МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» субсидию, в связи с чем, денежные средства у ответчика имеются. С 2020 года дом является аварийным.

Представитель истца по устному ходатайству, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал. Предоставил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Привлеченный к участию в деле, в качестве государственного органа для дачи заключения в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, в судебном заседании участия не принимал, предоставил письменные пояснения, и заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных пояснениях указал, что инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании задания от Дата, № проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование), по результатам которого зафиксированы нарушения: отсутствие створки на второй тамбурной двери; не плотность примыкания первой деревянной двери, проседание полотна налитое просвета.

В последующем на основании решения от Дата, № в отношении ООО «УК «Домовладение» проведено контрольное (надзорное) мероприятие по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном Адрес,

По результатам контрольного надзорного мероприятия установлены те же самые нарушения. ООО «УК «Домовладение» выдано предписание от Дата № об устранении нарушений.

На основании постановления от Дата № директор ООО «УК «Домовладение» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

На основании задания от Дата № проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены (заключение от Дата №).

Суд, заслушав участников процесса, изучив представленным материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктами 16, 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из пункта 10 Правил № 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В силу пункта 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.

Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5, 3.2.11, 3.2.13 Правил № 170).

В пункте 5 приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении оконных и дверных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, из системного анализа указанных положений федеральных законов, правил, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт подъездов, лестничных клеток, в том числе дверных заполнений, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. При этом, в случае принятия общим собранием собственников жилого дома решения о необходимости проведения текущего ремонта, у управляющей организации также имеется обязанность по исполнению решения общего собрания в указанной части.

Судом установлено, что ФИО1, ... собственником жилого помещения - Адрес по адресу: Адрес, на основании договора купли – продажи от Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7-8).

Из представленной выписки из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АдресА по Адрес края, от Дата следует, что большинством голосов принято решение о наделении ФИО1 полномочиями быть представителем и действовать от имени собственников помещений МКД по АдресА Адрес в отношениях с ООО «УК «Домовладение» (...) и третьими лицами по вопросам исполнения настоящего протокола общего собрания собственников помещений МКД по АдресА Адрес.

Кроме того, большинством голосов принято решение обязать ООО «УК «Домовладение» (ИНН ...) в срок до Дата произвести замену входных дверей подъезда № на условиях, предложенных уполномоченным представителем собственников помещений МКД по Адрес А Адрес - ФИО1 (л.д. 8, 14).

Указанный протокол общего собрания от Дата был передан в Управляющую компанию Дата, что подтверждается актом о приеме – передаче документов (л.д. 10).

Согласно представленных договоров обслуживания многоквартирного дома, а также дополнительных соглашений, домом по адресу: Светлогорская, 3а с Дата содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по АдресА осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение». Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от Дата). Целью данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Предметом данного договора сторонами определено: что в течении установленного сторонами срока ООО «УК «Домовладение» обязуется оказывать у слуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную посредническую деятельность, направленную на улучшение составления общего имущества в доме. Состав общего имущества МКД в отношении которого осуществляется управление, определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (п. 2.1., 2.2. договора).

В соответствии с п. 2.5. договора, перечень работ и услуг, предельные сроки устранения неисправностей, приложение № 3.

В приложении к данному договору № 3 указан перечень работ по обслуживанию многоквартирного дома, в том числе работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (п. 3), в том числе замена дверей вспомогательных помещений, ремонт и укрепление входных дверей, а также перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п. 5) смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (л.д. 77-107).

На основании распоряжения Администрации города Перми от Дата № и приложения к нему № дом по АдресА, на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 7, 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации, от Дата №, Положения об управлении жилищных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской думы от Дата, №, заключений городской межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением., жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от Дата № признан аварийным и подлежащими сносу (л.д. 108).

В связи с неисполнением решения общего собрания собственников жилого помещения, ФИО1 обратилась в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (далее - ИГЖН). На основании данного обращения, ИГЖН на обращение от Дата, № по вопросу о содержании общего имущества в многоквартирном доме № За по Адрес сообщило, что инспекцией в ходе выездного обследования (заключение от Дата №) выявлены нарушения требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Инспекцией в адрес управляющей организации направлено письмо о принятии мер к устранению выявленных нарушений.

Дополнительно сообщили, что согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Инициатором проведения такого собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. Общее собрание проводится в порядке установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений осуществляется, в том числе, советам многоквартирного дома (л.д. 28).

Из представленного суду материала по рассмотрению обращения ФИО1, следует, что ИГЖН Дата проведено выездное обследование в рамках государственного жилищного контроля (надзора), в целях проверки соблюдения требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном Адрес в отношении ООО «УК «Домовладение» (л.д. 29).

По результатам данной выездной проверки ИГЖН составлено заключение № от Дата, из которого следует, что в подъезде № наблюдается не плотность примыкания входной деревянной двери в подъезд, наличие щелей сверху и снизу дверного полотна. Отсутствие одной створки на двери после тамбура. Температура воздуха в подъезде № составляет + 17,3С (л.д. 30-31).

Дата ИГЖН осуществило осмотр подъезд № дома по адресу: Адрес, с участием представителя контролируемого лица. В ходе осмотра было установлено, что в подьезде № наблюдается отсутствие створки на второй тамбурной двери, не плотность примыкания первой деревянной двери, проседание полотна, наличие просвета до 10 см.

Дата ИГЖН выдано предписание № в адрес ООО «УК «Домовладение» об устранении вышеуказанных нарушений в срок до Дата.

На основании постановления от Дата №, принятого заместителем начальника ИГЖН Пермского края, директор ООО «УК «Домовладение» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ей назначено наказание в виде предупреждения. Существо правонарушения заключалось в том, что на основании решения от Дата уполномоченным должностным лицом ИГЖН в рамках регионального жилищного контроля (надзора) в Пермском каре проведен внеплановый визит при проведении которого Дата выявлено нарушение ООО «УК «Домовладение» ФИО5, правил содержания многоквартирного АдресА по Адрес, а именно обнаружены нарушения: в подъезде № отсутствует створка на второй тамбурной двери. Не плотность примыкания первой деревянной двери, проведение полотна, наличие просвета до 10 см. При данных обстоятельствах нарушены номы законодательства ч.2.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. а,б,в п. 10 пп. а,з п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от Дата №, п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. 4.7.1, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от Дата № (л.д. 58).

На основании задания от Дата № проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено, что ранее выявленные нарушения в подъезде № АдресА по Адрес, не устранены (заключение от Дата №) (л.д. 50).

Таким образом, судом установлено не нормативное состояние входной группы подъезда № АдресА по Адрес, а именно нахождение входной двери в не нормативном, ветхом состоянии, без доводчиков и уплотнителей, фактически в неисправном состоянии, поскольку свойствами, которые присущи входной двери, дверь в подъезде № по Адрес выполнять технически не может ввиду своего состояния, также в не нормативном состоянии находится и вторая входная дверь из тамбура в подъезд, которая не имеет доводчика, также находится в ветхом состоянии. Данное обстоятельство также подтверждается фото и видео материалом, представленным стороной истца и подтверждается представленным протоколом общего собрания, в котором общим собранием решено заменить двери.

Вопреки доводам представителя ответчика, факт того, что сам дом признан аварийным и подлежащим расселению, не является основанием для отказа от исполнения решения собрания собственников помещений в МКД и соответственно отстранением управляющей компании от исполнения своих обязанностей по содержанию этого имущества. Данная позиция также отражения в разъяснениях содержащихся в пункте 3.2. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 (ред. от 04.03.2021) «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», согласно которого, признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных статьей 7.22 КоАП РФ.

При этом суд считает необходимым указать, что вопреки утверждению стороны ответчика, общее собрание собственников помещений в МКД по Адрес А Адрес в своем протоколе не вышли за рамки заключенного между собственниками МКД и ООО «УК «Домовладение» об обслуживание многоквартирного дома, поскольку требование о замене входных дверей, являются требованием по надлежащему обслуживанию дома и относятся к текущему ремонту, соответственно, дополнительно согласовывать финансирование или указывать размер финансирования не требуется, поскольку размер финансирования утвержден в договоре обслуживания и дополнительными соглашениями к нему. При этом суд полагает бесспорным то обстоятельство, что жильцы МКД принимая решение о замене дверей действуют в своих интересах и преследуют цель сохранения и обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания, что является их конституционным правом. В судебном заседании истец указала, что имеющаяся в настоящее время дверь не обеспечивает требований безопасности, поскольку не закрывается, а также не является препятствием для проникновения осадков, низкой температуры в подъезд, в связи с чем, образуется конденсат, что в свою очередь приводит к замыканиям электропроводки и возгоранию электросчетчика находящегося при входе в подъезд.

Кроме того, суд отклоняет довод стороны ответчика об отсутствии денежных средств для выполнения работ по замене входных дверей.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников жилого дома по АдресА Адрес, также не представлено доказательств исполнения решения общего собрания собственников МКД по АдресА Адрес от Дата.

Представленные стороной ответчика письмо и фотоматериалы указывающие на исполнение предписания, таким доказательством не является и не доказывают факта их надлежащего исполнения.

Кроме того, из представленного ответа на запрос суда из МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», следует, что ООО «УК «Домовладение» по многоквартирному дому расположенному по адресу: Адрес, начиная с 2020 года была предоставлена субсидия в сумме 103 842,31 руб., в том числе за период январь - октябрь 2020 года в сумме - 79 878,70 руб., за период январь - март 2021 года в сумме 23 963,61 руб. (л.д. 48).

Кроме того, ненадлежащее исполнение своих обязанностей со стороны управляющей компанией также подтверждается представленным ответом Администрации Кировского района из которого следует, что паспорт готовности к отопительному периоду 2022 — 2023 годов вышеуказанному МКД администрацией района не выдан, в связи с совершением обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» (далее - ООО «УК «Домовладение») административного правонарушения, предусмотренного статьей 6.Адрес от Дата №-ПК «Об административных правонарушениях в Адрес», за невыполнение или выполнение с нарушением сроков работ по подготовке зданий, сооружений к сезонной эксплуатации, совершенном по адресу: Адрес. Административное правонарушение выразилось в невыполнении работ по подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 годов, в нарушении срока, установленного органом местного самоуправления подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2022 - 2023 годов. Выдан акт проверки готовности к отопительному периоду 2022 - 2023 годов. К эксплуатации в осенне-зимний период 2023 — 2024 годов МКД по адресу: Адрес, ООО «УК «Домовладение» не подготовлен, в связи с отсутствием проведения регламентных работ, что подтверждается актом проверки готовности к отопительному периоду 2023 - 2024 годов (л.д. 154 - 156).

Довод стороны ответчика относительно ограничения работ в связи с тем, что дом признан аварийным, и отсутствии обязанности производить замену дверей, судом отклоняется.

Действительно, собственниками помещений Дата избран способ управления МКД: непосредственное управление, заключен договор на содержание и текущий ремонт с ООО «УК «Домовладение» (ИНН <***>), т.е комплексный договор. Соответственно управляющая компания в полном объеме ответственна за обслуживание дома и на нее распространяются принципы изложенные в Жилищном законодательстве, и требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и соответственно являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Более того, после рассмотрения судом настоящего дела по существу заявленного требования принят Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Данная позиция закреплена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27

В связи с изложенным, именно управляющая организация может быть принуждена к выполнению всех мероприятий, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, в том числе прямо не предусмотренных в договоре, заключенным с собственниками жилых помещений.

Управление МКД должно обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания в нем. Требования к надлежащему содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в МКД не обусловлены тем, является ли дом аварийным. В подзаконных актах также не делается различия для домов, имеющих разный статус. Одновременно в Правилах эксплуатации жилфонда № указано: «В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования)» (п. 2.3.7).

Подготовка к отопительному сезону подразумевает собой, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями (п. 2.6.2 правил №).

Таким образом, статус аварийного дома не снимает с УК каких – либо обязанностей по сравнению с домами, пригодными для проживания и подлежащими восстановлению путем проведения ремонтных работ, что также подтверждено в п. 2.3. Постановления Пленума ВС РФ от Дата №.

Неисполнение ответчиком обязательств по проведению своевременного и должным образом текущего ремонта по ремонту входных дверей, их замене, нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности.

В статье 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнить решение внеочередного собрания собственников многоквартирного Адрес, от Дата (вопрос повестки №), а именно произвести замену группы входных дверей в подъезде №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом по адресу Адрес, действительно имеет входную группу (подъезд №), а именно первую входную дверь с улицы в тамбур, и вторую дверь при выходе из тамбура в подъезд 1 этажа, данные двери предусмотрены проектом и техническим паспортом домостроения (л.д. 142-149).

Истцом заявлено требование о соответствии дверей характеристикам указанным в коммерческом предложении от компании «Стеклодом» (л.д. 38-39). Суд полагает, что в целях исполнения решения суда, с учетом того, что коммерческое предложение на момент его исполнения может утерять свою актуальность, суд полагает необходимым указать основные характеристики дверей. При принятии решения собственниками жилого помещения по АдресА, собственники проголосовали за указанные характеристики большинством голосов. Представленные характеристики соответствуют пунктам 3.2.3, 3.2.5, Дата Правил №. При указании конкретных характеристик, суд не выходит за пределы заявленных требований, при этом указание конкретных характеристик дверей будет способствовать его исполнению.

Таким образом, суд считает возможным указать, что двери должны соответствовать следующим характеристикам: 1. Дверь в подъезд с улицы – накладка внешняя металлическая, наличник – металлический, доводчик металлический, 3 металлических шарнира, размер двери 1200 мм х 2200 мм. размер светового проёма 1160 мм. х 2090 мм., ручка – скоба, с наружным открыванием; 2. Дверь в подъезд внутренняя – из пенополистирола 24 мм с оцинковкой, 1 камерный, сэндвич 32 мм, с открыванием наружу, система профиля PROPLEX Optima, с дверной фурнитурой, размер конструкции 2050 мм. х 1300 мм., световой проем шириной 1158 мм х 1959 мм., ручка – скоба СТН – 0206 – офисная, положение ручки – 1000., с доводчиком, замок – ролик, петли для ПВХ – универсальные, с уплотнителем.

Работы текущего характера позволят исключить нарушение прав истца на безопасное проживание в многоквартирном доме на определенный промежуток времени до расселения указанного жилого дома.

Избранный истцом способ защиты права при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено (части 1 и 2).

Принимая во внимание доводы сторон, обстоятельства конкретного дела, срок исполнения решения суда следует установить в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «УК «Домовладение» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, поскольку истцом заявлены требования не имущественного характера, при этом в силу положений пунктов 3,15 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождена от уплаты государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» о возложении обязанности - удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» (ИНН ...) в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, исполнить решение внеочередного собрания собственников многоквартирного Адрес, от Дата (вопрос повестки №), а именно произвести замену группы входных дверей в подъезде № в соответствии с характеристиками: 1. Дверь в подъезд с улицы – накладка внешняя металлическая, наличник – металлический, доводчик металлический, 3 металлических шарнира, размер двери 1200 мм х 2200 мм. размер светового проёма 1160 мм. х 2090 мм., ручка – скоба, с наружным открыванием; 2. Дверь в подъезд внутренняя – из пенополистирола 24 мм с оцинковкой, 1 камерный, сэндвич 32 мм, с открыванием наружу, система профиля ..., с дверной фурнитурой, размер конструкции 2050 мм. х 1300 мм., световой проем шириной 1158 мм х 1959 мм., ручка – скоба СТН – 0206 – офисная, положение ручки – 1000., с доводчиком, замок – ролик, петли для ПВХ – универсальные, с уплотнителем.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – К.В. Каробчевская

...